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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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WeiWei543

3分

樓主

WeiWei543

個人積分：3分

文章編號：26090894

成交價與銀行估價的差異

有個疑問想問板上神人們

最近朋友有再注意藝文特區這邊房子

可能看我住的頗愉快的想加入中埔六街這附近

看了幾間都有進入實際價錢拉鋸大概價錢都落在 19-20單坪(箱根/歐桂)

結果請銀行進去估價調出去年八月到今年一月成交的估價都在15-16單坪

銀行也挑明說頂多估到接近16單坪車位也都抓80萬而已

換句話說如果本來看上700萬的房子(32權狀+7車位)成交本來自備款大概有140萬左右就可以了

現在銀行只願意貸給他 32*16+80= 592 592*0.8=473.6

這樣一來自備款要高達 226萬

連續問了兩間銀行(X豐/X山) 都是一樣的結果

只好被迫放棄

想問板上大哥大姐們是因為打房才估這麼低嗎我知道銀行本來就會保守估價

但我自己一年半前買沒有這麼誇張也都是成交價直接貸給我八成

還是其實有甚麼辦法我們不知道哩??

2011-02-24 9:57 #1

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成交價銀行估價差異

sunny0989

25分

2樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：26091417

簡言之~打房+銀行保守估價(講白就是確保借出資金能100%回收)所以大部分銀行都保守估價中!去找認識的銀行或有力的代書吧!不然就提高自備款!再不然就提供有力個資證明!!台北自備款都高達四成(這不包含銀行低估照成的原因!)

WeiWei543 wrote:
有個疑問想問板上神人...(恕刪)

kk1976

0分

3樓

kk1976

個人積分：0分

文章編號：26092332

sunny0989 wrote:
簡言之~打房+銀行保...(恕刪)

不好意思請問一下
如果實際一千六百萬的屋子
其他銀行估個一千萬上下但是與建商合作的銀行卻估到一千五百萬.....
阿這裡面有什麼函意嗎？

這樣自備款好少喔利率也是一般利率的說

ro911

28分

4樓

ro911

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文章編號：26092522

WeiWei543 wrote:
有個疑問想問板上神人...(恕刪)

在都市地區銀行估價本來就是行情價的8成左右，所以銀行估16萬，成交價會落在20上下比較正常，而且據我之前鑑價的結果，提供您參考。

X山：真的是比較保守一些，但X山有告知我鑑價是多少。
聯X：沒拍照不能估價，但專員私底下漏露大約的鑑價。
中X：不跟我說鑑價是多少，只說我們要貸款的額度沒問題。(貸款約65成)

sunny0989

25分

5樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：26092593

我不能明講!去找有力的代書問吧!!有些事只能做不能講~

kk1976 wrote:
不好意思請問一下如果...(恕刪)

icewalker

298分

6樓

icewalker

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文章編號：26093276

這就是潛規則...........

sunny0989 wrote:
我不能明講!去找有力...(恕刪)

WeiWei543

3分

樓主

WeiWei543

個人積分：3分

文章編號：26096246

原來還有這麼多眉角.....

感謝大家提示~~~~

sunny0989

25分

8樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：26135431

更新日期:2011/02/25 04:11 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府打房無效，房市泡沫危機可能隨時引爆，中央銀行昨天公佈今年一月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸為614億元，居然創下歷史新高，月增29億元，年增高達135億元。

公股行庫主管擔憂，建商與投資客聯合炒作推高房價，特別是即將進入329檔期，若無法抑制炒作風氣，房市泡沫危機恐隨時引爆，所以目前已自動將擔保品價格打八到九折，再決定放款成數。