請問,管理費這樣收合理嗎?


ShunHsien wrote:
管委會從未公佈社區出納明細給居民,所有決議僅由管委會七人小組決議,接著直接公佈實施

你的其他留言,網友該炮的也炮過了,就不多說了
只針對以上這段回應

關於社區的財務出納明細,只要你是區分所有權人
都有權利去調閱

以我住的社區而言,每月的花費明細,都會貼在公告欄上
給你參考,這是最基本的
這位大大住在玉山?
麻煩回應之前,先弄清楚版主想了解的是什麼?
一昧的砲火攻擊,根本都是廢話!

2600不是付不起!而是公平性問題,大樓區每戶2600起,透天區每戶僅負擔1500元
還要求為透天區增聘一個夜班保全,透天區總共不過20戶,每月1500
光負擔保全費用都不夠,那其公設呢?透天區完全不收清潔費,還把垃圾
集中在大樓區垃圾房,這樣的提案還會過關!要我相信管委會深明大義?
當然,一堆嘴砲的人一定會回,厲害你去當主委之類的屁話!
按這樣說的話,批評政府施政的各位,我是不是也該告訴你們,厲害去選個
總統當當!邏輯是這樣嗎?
我只需要各位分享社區的收費方式及地點,當做下次開會參考,想嘴砲的麻煩自行開版!
跟吃不吃米沒啥關係,別模糊焦點!


goe126 wrote:
你真的是吃米不知道米...(恕刪)

a668782 wrote:
人事費的比重 跟我們...(恕刪)

ShunHsien wrote:
2600不是付不起!而是公平性問題,大樓區每戶2600起,透天區每戶僅負擔1500元
還要求為透天區增聘一個夜班保全,透天區總共不過20戶,每月1500


版主火氣也很大呢!不過應該比較可以接受2600的管理費用了

前面我也有提過透天區負担1500有比較便宜些,不過,並不算不合理!

保全費用的部分,以現有30萬來算,不知總坪數,先以總戶數來算,平均每戶分攤1364,這部分的費用,透天區的管理費是已經有分攤了喔! 而人事費用就已經含保全和清潔人員了,透天區只是沒付停車的清潔費,不是沒付社區清潔費喔。

透天區要求增聘夜班保全應該也不可能只作透天區的保全,而是全社區的,只是剛好提出的人是住在透天區而已,其實版主不用太過激動。

再來,透天區應該是車停自己的地下室車庫吧,自己車庫內的清潔和電費,透天區是自行負担,且透天真的很多費用要自己出,例如,清洗水塔,自己家的抽水馬達和加壓馬達維修等等。

相反的,大樓區的車庫電費和清潔、清洗水塔,設備修繕等,都是用公費支出,此外,電梯每年的保養費用也都很驚人,且若大樓區不多繳點錢累積基金,10幾年後電梯壞了要更換,9部電梯用900萬來算,一下子要大樓區每戶多交5萬元出來,並不容易呀!而這部分的費用支出,由透天區來支付並不合理喔。

我是住在桃園八德,附近新建案基本上都是50以上,我住的社區因為是千戶大社區,才可以有每坪30的低價管理費,一般聽到200戶的社區管理費都比你高喔!


ShunHsien wrote:
一堆嘴砲的人一定會回,厲害你去當主委之類的屁話!
按這樣說的話,批評政府施政的各位,我是不是也該告訴你們,厲害去選個
總統當當!邏輯是這樣嗎?


出來當主委的人其實並沒有比較厲害,只是比較熱心的人才會接下這個爛攤子,大部分時候我都對主委和委員們深深感謝呢!

總戶數220,你要當主委真的並不難,只要你願意出來幫忙就行了,很多社區沒有人要當主委或委員,經常湊不到法定人數開會,畢竟沒有報酬又多花自己的時間和心力,作什麼都會被批評,我是真的心存感恩呀!

我覺得選總統真的滿難的,沒有台大以上的學歷,要有黨派支持應該不容易,我沒有,所以只能批評而已,當不了的,哈哈!

ShunHsien wrote:
這位大大住在玉山?
麻煩回應之前,先弄清楚版主想了解的是什麼?
一昧的砲火攻擊,根本都是廢話!

2600不是付不起!而是公平性問題,大樓區每戶2600起,透天區每戶僅負擔1500元
還要求為透天區增聘一個夜班保全,透天區總共不過20戶,每月1500
光負擔保全費用都不夠,那其公設呢?透天區完全不收清潔費,還把垃圾
集中在大樓區垃圾房,這樣的提案還會過關!要我相信管委會深明大義?
當然,一堆嘴砲的人一定會回,厲害你去當主委之類的屁話!
按這樣說的話,批評政府施政的各位,我是不是也該告訴你們,厲害去選個
總統當當!邏輯是這樣嗎?
我只需要各位分享社區的收費方式及地點,當做下次開會參考,想嘴砲的麻煩自行開版!
跟吃不吃米沒啥關係,別模糊焦點!


不知樓主說"透天區完全不收清潔費"是指什麼清潔費?
是汽機車嗎?你們社區透天區的車是停在大樓區嗎?
還是透天自家前面?或是透天地下室?
(假如我買的是透天區..我的車要停到別的地方去..這種形式的透天小弟認為還蠻鳥的)
社區清潔人員會負責去清掃他們停車的區域嗎?

假如車是停大樓區..小弟覺得該出清潔費..
假如是停自家門前或地下室..清潔人員也不會幫你清掃或維護..
那不出清潔費還算合理吧!
至於垃圾集中在大樓區...應該也不用另外繳"清潔費"才對吧?大樓區有另收垃圾清潔費嗎?
畢竟透天區目前有繳1500管理費阿..只是這個數字看起來樓主不滿意..覺得不公平!!

貴社區由住戶組成的管委會運作多久了?
沒公布財務明細是有點扯..
但若剛運作的話..小弟本人是可以體諒的..畢竟很多事情還沒上軌道

小弟之前住SOGO那附近..每坪收40..汽車清潔費300..停車位可以放一台歐兜賣..另收50..
每坪管理費比樓主低10元..不過社區近八百戶..
每個月都會貼明細在電梯內..看到結餘都會覺得那些COCO在我口袋有多好..哈哈..
您的社區200戶左右...收50..以後應該會不夠用?

管委會上軌道後..有意見應可在區分所有權人會議開會前提案彙整..
開會時投票表決
我們社區之前是投票後就是開票登記票數&公布投票結果
之後還會發一本更改過後的住戶規約..

對了...
您的那兩個念頭..若都能成真..那第二個念頭一定要先做!!^^

自從我變成了狗屎...就再也沒有人敢踩在我頭上了...
怎麼感覺管理費都支用到人事成本上了?
小弟沒住過大樓,目前買的也是透天,完全沒有管理費上的煩惱!!!
之前還有聽過管委會勾結外面廠商報價單虛報,從中收取回扣的部分發生。
而且七人決策小組未免也太扯了吧,花費大的工項不應該召開住戶大會來決定嗎?

lan3618 wrote:
怎麼感覺管理費都支用到人事成本上了?


ShunHsien wrote:

1.詢問保全社區主任得知,本社區一個月花費成本約42萬,其中人事費用約30萬....

2.本社區保全為12小時制,並非三班制

我只需要各位分享社區的收費方式及地點,當做下次開會參考



12小時制,是指只有早上8:00到晚上8:00嗎?那等於只有一個班,若只有一個警衛加一個清潔,加上加班費,應該也不可能超過10萬呀,怎麼會一個月要30萬呢?這點很怪...

但有請社區主任的編制應該沒那麼少才對,可以了解一下共請了多少人嗎?

lan3618 wrote:
七人決策小組未免也太扯了吧


七人決策小組應該很正常呀!透天區20個選1,大樓區200戶選6位,30戶一位代表,我覺得合理

lan3618 wrote:
花費大的工項不應該召開住戶大會來決定


目前沒看到版主提到大項花費,看起來都是日常的人事和保養、水電而已,不用另外召開住戶大會決定
我家在中壢元化路,在這條巷子的幾個社區的管理費大概都是40元左右,不過都是20年左右的社區了

在慈惠三街還有一個社區只要二拾多元,不過只要是這幾年的新屋50-80元管理費都是正常的

我家親友住在山仔頂往龍潭的一個大社區的透天屋,他們的管理費也是一户多少錢,

而非同社區大樓型住户每坪多少

其實重要的是錢是如何花掉的!

貝克漢 wrote:
你覺得誰選的呢?閣下...(恕刪)


我大概可以了解為什麼有些社區素質低落,不服管理,鞋子亂丟走道,私人物品亂推置停車場或公共區域,一堆不繳管理費,不爽主委卻又不敢當主委或其他管委職務,只會在私下住戶間扯後腿,說些無中生有莫名其妙的話.......套句許多人說的話:那麼好幹,那麼好賺!你怎麼不快出來選阿!(除了少數新聞被黑道佔據的管委會,大部分的管委會選舉方式應該都是公開類似的)
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