報復性漲價!?房價不合理賣不出去是小老百姓的錯!?奢侈稅把你們打暈了嗎!?

昨日工商時報的標題真是夠聳動的..
代銷龍頭居然會說出6/1之後會有"報復性漲價"這種字眼..
房價不合理要怪我們小老百姓囉!?
你們錢賺不夠多要怪我們小老百姓囉!?
財務槓桿玩太大要小老百姓幫你們補洞嗎!?
天底下那有這種好事..包贏不包輸的..

看來奢侈稅對建商代銷投機客真的影響很大..
無論如何透過媒體或任何管道炒作消息看來對買方來說都沒多大效用..
要成交!?可以..請先把價格降下來再說..成交量自然上升!!
最近看到一些文章都在說(還是說用"鼓吹"這字眼才會比較恰當??)奢侈稅沒用..房價降不下來啦..
但其實仔細去端詳就可發現..奢侈稅對於賣方真的衝擊很大!!
第一個..要是房價還那麼高那麼好賣的話..
它們那有心思來戰!?早就賣房賣到手軟了..
它們可以控制媒體..但卻控制不了網路..
房子賣不好..網路大軍自然比較有閒來戰..
更何況..開該主題的人..
它的內容也很容易知道它心裡盤算的是什麼..
每次都只會說奢侈稅沒用..房價要開始飆了..
不然..它把跟自己不對盤的帳號給黑掉..本人就是個例子..
說別人在浪費網路資源..結果不爬文的就是它自己!!
大概是每一點都打到它們的痛處..
至於其他人是否也有被黑掉的情形呢!?大家可以想想看..
第二..大家有空可以稍微花些時間..
去搜尋那些不斷"提到"奢侈稅沒用的帳號及其發表過的文章..
就可以隱約了解到它們的職業是那一類的..
第三..成交"行情"漲!?
是指那邊放出來的價格行情!?建商!?代銷!?銀行!?代書!?還是仲介!?
明明就是q1的"平均"成交行情漲..
但在奢侈稅消息出來後..
明明就是先成交量慘跌..到現在才漸漸變成交"量"上揚..
為什麼!?價格慘跌嘛..
第三..大家千萬不能心急..
尤其是在跟代銷或仲介談的時候..
代銷看到有個肥羊可以宰..
總不會自己臉上就寫著..
"對不起..現在有奢侈稅..我們只好降價"..然後就把刀子拿給肥羊來桶自己吧..
這也是行銷策略的一部分..
奢侈稅施行後..真的會變成租屋市場而造成房價上揚嗎!?
難啊..套房的產品還可以這樣玩..
你二三四房的產品..租約還限定兩年內..誰敢跟你租!!
到時租房的市場也是要慘跌的..
要撐過兩年!?槓桿玩那麼大..難到要去地下錢莊借錢嗎!?
資金雄厚的投機客不多..多的都是在玩槓桿的投機客..
第四..我發現現在代銷很喜歡拿某訂單出來給客人看..
拜託..要嘛就公佈全部的價格..
不要用一些人頭戶或自己key-in的單據唬人..
如果房價透明化的法令通過後..看代銷還怎麼玩!!

其實真的很希望政府能訂定一些法令..
把放假消息的人全部以詐欺罪法辦..