個人積分：0分
文章編號：54738758
個人積分：0分
文章編號：54795274
個人積分：170分
文章編號：54803661
業替明日苑7期的住戶們做了一些公益替大家謀了一些福利,很值得鼓勵,除了line群組之外
,也建議明日苑7期的準住戶們以及其他期明日苑系列的準住戶們,也可以每期各自開個FB私
密社團(可以設下通關條件,如:得提供合約內頁的戶別證明,由於有的大哥大姐屋主沒有用臉
書的習慣,所以也可以由家人來加入,為了管控可以先暫時允許同一戶親人有2人加入社團,這
是為了過濾一些非住戶自己非請自來,必要時可以小考試來過濾住戶的真實性,也可以維持社
團討論社區大小事的品質),臉書社團有個好處就是有資訊或是圖文要分享或討論可以一直被
保留在雲端上,而且後面加入的住戶也可以完整看到之前的資訊與討論,line的話手機壞了或
換支手機資訊可能就遺失了.
明日苑1期的FB私密社團已經成立8個月(去年六月開的,好像有點早了哈~不過現在想想早點
開也不錯,可以慢慢fine-tune與熟悉FB社團的運作),然後1期是約2014/12月/初開始大量
住戶初驗/複驗/撥款/過戶/交屋,到現在約三個多月,已經撥款過戶的已經接近90%(104戶+
3店面),1期的情況比較複雜因為有小坪數(38坪)主臥衛浴水區工程,所以目前總交屋戶別約
6成往7成努力,新潤也持續在努力中,最近小坪數的水區工程已經接近完工,也開始在做驗收,
新潤是預計4月中旬目標想招開明日苑1期的區分權人大會,小弟估大概是4月底5月初比較可能
,社團裡社區大小事/青埔大小事/驗屋大小事/裝潢大小事/電器傢俱大小事...etc天南地北
都可以討論哈,不過明日苑1期的社團大概是從完工說明會到驗屋交屋階段開始加入的住戶比
較多,老實說目前小弟掌握的自住族群只有兩成約20幾戶(應該還有約一成的漏網之魚不上臉
書的),估計要在管委會成立之後約半年後(今年11~12月左右)才會慢慢往4成~5成靠,革命尚
未成功,同志還需要繼續努力阿哈哈,不過目前為止觀察過鄰居們的素質都還蠻不錯的,這裡也
藉m01版呼喚一下還尚未加入FB社團的明日苑1期國品苑住戶們,想要加速了解社區大小事,也
歡迎來加入吧~明日苑1期FB私密社團
目前為止在1期驗屋上大部份鄰居反應都沒有驗出大問題,只有小瑕疵與認知上的設計需要做小
修改,新潤團隊的服務態度也不錯,遇到有爭議的項目新潤傾聽住戶聲音與溝通協調這幾點也做
得還不錯,只要是在合情合理範圍內的大部份建商也都願意配合修繕與改善,這一點的確是值得
嘉許與鼓勵.
歡迎大家將來加入新潤明日苑系列這個大家庭,也歡迎大家來入住青埔嚕~桃園高鐵特區的發展
也一定會越來越好,大家都會是這段發展史的見證人嚕.
個人積分：0分
文章編號：54805983
個人積分：4分
文章編號：54818816
個人積分：0分
文章編號：54819988
個人積分：170分
文章編號：54827529
45天後才可以開始辦理產權移轉,所以通常使照下來後要是房子內部的工程已經確定
告一段落後,建設公司通常會先通知預約初驗的時間,然後如果是跟新潤指定的銀行貸
款的話,這團貸的確會有前置作業要時間來進行,不過這一般會比自己去找的金融機構
貸款的對保時間要短一些,驗屋交屋的流程是初驗跟對保有可能是並行,然後複驗要是
沒有問題然後對保流程也OK,那建設公司會要求撥款並約定過戶交屋的時間,初驗+複驗
最快大概也需要2~3星期不等,大大提到的資金還沒到位是怕提早解定存或是解約利息
會有損失?從一期的經驗來看,這的確不好抓,不過來去通常也不會超過一個月,還是建議
找新潤業務窗口問仔細一點嚕(使照何時?對保需要多久?初驗完多久會通知複驗?複驗都
沒問題就需要撥款並準備辦理過戶交屋的手續?).
p.s.至於撥款的時間是否可以緩,就得先找新潤談看看了,通常驗屋要是沒問題,過戶
交屋前需要先撥款,因為建商也怕自己沒保障.
最好是啦 wrote:
請問Rich大，近日接到新潤發出五期的"銀行對保暨產權移轉前置作業通知函"，
說三月底那個禮拜要去新潤台北公司辦哩，
可是我們之前去現場看到的還在做內部呀，外部的鷹架也還有下半部還沒撤掉，
為什麼現在就要去辦對保跟過戶呀？跟之前代銷說的時程差了三個月耶﹝因為之前得到的消息好像是六月﹞,
這樣資金還沒到位怎麼辦？可以緩幾個月再辦這件事情嗎？
困擾中~~~~~
(因為沒有買過預售屋有點困惑......)
個人積分：0分
文章編號：54829506
個人積分：23分
文章編號：54830310
可以打電話問問新潤的專案或業務他們談下來的利率是多少
根據一期的經驗,新潤配合的銀行如果是首購的話利率是比外面一般的銀行還好(首購1.86%,只看個人,可提前還款,綁兩年不能清償)
我自己當初是找到富邦人壽談到首購1.84%(只看個人,可提前還款,綁三年不能清償), 那時央行最低利率就是1.84%
不過今年初開始央行那邊有要求最低利率要調高到1.88%
所以富邦人壽已經跟著調高到央行最低利率了
但還是比一般外面的銀行好一些,建議可以多比較
如果是自己跟外面銀行貸款的話就是使照前一樣可以先準備資料給房貸專員,等到使照下來之後通知房貸專員送件
資料先給他們的好處是他們一樣可以先跑前面的流程,後面送件只要一週就可以撥款
當初富邦人壽是要等到房子過戶後才撥款,所以新潤會先要求簽本票才過戶,然後撥款前富邦人壽也會先打電話確認同意撥款
新潤收到款項後就會退還本票, 這部份其實流程都還好,不用太擔心,銀行撥款前都會先跟客戶確認才把錢給建商
PS:最近要求加入明日苑一期社團的朋友有比較多,在此提醒大家,上FB社團要求加入時,請先私訊管理員你的戶別,麻煩如果不是一期準住戶請勿要求加入, 還有,如果你對自己的房子搞不清楚狀況也請不要加入,例如不知道自己是哪一戶? 不知道建案在哪裡?
個人積分：4分
文章編號：54888751
