南崁 英橋典匠 , 達觀, 豪景四季 請教...

各位位大大好..

想跟各位請教一下英橋典匠 , 達觀, 豪景四季這三個建案的優缺點?

自已目前所知的:
戶數:英橋典匠 < 達觀 < 豪景四季<br>建商:英橋 > 豪景四季 (麗寶/鵬程) = 達觀 ?
價格:英橋 > 達觀 >豪景四季
方便性: 達觀 >英橋 >豪景四季

另外:
英橋典匠似乎以前為福地?
豪景四季較偏辟
達觀交通的動線較不好 /沿河水位的問題



不知道這樣的觀察對不對..
煩請各位大大能為我補充我沒考量到的...謝謝囉

我剛買了豪景四季,想說之前也在站上受了不少指導,現在來給你提點意見好了~~^^
我覺得豪景四季不錯,但是的確是偏僻了點!!主要是看在它二個衛浴都有開窗,我的屋子格局
又對著山景才心動下手。另外個人在林口上班,可以從山路直接上下山也是考量的點之一。
您文中所提的另二個建案我都沒研究,但就豪景來說,我個人買的是還算滿意。另外我認為
若您對豪景有興趣,依照樓層景觀的不同,建議您坪價別超過十一萬,車位則以70~80萬作價
才不會買貴。我則自認為是買貴了,但之前對南坎的房子沒研究,也怨不得仲介。好在還真的
滿喜歡這個房子,所以就認囉。補充一點,我是純自住,心裡倒是認為豪景不會有什麼值得投資
的增長空間。報告完畢,若有緣作鄰居,歡迎多連絡~~^^。
以上是個人意見,總體來說,我還是很喜歡現在居住的這個建案。
喔喔!
小弟也正在觀察,這個建案的房子呢!
希望有熱心的大大能多分享些心得喔!

因為南崁的房子,好多阿!選擇多!
離林口也近,但是最近林口漲很多囉!
達觀是合輝建設的、目前在桃園農工附近有推一豪宅建案,棟距寬闊,質感還不賴。

南崁區宜誠建設的也廣受好評!!特點是外觀紅磚丁掛牆、前陽台設計進出,還幫你鋪好木質地板。叫宜誠雅居。

薇閣系列的也很好,誠峰建設的,有著超低的公設比16~17%,超低管理費50幾坪不到2000元,還有淡綠色的大面採光窗建商辨識度極高。叫薇閣皇家。
豪景四季 的右邊有在施工,不知道是在蓋甚麼
房仲說是公園,可是我覺得不太像

另外,後面似乎還有一些建築,如果蓋大樓有可能會遮到 VIEW

五年屋,公設比 15%,蠻少見的
53.05坪 + 2停車位 860萬,扣掉停車位(各80萬) 平均單價 13.19
如果能談到 750萬,真的有點心動



本人住在豪景四季四年多,環境真的不錯,之前小弟住在新莊,考量小孩成長的環境
搬到南崁來。

第一、隔壁空地並沒有要蓋什麼,那是因為附近有人會偷偷進去種菜,地主怕土地被人侵佔,所以
三不五時找個怪手來剷除地上物。

第二、後面的為一排透天住宅,依我看法要整合這些住戶,然後再蓋房子機會是很低。

其實,桃園南崁的房價一直無法上漲,主因是土地太多,市場好時新房子拼命蓋,那誰會想買中古屋呢?
目前這三個建案我只看過豪景跟英橋…
各有利弊啦,不過看你是要功能性還是要品質…
功能性是英橋比較好一些,品質是豪景較佳。
不過目前南崁的房子比較沒有增值性,但保值是有的~
買房子還是看一下你真正實際的須求較好哦~
看是地點先決還是價位先決~
本人也住豪景,但公設比據個人所知是22%,不知道版上怎會有人提供15%的訊息,不同戶別應該公設比還是一樣的。希望不會誤導鄉民。
我也來說一下"達觀":

達觀戶數少,只有126戶,全部是3或4房的純住家,沒有店面、套房及二房的,所以出租率較少,出入的份子很單純,較不會復雜。

一層樓只有二戶,電梯上去一邊是三房的.另一邊是四房的

三房客廰面寬3米7以上,四房客廳面寬4米以上.

另前面的麗水巷很好停車,親友來訪時停車很方便(整個麗水巷只有達觀這個社區)。

視野景觀很好.前方是南美國小.每天看小朋友在操場跑跑跳跳,很懷念小時候的生活..

社區左前方還有河岸公園.每天早上及下午來這運動的人還真不少

離南崁市區很近,走路約五~十分鐘就可到分駐所附近,生活機能不錯

喜歡運動的人可以到南美國小跑步、打球等等..走路約五分鐘

a124154 wrote:
我剛買了豪景四季,想...(恕刪)


我之前也有看豪景四季,記得是面向社區最右邊那一棟,好像是10樓的全新屋,也是雙車位!
當初仲介開價780萬元,本來很喜歡,而且我也和大大一樣在林口龜山上班!
後來雖然沒有買在豪景,我是買在中山路的巷口裡,反而現在都不太想走山路去林口!
彎來彎去的山路,還不如走中山高還比較好走,除非中山高塞車,不然很少走山路了!

後來實際觀察周圍環境,個人覺得..豪景四季太進巷子裡了,他的機能並不是我想要的!
我不知豪景四季他的學區是不是南崁國中,國小,如果是的話,就有點遠了!
以上是我個人看法!
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