小弟11年前初入社會,第一份工作在南崁,在大有區有買房住了5年。
後因工作關係房子脫手回到台北老家,時過6年結婚生子,想要有自己的小窩。

在台北兩個月看下來,預算內能買的 = 老(25年以上) + 小(20坪) + 雜(週邊都是老公寓)
雖然都離捷運不遠,可是平日80%機車+20%開車;只有假日搭捷運(逛街)

預算有限下要買新樓房只剩三峽北大,雖然環境很新、馬路寬敞...等 優點
可是因為遠X集團炒作,一坪也是16萬起跳,便宜的也要14萬。
喊15萬,代銷還會露出不削的表情。

一想;既然放棄捷運跑到遠處,不如回到較為熟悉的桃園。
至少百貨公司、賣場、車站這些三峽都還沒有。

在稍做功課後,發現桃園也不便宜了 尤其是藝文特區...(當年這邊荒涼到極點阿...)
請問要往哪一區看房子呢?

1)上班地點(現在/未來) : 現在在內湖科技園區 將來可能內科/南軟/土城
2)預算 : 600萬
3)希望室內有25-30坪,還要一個車位
4)屋齡 : 新建案尤佳,3~5年房其次
5)方便上交流道,一高二高的中心點
6)能上台北的客運附近,因為老婆不會開車且帶著小孩,需要搭客運

請給一些建案名稱 或 大路名 或 賣場 當指標,雖然住過5年 但也離開6年了,記憶很稀疏
而且這6年來桃園也變很多了。





文章關鍵字
你的需求蠻適合武陵旁邊國泰那一區
就在國道二號旁邊,上一號和三號都很近
價位也符合你的預算(如果靠龍安街那邊會更便宜)
國際路上有公車上台北,以前同事都是坐那條回台北
省道也很多公車去火車站
唯一缺點是開車去內科會遠個10-15分鐘(跟南崁比)
不過還是推薦藝文特區這邊 生活機能比較好
也有公車可以搭去台北 順便期待一下五楊高的交流道去內科會快很多
600W也買的到3-5年你需求的房子

......
或是要貸多一點買內湖30實坪的老公寓+裝潢也不錯說(多2-300)
那邊空氣真的很好捏~~
ljd3 wrote:
上班地點(現在/未來) : 現在在內湖科技園區 將來可能內科/南軟/土城
2)預算 : 600萬
3)希望室內有25-30坪,還要一個車位
4)屋齡 : 新建案尤佳,3~5年房其次
5)方便上交流道,一高二高的中心點
6)能上台北的客運附近,因為老婆不會開車且帶著小孩,需要搭客運
)




依照版大600萬等限制,換算成屋價13~14/P新成屋,中正藝文特區內的房子似乎有點不可能(目前幾乎都出大坪數40P以上),目前只剩大有區、龍安區、前後站可以~~
大竹地區

拼拼看二手透天的

住起來也爽

不過和台北比較可以用很冷清~~適合喜歡安靜的人

看你自己~~反正多看也沒差
桃園大有路 大業路 那邊...機能不錯...加上附近也滿多國中國小

中古屋600萬內應該有可以符合大大的需求..

另外離中山高及東西向快速道路也不遠...加上外面春日路就有客運可以上台北!!

我想大大可以考慮一下....這是小的一點點偏見!! 希望對你有所幫忙...
allenlee1234 wrote:
依照版大600萬等限制,換算成屋價13~14/P新成屋,中正藝文特區內的房子似乎有點不可能(目前幾乎都出大坪數40P以上),目前只剩大有區、龍安區、前後站可以~~



算一算確實剩這三區可以選,大有區還算熟找時間去晃一下就好
前後站離高速公路有段距離,至於龍安區 ... 對我來說很陌生

有看到一個2-3年的建案"清庭",裝潢很美 @@ 離高速公路又近
可是表價14萬/1坪,這區挺荒涼的,開到14萬似乎有點誇張
然後也沒代銷,而是諸多仲介都有接案,看照片的話就是那兩三種款式

----龍安區"清庭"問題----
請問這社區是
1)裝潢強迫中獎,來提高價位
2)滯銷,乾脆放給各家仲介來賣
3)熱銷,僅剩一兩間樣品屋,委託仲介

----大有區問題----
1)大有區有三個社區出現大量脫手,甜蜜蜜 當代藝術 翰霖麗緻,
除了翰霖麗緻我知道是太靠近殯儀館,另外兩個就不知道。
2)某年颱風水災,虎頭山公園山腳下公廁崩落到溪裡,不知延溪的民富X街&民有X街穩不穩

----中正藝文----
如果把預算拉高到700萬,有機會買到新建案嗎?

還麻煩知情的前輩告知一下

依照你的需求
我想你可以看看IKEA後面的大樓

一棟是竹城明石
不過好像有在賣的不多
另一棟屋齡有點久
不過應該也比較便宜

開車的話接國道二號走一高或二高都很方便
搭車的話
走路可以去國際路搭指南/中壢客運走二高到市政府的車
或是走到中山路上做經一高-內科-市政府的車

國泰社區那一塊也不錯
房價也很穩定
不過如果早上開車要上高速公路的話
光中山路口那個紅燈就要等很久就是了


ljd3 wrote:
----中正藝文----
如果把預算拉高到700萬,有機會買到新建案嗎?

還麻煩知情的前輩告知一下)


若非得中正特區不可~新成屋請準備15(不確定買不買得到)~21/P,一般都介於16~21/P,車位請估100~120(目前幾乎都40P起跳!),五年內新中古屋含裝潢14.5(此價位以內正在急速減少中!)~20/P,車位請估90~110!

這價位就是這裡大約的行情價了!我想年後應該比去年更高才是!

題外話!若買桃園市屋,要保值我目前止看好中正特區~易漲難跌!

今年底或明年有可能非豪宅建案可以站穩2字頭!

最後!請把預算提高到760~850萬才有機會買到你想買的大坪數新成屋(46P大三房或小四房來計算,公設比約28~31%),新中古屋的公設約略在25~27%左右!
桃園,近交流道,有客運,房價便宜,大概剩南崁中正路兩邊吧..
就算是lover最後還是會over就算要fuck起初也要有fu就算是believe中間還是有個lie
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