板上很少此建案討論，最近剛去看過~
全區2棟接5層樓共38戶~銷售小姐說只剩13戶了!
靠廣南路的都賣完了!
低公設~免管理費~格局都是優點!
但是聽說附近會聞到新光合成飄出味道~
以及對面有工廠~
而且後面緊鄰舊公寓~
想請問是否有已經購買的大大~
或是住附近的大大~
那區的環境及空氣品質好不好?
優缺點可否提供參考~
感謝~
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也google過.還真的是超級少人在討論這個建案
代銷小姐是說他們沒打什麼廣告.是做口碑的(或許吧)
目標是放在平鎮市公所附近的豪宅
聽說開價是3900萬(不知道是真是假)
好處就跟大大講的一樣
不用管理費.公設比低(16%).
戶數單純:總共只有38戶.對面就是公園.
鄰近宋屋國小.不用強迫買車位(對於沒車預算低的人是一大福音)
壞處是
不用繳管理費=沒人管理.以後的一些機電保養.環境清潔...等等.可能都是問題
車位為選配.但日後脫手沒車位可能會難一點
吃喝比較不方便.可能都要到壢新附近或是市區才有
對面的修車廠不知道會不會很吵
新光合纖其實離這裡還有點距離.有問過附近的阿伯.倒是覺得還好
小弟跟媽祖娘都很喜歡這裡.因為沒有討厭的高公設.附近很安靜不吵雜.小朋友玩的地方也多
車子由於是二手車.所以考慮用租的
目前知道的價格有兩種:25P跟31P是不一樣的(這裡不知道能不能講.有問題可以PM給我)
但還有一個問題就是機車位的問題
小姐說由於面積不足
所以可能連機車位都沒有一戶一位.要採用抽籤的方式
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由於他們自己建設公司在賣~
現在只剩下5戶~(9/12早上去用印時問小姐的)
平日如果沒有約..
小姐5點下班~
因為都快賣完了!
假日也是早上10點到下午5點...
除非還有客人在談~
價格..
我只能說這邊價格不會誇張~(相對天X或極X)
而且很實在(實在原因你去看過問過就會感受到)~
成交價格..大約在13.~ W/P~
這是很實際的價格出來(這邊價格其實大家都差不多，我有偷偷打聽過了)~
妳說平鎮這價格會高嗎?
但是我換算過相當划算~
因為公設16%~
如果以三房權狀31.18坪來算~
16%公設扣掉還有26.19坪~
以現在電梯大樓動輒30%公設來算~
26.19/0.7=37.4坪~(等於買這裡..少花6坪錢買公設!!)
再換算成交價格13.~W/P
我只能說~
實際上你只花11.~/P
(以上是我就現在一般新成屋且電梯大樓的方式來換算)
加上戶數少~
環境單純...不須繳管理費等優點~
我相信重視住宿品質的人都會喜歡~
基本上來這邊看的人~
我打聽過很多都當天下訂~甚至三代家庭來一次買2、3戶
我也是看完隔天就去下訂~因為真的很喜歡!
有其他問題想問可再和我說喔~
有機會一起來當鄰居!
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我喜歡這是因為 我買的那間採光好 又有公園
說實在的 還真的便宜啦
對於有人說談到12萬一坪 那請問有成交嗎?
說實在的 用說的我也可以說我談到9萬一坪 不過 沒成交而已!!
我個人是覺得 13萬~一坪 我覺得不貴 因為已經離市中心很近了
現今水泥 鋼筋 什麼都漲 連基本工資微調 都被通膨吃光了 這個價位我覺得還OK
或許有人覺得那邊不到那個價值
但是 今天有到那個價值的話 你認為還會是這種價格嗎?
我要買之前也很擔心
因為擔心X光工廠 半夜會排廢氣 我就好幾天 半夜騎車去看
擔心 某工廠 敲敲打打 讓人心煩 我只要有空 就會去看
但是我發現我擔心是多餘的
直到我問了附近住戶
住戶說 之前某鋼鐵工廠排黑煙 但是他們有去抗議過 之後情形就沒有了
異味 也是沒啥聞到
所以 我並不是鼓勵大家買這邊
也不是要大家不要買
而是去認真評估價值 跟自己想要什麼
我自己是想要有個學區 跟市場 方便到市中心
這些符合了 再來看價錢
我自己已經買了 對於銷售小姐售屋的態度也很滿意
她們也會盡量幫忙!!
所以 有想買的就多考慮吧 看這是不是你理想的住宅
希望大家有緣當鄰居
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還有我個人是希望成立管委會拉
不然 要是有人在你家亂倒拉基 其他等等
還有樓梯間 是開放空間 要是亂 那誰要掃阿 對吧!!
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