青埔開價達40-50萬,試問有何官方實價登錄


政府美意實價登錄讓消費者買房有所依據
對於充斥預售屋市場始終淪為
1.代銷說成交價多少多少
2.賣房子說成交價多少多少
3.樓上阿姨說成交價多少多少
4.樓下阿北說成交價多少多少
5.網路SW...說多少多少

青埔很有發展,但如今卻已經開價達40-50萬,未來開價高於新北市新莊,那等於是自尋死路,
在台灣,台北房價高於新北市房價高於桃園這大方向不變
青埔很有發展,若房價緩步上升對於青埔才是健康,
但如今卻被一大群利益共同體上電子新聞和論壇寫廣告文吹噓房價已經成交多少多少,
光靠投資客把青埔房價空洞的炒上高價,那真是苦了真想置產的國民,
青埔到目前人口還是不多且很少,未來再被一大群利益共同體口說開價成交價到60萬甚至更高,
試問,如何增加青埔人口...............................?
另外藝文特區,海華特區,南崁起碼有官方實價登錄,青埔完全沒有,光靠
1.代銷說成交價多少多少
2.賣房子說成交價多少多少
3.樓上阿姨說成交價多少多少
4.樓下阿北說成交價多少多少
5.網路SW...說多少多少
如何讓人安心買一棟全家遮風蔽雨的房子



藝文特區,海華特區,南崁也再走同樣的路,建商不段開高價,但每月的人口數逐漸降低
在我看來也是自尋死路,
以上遲早崩盤.....
我已經告誡所有周遭朋友藝文特區房子不要亂碰,因為不值得了,

硬體建設落後,交通壅塞,文化氣息低迷,中央不重視這就是桃園!

奉勸網路上一些各區域炒房炒熱手,
該說真話就要說,不要只想房子漲價!

重申藝文特區房子不要亂碰,因為不值得了..............


文章關鍵字
清埔那邊空蕩蕩的一片
很多開價30~40之間
成交卻在20出頭
餘屋一大堆
當心被套牢啊
龜小不是說40-50?
不是說要喊60?
都有人說才20
都是人喊的都是人說的
沒買都沒輸贏......
同事有去問過
在捷運正對面的某件案
一間2x坪的套房大約開價1111萬
嚇死人了
青埔那邊蓋的真的很誇張
一整片都在蓋房子
但是真的有人住的
寥寥無幾
到了晚上還是跟鬼城似的

老龜 wrote:
政府美意實價登錄讓消...(恕刪)


龜兄上述的點~~都貴到不是一般受薪階級可以買的了!!除非祖先有留大便下來~或是父母很爭氣~~

不然那邊買不起了啦(包含中路及經國重劃區) !!動不動都35~45~起跳

可以考慮~

八德廣豐重劃區~後站商圈住宅區~八德擴大重劃區~平鎮南勢重劃區~平鎮山仔頂重劃區~大溪埔頂重劃區~

大竹重劃區~

都還只要20幾還相對之下比較划算~有的還有捷運題材~公園~百貨影城~

真的沒辦法~~想住市區只能住舊的~~想要新一點的~只能往外圍退~~

我個人是選廣豐重劃區人行道很大很休閒~因為在捷運綠線旁~有漂亮公園旁很休閒~

旁邊的百貨影城也動工了!離交流道也不遠~

重點是緊鄰桃園市旁~如果是跟青埔及中正特區30~40萬比~相對來說划算很多~不過近年也漲不少~

給大家參考^^

再漲~~~我就可以去新莊買房了,哈哈

不諱言,目前青埔投資客還是占比很大,假日去青埔看案場很多都是上了年紀的貴婦,貴婦不喜歡逛市場喜歡逛案場,不喜歡買魚喜歡買房,這些投資客基本上過去幾年投資口袋賺飽飽加上本業不外乎是大陸海歸、自營商、醫生娘等等,只能說台灣游資太多而其他投資管道風險不是太高就是報酬太低,事實上30-40/p對某些人來說~~算俗,有高鐵有機場捷運又近機場,未來又有捷運可以通中壢或桃園,政府又在附近作多,不買嗎~~~~~就算知道青埔70%都是投資客那又如何(其實應該更高的),政府升息升到2~3%也還好,總不可能一下子到4-5%吧,而且現在投資客的實力是很恐怖的~又加上建商刻意營造的粉絲團~~二者合一,互相拉抬~~

反正就看青埔疊疊樂能疊到多高!!!

桃園市有官方實價登錄...
以桃園市來說,
藝文特區實價登錄
1.10年左右的中古大樓,每坪約20~30萬元。
2.而周邊其他地區,中古大樓每坪20萬元左右。
3.豪宅大樓實價登錄約在35萬~45萬元左右。

至於青埔?好像還看不到
青埔30-40萬是代銷開價吧,代銷開100萬也是他們權利

投資客財力雄厚我絕對非常贊同,真的很誇張....





看一下2013年回顧市場還挺熱
2014頗冷的我想這跟桃園市蘆竹鄉有沒蓋新案子有關

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131122/35456052/%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%99%BE%E5%9D%AA%E5%AE%85%E5%B9%B4%E9%8A%B7383%E4%BB%B6


【張菱育╱台北報導】桃園房市受惠航空城計劃、五楊高架、機場捷運、縣市升格等利多,近年成為房市熱區,統計今年實價登錄資料發現,桃園100坪以上的住宅產品交易較熱絡,總共383件皆為大坪數交易,尤其「中悅上林苑」共登錄106筆,為交屋潮所致。

據內政部實價登錄統計,今年桃園成交100坪以上的住宅共383件,其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市,合計約佔桃園縣9成2,顯示桃園「百坪宅」交易較熱絡。


今年桃園縣百坪宅 交易熱門鄉鎮市
北市百坪都破億
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園大坪數產品交易熱絡,主要因總價影響,例如總價在2400~4000萬元,在桃園可以擁有百坪大空間,但是在台北僅能住30~50坪,在北市買百坪宅可能總價都破億元,因此約1/3或1/4的價格,在桃園就可以有大空間,吸引在地有錢人與台北客購屋。
蘆竹鄉百坪以上住宅共226件,佔桃園百坪宅整體59%,其中新成屋「中悅上林苑」共交易106筆,平均總價為4445.6萬元,每坪單價30.86萬元,而「麗寶W1」共71筆,平均總價3136萬元。江怡慧指出,「中悅上林苑」為南崁地區較新、知名度與指名度最高社區,買方以中悅建設原有買方的換屋族居多。


今年桃園百坪宅交易前3名社區
新案上看5字頭
而桃園市100坪以上住宅交易集中在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」,平均總價約4708~6400萬元,每坪單價為33.1~39.53萬元。
全國不動產桃園中正加盟店店長蔡飾惠表示,目前中悅建設在中正藝文特區的成交價至少40萬元,新推案開價更上看5字頭,桃園市其他地區成交價則在3字頭,過去超過50坪的產品稀少,直到近3年才有大批破百坪新案,買方有不少在地客與台北的中小企業主,大坪數產品大多為換屋族居多佔4~5成。

中古屋1坪20萬
蔡飾惠指出,目前中古屋市場很少接到大坪數產品轉售,以桃園市來說,中正藝文特區10年左右的中古大樓,每坪約20~30萬元,而周邊其他地區,中古大樓每坪20萬元左右。
住桃園的Claire說,桃園的小坪數社區,感覺就是賣給投資客,要有中大坪數才有生活品質,而且至少要3房才夠住。

我之前整理一下內政部實價登錄的揭露
大家也可以指正,不要誰說誰說,請看實價登錄
但我發現很多以前找得到的資料,好像都被刪除......查不到...



目前各豪宅社區單價和總價
以下算法,皆為總價-車位價/總坪數-車位坪數

中悅一品總價9420萬單價42.9萬(毛胚31樓)
中悅一品總價8797萬單價42萬(毛胚30樓)
中悅一品總價8718萬單價40.9萬(毛胚26樓)
中悅一品總價8688萬單價41.4萬(毛胚27樓)
中悅一品總價8369萬單價38.6萬(毛胚4樓)
中悅一品總價8325萬單價38.9萬(毛胚19樓)
中悅一品總價8269萬單價37.7萬(毛胚12樓)
中悅一品總價8200萬單價37.3萬(毛胚11樓)
中悅一品總價8180萬單價36.3萬(毛胚17樓)
中悅一品總價8178萬單價37.7萬(毛胚7樓)
中悅一品總價8160萬單價38.1萬(毛胚15樓)
中悅一品總價8148萬單價38.1萬(毛胚14樓)
中悅一品總價8105萬單價37.9萬(毛胚13樓)
中悅一品總價8089萬單價37.8萬(毛胚16樓)
中悅一品總價7969萬單價37.3萬(毛胚6樓)
中悅一品總價7932萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價7907萬單價36萬(毛胚8樓)
中悅一品總價7818萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價6795萬單價38.9萬(毛胚22樓)
中悅一品總價6595萬單價45.8萬(毛胚38樓) 單價最高
中悅一品總價6461萬單價44.9萬(毛胚37樓) 單價次高
中悅一品總價6330萬單價43.9萬(毛胚34樓)
中悅一品總價6228萬單價38.1萬(毛胚24樓)
中悅一品總價6200萬單價37.9萬(毛胚24樓)
中悅一品總價5988萬單價43.6萬(毛胚34樓)
中悅一品總價5938萬單價43.2萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5740萬單價41.7萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5488萬單價38.1萬(毛胚21樓)
中悅一品總價5448萬單價36.1萬(毛胚9樓)
中悅一品總價5418萬單價39.3萬(毛胚20樓)
---一品以下還有41筆俺就不列了

中悅大吾疆總價5738萬單價37.81萬(毛胚27樓)
---大吾疆還有67筆俺就不列了

4年中悅裕之苑 總價6150萬單價35.8萬(毛胚23樓)
7年葛里法總價4200萬單價37.83萬 (裝潢13樓)
10年中悅音廣總價4763萬單價31.2萬(裝潢11樓)
11年葛里芬總價5400萬單價29.9萬(裝潢13樓)
11年藝術學院總價3100萬單價32.3萬(裝潢9樓)
3年竹城大和總價2900萬單價32.3萬(7樓)(總價1350萬-2900萬皆有)(單價23.2-32.3萬皆有)
7年竹城喜多總價2100萬單價31萬(6樓)(總價500萬-2350萬皆有)(單價17.9-31萬皆有)
1年合雄帝璽總價2555萬單價36.2萬(6樓)(總價751萬-2555萬皆有)(單價26.2-36.2萬皆有)
第二隻出來了
還欠一隻就到齊了
這篇文章發的真好
這樣討論區又熱鬧了
小弟喜歡看熱鬧,趕快搬張板凳來。
老龜 wrote:
政府美意實價登錄讓消...(恕刪)
又一個看一兩個代表案子
就認為所有市場的案子價格都一樣

所以我等等去看台北市看一個案子單價300萬
然後就來這裡發文
哇哇哇哇~~全台北市漲到300萬了
又沒實價登陸 大家要小心 漲過頭了 不要碰

青菜水餃各有所好嘛 建材地點等等的
有很多主客觀因素阿

多看幾個案子吧~~

=.="


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