我們最近有去看"鴻福大地"的建案
是白天去看的
因為覺得環境還可以 價錢也吸引我
所以就下訂了
雖然和建商約好一個禮拜之後再簽約
如果不簽約就退全額的訂金---> (這一點有吸引到我)
其實對於"丁種建築用地"還有"工業住宅"
還是有些存疑
也上網做了一些功課
還是有點霧煞煞 哎~
其實我本身是中壢的在地人
對於這區 也有大概的瞭解
火葬廠~我覺得還好 說近~也不是在你家隔壁 大概有近一Km以上的距離
新街溪~我是怕會淹水 但是好幾年前 也就淹那麼一次 要淹也是會從水明漾那邊先淹吧XD"
有社區的管理 還有24小時的保全 我也覺得還不錯!!
但是對於"丁種建築用地"
還是讓我有點怕怕的
不知道會不會有被拆除危建的風險!!
畢竟是我首次購屋 總不希望房子以後有放水流的危險...T___T
雖然看到說可以變更為"自用住宅"
但是我依然不懂原本住宅區的自用住宅
和工業用地的"自用住宅" 有什麼不一樣??
在水電費以及房屋稅上 似乎沒有不同
最大的不同 應該是在於房貸的成數以及利率
目前他們是提供7成5 ,1.87%的利率 是高了一些
但也沒到不能接受的程度??
不知道有沒有其他人 也去看過這個建案的??
他們目前是規劃三期 其中一二期是在同一區
而三期聽說是要規劃雙拼別墅在另外一邊
一期賣得很不錯 只剩兩戶未售出
而第二期正在開賣中~
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一間是現在那個銷售中心 因為有一點路衝
還有一間是銷售中心對面轉角那間
說是連樣品屋都賣出了
這是賣屋的小姐和我說的 是真是假也不知道
不過 看到第一期的住戶已經住進去了
不知道能不能混進去問心得...:P
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我是訂第二期5.2米面寬的
因為考慮到 之後前面要停兩台車
不過聽說第二期的主打都可以停兩台車
只是一個比較擠 不好停
房型和第一期的沒有差很多
只改了三樓難看的廁所磁磚
主分58坪和68坪的
58坪再分成三種不同的隔局
68坪就只有二樓為一整層主臥房的隔局
就價錢和房子大小 真的好吸引我呀...XD"
我前幾天去看 他們第二期大概售出還不到十間吧??--->(我是指已經簽約的)
靠西園路的第一個巷子 賣得比較好
目前他們規劃是一二期房子共用一個警衛大門
店面那一排還沒開始施工
而三期的雙拼 說是在另一個方向 要規劃成更大坪數的
我最近打算晚上多去繞繞
看看有沒有之前網友說的排放黑煙的情形
還有 要不要鼓起勇氣夜探培英路---->這一點我需要一點勇氣...>"<
畢竟星期日要做最後決定 看要不要簽約
其實心中還是七上八下的...哎~
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當初談的是4房 門口可停一部車的那種格局
看了兩次後
開始跟建商代銷小姐談價格
看了一個禮拜
小姐談到750w
盧了兩天換經理
經理談到720w
又盧了四天換到副總
副總又談到690w
原本有要買下了
但是又因為一些因素沒買下
最近二期蓋好
代銷小姐又有打電話來找我過去看
不過價錢比當時高了5~8%
而且又要重頭盧
剛好那陣子也有考慮另一個比較負擔沒那麻重的建案
就沒再過去看了
我原本以為我這樣砍價已經很扯了
聽說有同事一開使在賣的時候去看
那時候建商還開過585w的價格
工業用地真的土地便宜
裡面的建材也還ok
門口停車車頭或車屁股會跑出去
不過代銷小姐說頂樓的遮光罩可以凹建商送
有興趣這個建案的大大們 可以參考參考
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先前買另外一個建案,建商有提供1.8%的利率,20年
因為負擔太重,所以女王和我會趁著上班中午休息時間去跑各銀行房貸部門去洽談
雖然還有更優惠的利率,最後還是選擇可以提供30年 1.6%的金融機構
當然,會有一些幫業務員賺業績的配套措施啦,比如說多保個火險或是多辦張卡片之類的
這些可以當作談利率的籌碼喔~
朋友最近有購買二手的房子,有談到1.5X的利率,可以參考看看
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鴻福大地小弟之前有去走過,沒有談到價格部份,只看外內格局
我是看河岸旁邊的房子,和住家有河堤相隔,但是河堤步道是開放式,會看到阿伯牽著小黃晃過
其他的考量也跟前面幾位類似,對於地目種類-丁種
以及前面停車位有一半的車體要餐風露宿有點意見
而總坪數對小弟一家老小來說有點小,當然,總價便宜倒是很吸引人
河的部份當時對面有工廠,河岸的垃圾沒有清除,建商是說政府有整治案在推行
不知道現在處理好了沒有,撇開附近的嫌惡設施不看,View還不錯
有小河,有小橋,有稻田,有藍天
交通方面上高速公路應該是附近新建案中最有優勢的了
但是相對的距離市區/鬧區,就有段不遠的距離了(我還年輕,我還要食人間煙火..)
而他坐落於住宅區和工業區的交會處
假設在工業區或是需要南下北上的,很快,很近
住宅區有些簡單的飲食店,平時算是安靜的(但是離Seven有點遠...打槍)
淹水問題,幾年前中壢的淹大水,據稱是因為人禍,
床墊堵住橋下河床,YKK一帶變成水鄉澤國,但近年幾次豪大雨都沒有災情傳出
這種透天的社區要注意請保全/警衛的問題,因為戶數少,不同於大樓戶數多
每個月的管理費,可能大多用在支付保全的薪水上
加上腹地部分是半開放式,可能需要多支監視器或是安排警衛定時巡檢,人員數也可能會增加
當然,如果自給自足,找個my casa或是自己在自家裝監視器可以解決居安問題
以上經驗,請大大們參考
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