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文章編號:59670771
身騎白雲的如 wrote:
上週去看屋看2次,...(恕刪)
我也來說說我對此案的優缺點看法
優點:
-內壢前站鬧區正核心,此地段目前在內壢建案來說若稱第二沒人敢稱第一了,步行採買機能亦為內壢數一數二,此類產品保值性較高。
-走路5分鐘內托兒所、補習班林立,國小也不遠,頗適合有小孩的家庭。
-巧妙地開了條新路(忠孝路168巷)到屬於靜巷的成章四街(內壢高中),形成難得的鬧中取靜格局。
-雖未緊鄰公園,但有3個公園都在附近而已,靠內高人行道旁也留了塊小空間。
-離內壢高中正門僅150公尺,內壢高中有不錯的溫水泳池且全年對外開放,去操場散步運動打球也都超棒的。
-火車站(未來的捷運內壢站)步行8分鐘可到,火車通勤族的最愛,中山高交流道也在開車10分鐘內。
-基地一、二期加起來有一千四百多坪,地基夠大加上8米新路及各自內縮6米人行道,相信到時走在人行道上應該感覺還不錯。
-不負責粗略概算,建商成本(含土地)應在16w/p左右,目前成交價都在合理利潤範圍內,以此地段來說可算是親民價了。
-多數房型沒有棟距過近的問題,且周遭沒什麼高樓,買十樓以上應都會有不錯景觀的前或後陽台。
-有機能的地段加上房地合一的關係,目前買家以內壢在地自住客為主流,社區歸屬感與向心力較強,相信住戶品質不用太擔心。
-有做單層排氣,不會聞到樓上樓下的煙味或怪味,以此價位的住宅算不錯了。
缺點:
-建材及結構都只有一般般水準。(一分錢一分貨)
-國中在內壢國中,算有點距離了。
-寶咖咖集團,契約強硬,要買就要接受,不接受他們寧可找其他買家。
-風水格局差異頗大導致每坪單價差異偏高,要做足功課才知箇中優缺點造成的單價差異。
-忠孝路車多易塞,到時可能常以成章四街為主要出入道路。
-逃生梯較窄,梯廳也不沒說很大,整體感覺公設比些微偏高。
-不是每座電梯/逃生梯都有到地下層,需多留意。
-整體來說窗戶偏小,有為了省成本而犧牲採光/景觀的感覺。
結論: 瑕不掩瑜。


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