請問內壢高中旁[忠孝大道]

也想請問有沒有其他準住戶 簽到一下
frankyyyy wrote:
應該是忠孝路的何嘉仁...(恕刪)


真的嗎?不過鐵圍牆說要施工,又沒什麼跡象,但是移過去甲蟲公園是不錯,還以為那邊要蓋房子!
已成立一個line群組討論驗屋交屋的一切事宜,目前有些人了,歡迎已簽約的住戶私訊。

還在考慮的就等確定簽了再加喔。
johneso
你好住戶+1 請問該怎麼加群組呢?
去看過這個建案,感覺建材普通,逃生梯非常狹窄,賣點只有生活機能,
二期看來也要推出了,聽代銷說會比一期還貴1萬/P
身騎白雲的如 wrote:
上週去看屋看2次,...(恕刪)


我也來說說我對此案的優缺點看法

優點:
-內壢前站鬧區正核心,此地段目前在內壢建案來說若稱第二沒人敢稱第一了,步行採買機能亦為內壢數一數二,此類產品保值性較高。

-走路5分鐘內托兒所、補習班林立,國小也不遠,頗適合有小孩的家庭。

-巧妙地開了條新路(忠孝路168巷)到屬於靜巷的成章四街(內壢高中),形成難得的鬧中取靜格局。

-雖未緊鄰公園,但有3個公園都在附近而已,靠內高人行道旁也留了塊小空間。

-離內壢高中正門僅150公尺,內壢高中有不錯的溫水泳池且全年對外開放,去操場散步運動打球也都超棒的。

-火車站(未來的捷運內壢站)步行8分鐘可到,火車通勤族的最愛,中山高交流道也在開車10分鐘內。

-基地一、二期加起來有一千四百多坪,地基夠大加上8米新路及各自內縮6米人行道,相信到時走在人行道上應該感覺還不錯。

-不負責粗略概算,建商成本(含土地)應在16w/p左右,目前成交價都在合理利潤範圍內,以此地段來說可算是親民價了。

-多數房型沒有棟距過近的問題,且周遭沒什麼高樓,買十樓以上應都會有不錯景觀的前或後陽台。

-有機能的地段加上房地合一的關係,目前買家以內壢在地自住客為主流,社區歸屬感與向心力較強,相信住戶品質不用太擔心。

-有做單層排氣,不會聞到樓上樓下的煙味或怪味,以此價位的住宅算不錯了。


缺點:
-建材及結構都只有一般般水準。(一分錢一分貨)
-國中在內壢國中,算有點距離了。
-寶咖咖集團,契約強硬,要買就要接受,不接受他們寧可找其他買家。
-風水格局差異頗大導致每坪單價差異偏高,要做足功課才知箇中優缺點造成的單價差異。
-忠孝路車多易塞,到時可能常以成章四街為主要出入道路。
-逃生梯較窄,梯廳也不沒說很大,整體感覺公設比些微偏高。
-不是每座電梯/逃生梯都有到地下層,需多留意。
-整體來說窗戶偏小,有為了省成本而犧牲採光/景觀的感覺。


結論: 瑕不掩瑜。
frankyyyy wrote:
我也來說說我對此案的...(恕刪)


聽業代說第一期已經在倒數十戶了,靠忠孝路那六層,後陽台光線好像會被隔壁的遮住,這樣晾衣服不是會曬不到太陽,所以單價較低,還是二期因為旁邊沒高樓遮擋,隔局會比較好?
sam_1972 wrote:
聽業代說第一期已經在...(恕刪)

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sam_1972 wrote:
聽業代說第一期已經...(恕刪)


是不是倒數十戶,看他多久之後宣佈完銷就知了,若前面四個月賣了100戶,以後面十戶兩個月內賣完當判斷標準不過份吧?
從近幾次回去代銷中心都有恰巧聽到有人下預約單,以及line群組的狀況來看,應當是剩不到十戶在賣無誤。但注意這是扣除不賣的保留戶,除了一樓店面以外,我不確定到底還有多少是保留不賣的。

A棟(樓高6F)的僅有10間早就已經完售,的確後陽台有棟距過近的問題,價格我判斷應該會便宜一些,但別忘了此棟有一層雙戶的優點,若有兩戶需求的買家,可用最少預算買下一整層。



frankyyyy wrote:
是不是倒數十戶,看他...(恕刪)

店面,業代剛開賣就鎖住,很多人靠關係,目前還是不賣,隔壁的新大樓外觀還真美,忠孝大道不要拆鷹架後,變成國宅的fu啊!
這邊的店面應該很好租, 隨便做什麼生意都會賺錢。人潮很多,忠孝路相對就比較小了。還好多了168巷, 還真是吉祥的號碼。
到時候看看建案的外表會不會讓人驚艷!
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