XJRHD wrote:
我住這裡環境不錯~生(恕刪)
一品國宴當初賣的多快...
在當時大有大業三房平均600-800萬的時空
賣2000萬的產品一樣快速完銷
桃園有錢人很多
縱橫當初炒太高啊
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XJRHD wrote:
我住這裡環境不錯~生
我看房看了很多年
最近倒是發現一件有趣的事
大興路橋旁那個昭X房子, 經國路前廣場超大那個
我看到最近的實價登陸
似乎都是賠本賣 (也有賺的~但看起來賺很少)
小檜溪也推昭X系列 未建先完銷
聽說開價也是 3X 以上
那邊賠本賣~ 這邊高價完售~
這~ 到底是怎麼回事呀?????
有達人能解惑嗎 ?
不知 我對於房市 越來越摸不著頭緒了(恕刪)
我也有觀察到昭揚縱橫轉手大都賠售
五年前買的藝文豪宅也是一樣賠售
甚至保時捷那個昭揚乾坤一樣有賠大錢的
大坪數豪宅本來流通就不容易, 台北市或新板一樣有很多賠售案例
但現在小檜溪寶佳之外的成交價
居然比五年前房價最高點的藝文非豪宅還貴了
.....................
北市頂級豪宅賣到快沒貨，反觀車程半小時的桃園「中正藝文特區」，同為豪宅聚落，但交易價不如預期，其中最精華的藝文特區、南平路旁的「葛里法五世」社區，外觀為歐式風格、百坪純住宅豪宅，如同坐落市中心的小皇宮、引人注目，據實價登錄揭露，最近一年17筆交易紀錄中，近半數轉手全為賠售，且最高賠到1510萬元。
桃園「中正藝文特區」周邊除有醫院、量販店、大型百貨商場，且近南平路段商家多，生活機能完善，周邊豪宅群聚，房價巔峰飆到4字頭，頂級百坪豪宅要價6、7千萬元，深獲部分往返雙北、國外的高資產族群目光。
隨著大環境影響、桃園豪宅市場也遭殃，價格修正、交易冷清，直到近一年陸續有交易量釋出，不過屋主多半認賠出售，實價登錄揭露，最近一年（去年1月至今年9月）共有17筆交易紀錄，其中8筆有二次轉手全數賠售，賠售金額從298萬元～1150萬元。
根據實價登錄顯示，「葛里法五世」11樓今年9月以總價3600萬出售元，總面積達122.91坪，扣除車位後換算單價30萬元，與6年前屋主在預售階段入手總價4246萬元、單價36萬元相比之下，形同掉價646多萬元，跌價1成5。
不過賠最多去年11月交易22樓，以總價6310萬元轉手，與當初入手的4800萬元相比，賠掉了1510萬元。
住商不動產桃園中正加盟店賴店長表示，桃園豪宅近幾年交易受到大環境影響，有略為向下修正趨勢，房價從原先4字頭，如今實價登錄上顯見已成3字頭，再加上豪宅非市場主力商品，坪數大、總價偏高非一般受購族能夠負擔，推測多數屋主若沒有資金需求，並不會輕易放棄精華區段房屋。
他說，整體來說，藝文特區從地段、生活機能、交通便利性，以及形成如同台北信義計畫區般的豪宅聚落，上述因素全是維持房價保持一定水準因素。
.................
堪稱桃園市最精華的地段就是中正藝文特區，擁有豪宅及新成屋大樓，但是去年出現屋齡不到5年的社區，屋主轉手賠售高達1600萬元，另外觀察同社區，8戶交易當中就有6戶轉手賠售。業者分析，因高總價市場反轉，部分屋主對市場產生焦慮，所以會讓價出脫，至於有戶賠售1600萬元，應是屋主有資金需求，所以認賠出場。
「昭揚乾坤」位於桃園區藝文一街，規劃住家與商辦兩棟大樓，商辦大樓規劃地上18樓，地下4樓，含店面共96戶。住宅大樓地上27樓，地下4樓，共48戶。
根據實價登錄資料，「昭揚乾坤」近1年共有8戶交易，其中有6戶屋主轉手都賠售，賠售金額38~1600萬元不等。其中商辦的10樓戶，於2013年預售時，以2418萬元、每坪35萬元入手，後來歷經3次轉售都賠售，最新的交易為今年1月成交2100萬元、30.5萬元，相較第一手價格賠售318萬元。
另外，住宅大樓的17樓戶，去年12月成交6600萬元，相較前一手屋主於2016年以8200萬元買進，持有3年賠售1600萬元，為該社區賠最多。
原文網址: 桃園最精華地段出現賠售 屋主急需資金慘賠1600萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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