桃園青埔高鐵特定區-高鐵局標售案



http://www.hsr.gov.tw/homepage.nsf/825ef54697127cdd48256913003469e5/bf7c2185d171200e48257be4000bfa23!OpenDocument

交通部高速鐵路工程局本次標售高鐵桃園、臺中、臺南車站特定區土地共8筆。

標號 使用分區 鄉(市) 段 地號 面積(㎡) 標售底價(元/㎡) 標售總價(元)
桃1 住宅區 中壢市 青昇 341 412.21 130,000 53,587,300
桃2 住宅區 大園鄉 青峰 477 261.60 96,000 25,113,600
中1 商業區 烏日區 新三和 50 902.14 100,000 90,214,000
中2 住宅區 烏日區 新長壽 65 1,923.55 60,000 115,413,000
中3 住宅區 烏日區 新長壽 92 2,312.44 68,000 157,245,920
中4 住宅區 烏日區 新長壽 94 426.27 65,000 27,707,550
南1 住宅區 歸仁區 武東段 284 9,655.12 24,000 231,722,880
南2 住宅區 歸仁區 武東段 367 3,878.35 25,000 96,958,750


高鐵桃園車站特定區於國壽、華泰攜手進駐22公頃產業專用區,打造全臺首座美式outlet及冠德建設注入住宅及商場營運經驗,將A19站桃園體育園區發展為國際複合商城,桃園站區民間企業已爭相插旗,擘劃成為北臺灣明日新城。

高鐵臺中車站特定區除為高鐵台鐵捷運三鐵共構,更與臺中港、臺中國際機場,形成黃金轉運三角帶動旅次成長,亦可成就未來快速發展。

高鐵臺南車站特定區除中研院擬向高鐵局價購產業專用區設置南部分院外;高鐵局並訂於今年10月公告招商開發一筆商業區,均將帶動地區穩定發展。

一個是石上清泉旁(底價約43萬/P),另一個在英橋曜見築北邊(低價約32萬/P)
兩塊面積都小小的...

其中石上清泉旁這塊細細長長的邊緣土地,去年就公開招標過了...
當時無人投標...
因為單靠這塊土地根本很難蓋出像樣的建物
除非建商資金夠有本事把342土地全部收下來
然後再被"石上清泉"的屋主群體高價勒索後
才能整合出非常漂亮的土地...
光主打面公一...就不得了了...然後旁邊還是outlet...

原則上現在很多建商應該也不怎麼愛跑到青埔特區來碰這種類似都更整併的苦差事
更何況石上清泉屋齡還比皇家/新皇家兩對寶年輕多了...
我也非常好奇會有哪個建商會上

畢竟整個條件比之前包圍新幹線社區那一塊411還要苛刻多了

如果我是這塊地緊鄰的石上清泉那幾戶屋主的話...
若有錢...我應該會想辦法收下來自用...

有趣的是...
通常公開招標之後若無人投標導致流標...
通常都會下修底價再找時間重新公開招標...

而石上清泉旁邊這塊土地...
去年4月開標時....無人投標...
當時的底價是30萬/P...

這次再端出來....底價拉到43萬/P...

一邊說青埔房價炒作過度,要打壓房價....
然後要標售的土地(房價之母),底價卻反而大幅上調...

看倌有看出端倪嗎?




attfdm wrote:
另一個在英橋曜見築北邊(低價約32萬/P)


att 大對於這塊地的看法呢
這塊地有先天的缺陷,電塔旁邊,若不考慮電塔的因素,
這個位置有價值嗎, Outlet 近。
其實att大說桃園站這次拿出來標的土地對青埔一點影響都沒有
地塊不夠大
地點也不是很理想
我感覺這兩塊地會成交的價格應該不高
不具有什麽指標性!!
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