淺談桃園房價~

現在來討論以前桃園房演變~~看起來似乎有點慢?但我認為當下一次房市大多頭時,就會有跡可循!

我認為桃園之所以會大漲特漲最大原因當然絕對是雙北移民客!但我認為其二是大桃園廣弄重劃區,當地主賣地拿到大筆大筆現金時,難道不會買間不動產炫富?或改善居住品質?

桃園精華區跟雙北精華區不一樣甚至跟七期及竹北買方結構也不一樣~在桃園就算花個5000萬買中悅,在台北市只能買55P+1車位.這種買方在台北市來說只能算是中小企業主,或高階經理人..非頂級客!

但反觀七期買方大部分都是置產客居多(包含台商,大中部企業主)~但也由於置產客原因,所以在房屋種類或外觀花俏性就比桃園精華區多!這硬道理將來會在青浦印證!!

但桃園房價真的沒有回頭的一天?

我認為桃園尚未噴出是因為當地桃園人(置產客)尚未像其三都噴出一大段狂出手!因為大家對於八百伴印象實在太深刻~所以都很小心購屋.....但也由於很小心~也造就精華區空屋率不高!

也因為綜合雙北及七期買方都屬於口袋相較於桃園深很多原因,因此桃園房價很難像這三都一樣有跳耀式大幅邁進!但也因為沒有跳耀式邁進,因此桃園在同一年裡銷售掉的之建案就算投資客若佔到3成,也很難反轉!

最後~我認為桃園未來這兩年很重要,不管建設或是房價都是如此!但要見到大幅反轉?我認為實屬不容易!但桃園各地精華區我認為2015年應該會進入高原期!


最後~望政府能用對的政策抑制房價....那種很怪的方式只能延緩或是幫助房市噴出!!!好好思考吧!