這個地段都可以成交80萬，
那可以想像的是，站前商業區下一個成交價就是靠近200萬了，
再推設一下，竹瘋的老街溪推案應該不會低於45萬了，
竹瘋商業區，售價應該也不會低於55萬了，
先恭喜明日苑3的買家
，明年竹瘋推案就可以開香檳慶祝了。HELLONIKON_CK wrote:
桃園縣大園鄉青山段446地號
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HELLONIKON_CK wrote:
還真看不出來446的賣點是什麼?沒有面老街溪，公園，離學校和A18也挺遠，都不如太子馥1，基地應該也不大，也不是在40米大道旁(這不如太子馥2).....(恕刪)
太子1的地點其實很不錯...
在青山段內側...僅次於國際高鐵-晶華特區...
離A18約800m...又離青埔國小50m...
門牌又是春億建設御用風水師最愛的致遠一路
公設還有18米水道的露天飯店等級的泳池跟室內SPA池與兒童戲水池
可惜阿可惜...
太子1基地的反弓煞也讓當年不少買家退卻....
朝北49P房型的規劃也跟青埔帝寶互相屋角煞對方...
朝西49P房型的規劃則是未來兩年後被布拉格之鷹側面擋住...採光會變超差
不知道是不是這個原因...讓當年陳董把這塊土地直接賣給太子...只留角地來蓋晶華特區...
太子當年其實是要買中華電信光世代這一塊土地
去年的時候太子出價到50萬...
結果中華電信光世代以55萬/P搶走這個角地...
有時候出手不夠快狠準的話...
若被搶走...以後只能用更高價格去買附近的土地了...
關於怎麼搶土地...
可以開個專欄好好訪問陳董或寶佳的天價搶地哲學...
446其實沒這麼不堪啦
我覺得有個優點...
好好規劃的話...某個面向的中高樓(6F~7F)以上...
可以硬吃得意居TOP33的豆腐...來看老街溪+公十三+青塘園的視野...
當然視野是比不上448...
但是若450未來是蓋L型(機率很大,因為建商超愛弄臨路店面)...
那446跟450的中庭會靠一起...這樣採光不會差...
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