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樓主

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文章編號：49505268

591八德委賣物件增加

最近幾個月一直有要密切注意八德591的委賣案件(幾乎每天看一次),發現數目每天都有增加,從去年的1000初左右,增加到現在的1400多筆,發現有些賣不掉的時間到了就繼續po,還會多了一些新的物件,想請問一下,這樣是否可以看出八德房市有漸緩的趨勢,請各位大大協助解釋一下謝謝

2014-04-06 9:07 #1

文章關鍵字

物件 591

cafsc1906

133分

2樓

cafsc1906

個人積分：133分

文章編號：49506107

開價有下修嗎準備逃命

家家有本難念經 wrote:
最近幾個月一直有要密...(恕刪)

tw.david

56分

3樓

tw.david

個人積分：56分

文章編號：49506224

朋友是小小投資客
沒錯,大家都說是逃命波......
由於貸款有壓力,且漲幅已大
南崁手上有四間都丟出來委賣
委賣價高於市價兩成,給客人殺

其實並不是四間都要賣是為了增加成交機率
只要賣出一間就賺很多了
回收的資金可再撐好幾年

第一間有人出價就以市價或市價低一點賣出
剩下的賣價就很硬或不賣拿去出租
撐過這次波動再說

因此就我觀察對於委賣案件增加
有自住需求的可趁機進場議價時可以多殺一點
但也不致崩盤

家家有本難念經 wrote:
最近幾個月一直有要密...(恕刪)

做爽的

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4樓

做爽的

個人積分：9分

文章編號：49507229

許多投資客屆兩年閉鎖期開始釋屋，並且開價也不再外加奢侈稅，於是就會出現釋出物件增加，開價下殺的假象，這現象近期會越來越明顯。其實代銷跟投資客自己玩過頭導致多殺多（投資客釋屋壓抑新建案開價）是可以想見的。但我不認為這叫下跌，只是之前投資客含奢侈稅的離譜開價讓許多人誤以為房價真的是那離譜價格的假象～

PK2000

19分

5樓

PK2000

個人積分：19分

文章編號：49512328

現在大多數房仲還在死命撐著價格，就算是屋主賣價有點鬆動

但是在傳單和網站上看到的價格多半還是不變的，而且因為委售數量減少

所以一些陳年的物件還一直在傳單上，但是打去問的時候才會說已經賣掉了或是屋主不賣了

然後再跟買方介紹其他物件，目前真的在一種恐怖的平衡上

一旦崩解可能就像雪崩一樣一路向下，越來越大

而且買方最好特別注意貸款成數，許多地方風險太高不少銀行不願承貸

加上買第二三間房成數減少且利率提高，且不少物件開價明顯高於銀行鑑價許多

意思就是將來能實際貸到金額大概只有開價的三四成

所以斡旋前最好聽看聽，且問一下往來銀行是否願意承接

以免此時的一點衝動，繳了訂金當學費了

家家有本難念經

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樓主

家家有本難念經

個人積分：0分

文章編號：49519640

因為看八德和廣豐的房子有一段時間了,我覺得八德重劃區的房子會持續下修,因為那邊沒有一些基本的設施可以支撐(賣場,美食距離重劃區有點距離,交通,醫院)都沒有非常完善,但是一坪卻要開價20以上,每天晚上從那邊騎機車經過,看到遠雄的房子,點燈率都大概只有3成左右(約晚上8點看的),其他交屋的建案,點燈率也是少得可憐,所以我覺得這邊的房價可能會下修,廣豐的房子,我覺得也會下修,但是可能會較緩一些,因為那邊目前國賓影城已經確定動工,這對他來說又是一大利多,但是一坪開價30萬的房子,已經不是住八德這邊的年輕人可以負擔的了(除了mobile的神人以外),可能是要新北市或台北市的人過來買較多,還有最近常看到八德重劃區的建案在辦活動,墨X本請風水演員上場推銷,還有請詹姆是來做下午茶點心的,目前已經進入白熱化的情狀了,以上是我的看法,謝謝

SCWCC

747分

7樓

SCWCC

個人積分：747分

文章編號：49520889

其實八德的房市被政府打的很趴
前年青埔火紅的時候八德價格很差
後來八德建商狂炒的時候投資客買盤頗多
炒作也似乎是有個樣都帶上2字頭了
不過後來被政策整個打趴下去
八德相較青埔已經盤很久了
最近觀察到的是
建商強銷還有首購族群的簇擁
成交有回溫起來
不過整個八德擴大
跟當初青埔很像
有些好的區塊跟差的區塊
幾乎沒什麽很大的價差
這個時候是一個選好點殺好價的時機
等待重劃區漸漸有機能
部份政府公佈的利多有消息
好點的漲幅會很可觀！

至於廣豐
國賓影城商場動工
是個利多
合雄推案
幾乎已經是廣豐的最後幾塊地
區域會漸趨成熟
不過相對的
缺乏素地
後續炒作的空間也相對受限！

以上
跟大家報告最近的觀察！

WX5165

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8樓

WX5165

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文章編號：49523306

其實八德的案件是要看案件本身的地點與條件,依三月中與與三月底到大湳與重劃區去看房子,都是下午去的
接待中心都是坐滿人,人氣好像是有點回升的感覺.

yehwu2002

12分

9樓

yehwu2002

個人積分：12分

文章編號：49526824

家家有本難念經 wrote:
最近幾個月一直有要密...(恕刪)

我都是輸入 "廣豐" 兩個字去搜尋,
近兩三個星期,
件數從 100 左右增為 130 左右.
當然有些是一案多筆,
但是, 仲介也不會完全PO出來.
也有些掛了很久沒賣掉 (有確認過)
價格也沒有下修 (下修就漏餡了)
以上參考.

家家有本難念經

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樓主

家家有本難念經

個人積分：0分

文章編號：49527387

我是從去年11月注意到現在,之前都是900多1000委託物件再賣,過完年後就開始慢慢增加了,一直到現在的委賣1400多筆,照這個速度下去的話,到了年底,應該會有委賣2000多筆喔,賣得越多,就越有房子可以看了,哈哈

591八德委賣物件增加

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