請問大溪浦頂介壽路旁透天店面一坪行情多少才合理!?

請問大大們
小弟目前在大溪浦頂一帶看透天 包括介壽路旁的透天店面 (因為感覺那邊格局風水較好)
不過 和 某新建案第5xx的 銷售人員 談到馬路旁店面透天成交價時
銷售人員開出的價格 換算下來 一坪居然要到12萬多(裡面的住宅區要9-10萬) 而且態度堅決說不能在低了!?
說實在 這邊實在是有點偏遠 做生意也沒啥人潮 能獲利嗎!?
所以 想請問各位較清楚行情的大大們
您們認為浦頂這邊介壽路旁的店面透天 應該要一坪多少才合理呢!?
大家認為 還有可能再殺價嗎!?
謝謝大家!!