平鎮伍霖才郡的價錢,請內行的大大指點

建案名稱 伍霖才郡

所在縣市 桃園縣 推案型態 透天住宅
所在區域 平鎮 房屋類型 預售屋
坪數 107-143 樓層 地上 4 地下 1
總戶數 11 公設比
總價範圍(萬元) 1572.9 - 2102.1 投資興建 伍霖建設
進駐日期 980820 基地位址 德育路二段167巷


它的廣告布幔上面寫的:
地坪40~55 總價1788萬起

以網路上查到的建坪107來算,一坪=1788/107=16.71萬/坪
以網路上查到的總價1572.9來算,一坪=1572.9/107=14.7萬/坪

有大大知道為什麼它可以開這麼高價嗎?