合雄凰璽住戶請進

lingeorg wrote:
明天想去找銀行對保和...(恕刪)

a200464a wrote:
今天問合雄那邊接下來的流程會怎麼走?
公司那邊回覆是說
在使用執照取得前後(3月底前後)
會先通知住戶驗屋的初驗 然後複驗
複驗後就會將房子過戶
過戶完就會要銀行撥款了

我問那如果複驗後屋況還是有問題沒處理好呢?
回覆是說除非有重大瑕疵
否則還是會要求銀行撥款
撥款以後到交屋前所產生的利息不會幫住戶負擔

那意思是說複驗後就要準備開始付貸款繳利息了
然後接著等工務把屋況問題處理好

想請問諸位大大 依照帝璽的經驗
住戶是不是可以要求建商說不同意他先過戶
也就沒有後續我們付貸款繳利息
等建商他們的工務或包商修好屋況的問題呢?...(恕刪)

nancymy wrote:
小弟就a大大所提與樓主所囑咐報告如下：

q1.在使用執照取得前後(3月底前後)
會先通知住戶驗屋的初驗 然後複驗
複驗後就會將房子過戶
過戶完就會要銀行撥款了

實際流程是：
在使用執照取得(3月底前後) → 將使用執照影本附在取得使照繳款通知書上﹙約7~14天內繳款﹚ → 同時會電話安排初驗時間 → 初驗時檢測暇疵 → ﹙會私下詢問是否很急，以安排複驗及過戶順序﹚ → 被通知可以複驗及安排日期複驗 → 複驗不過 → 再要求複驗﹙小弟有的驗收最多5次，時程3個多月；君璽驗收2次，時程3周多﹚ → 複驗大致接受 → 同意過戶與被通知繳交房貸外差額 → 正式辦理過戶﹙約10個工作天﹚ 期間內同時完全驗收 → 一完成過戶建商立即要求銀行撥款﹙建商最有效率的時候﹚ → 有時完全驗收會拖到點交屋 → 點交屋給交屋款﹙核算款項、收據、交付權狀與門鎖等物﹚


q2.我問那如果複驗後屋況還是有問題沒處理好呢?
回覆是說除非有重大瑕疵
否則還是會要求銀行撥款
撥款以後到交屋前所產生的利息不會幫住戶負擔

這要分兩個層次來看：
a.貸款達到8成者，因大部分自備款已繳交，只餘交屋款5萬，一定要要求複驗時將暇疵壓到最低﹙就假設建商怠於處理，自雇工1~2萬內也可處理的風險範圍內﹚，有重大暇疵一律要求再複驗過後才簽字同意過戶；如仍有些許小暇疵，又被代銷一直拗煩，小弟則會鄭重的請本案代銷連同本區工務主任併同承諾務必在過戶期間將所有小暇庛全部搞定，他們都當面同意了再同意過戶。

b.貸款未達到8成者，因部分自備款已繳交，尚有房貸外差額未繳交+另加交屋款5萬，一定要要求複驗時將暇疵壓到最低﹙就假設建商怠於處理，自雇工1~2萬內也可處理的風險範圍內﹚，有重大暇疵一律要求再複驗過後才同意過戶；如仍有些許小暇疵，又被代銷一直拗煩，小弟則會出示房貸外差額即期支票，告之，我早就準備好了，複驗一通過立即交尾款並同意過戶，因尾款未收，建商不可能過戶給你的，反而處理較快~


q3.那意思是說複驗後就要準備開始付貸款繳利息了
然後接著等工務把屋況問題處理好

a.重點在複驗通過後，不是程序上複驗之後，沒過就一再要求複驗直到沒有大暇疵或過多小暇疵時，才同意過戶與被通知繳交房貸外差額。

b.是過完戶，銀行撥款後才開始付貸款繳利息。所以務必要求在過完戶將所有小暇疵全部改善；切記，如有大暇疵，就不同意過戶。

再複習流程一下~
被通知可以複驗及安排日期複驗 → 複驗不過 → 再要求複驗 → 複驗大致接受 → 同意過戶與被通知繳交房貸外差額 → 正式辦理過戶﹙約10個工作天﹚ 期間內同時完全驗收 → 一完成過戶建商立即要求銀行撥款 → 有時完全驗收會拖到點交屋 → 點交屋給交屋款﹙核算款項、收據、交付權狀與門鎖等物﹚

q4.想請問諸位大大 依照帝璽的經驗
住戶是不是可以要求建商說不同意他先過戶
也就沒有後續我們付貸款繳利息
等建商他們的工務或包商修好屋況的問題呢?...

上面已回答過。


其實合雄建設是統包商罷了!

有問題時他們會找承包商處理﹙大包、二包﹚，沒處理好，承包商也請不到款，即使當下全處理好，因仍有1年保固責任，也會扣部分承包款~

重點是找出問題 ! ﹙寧可慢，多爭取一些驗屋時間，也不要急，輔助工具要帶足!﹚
重點是按照流程 !
不要不好意思，諸位大大也是用扎扎實實的$$買房子，代銷拿了佣金，服務是應該的；建商賺了大筆鈔票，交付相對品質的房屋更是天公地道的事 !

祝大家驗屋交屋愉快~

ohioeen wrote:
各位大大..
我是 A 棟的住戶, 代銷已經通知我, 本周六 & 周日要我選個時段來驗屋(初驗)了!!
他說每一戶的驗屋時間大約 1 小時, 可視情況延長!!