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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

jackyangsc

1分

樓主

jackyangsc

個人積分：1分

文章編號：50324466

原來賣屋不用看時價登錄呀

小弟賣過房也買過房

近期去看了一個交屋未滿一年的透天案子

案子是挺不錯的房仲熱心的幫忙帶看當然屋主什麼什麼原因不住要賣聽聽就好

後來研究了一下實價登錄該物件二年前預售應該是約在 12xx 上下成交的

我算了算利息與周邊發展屋主應該繳了快三百萬吧

於是我就先口頭向仲介出價開價不到 1400, 讓屋主也賺了100左右吧

結果當然是被打槍了因為回覆是說之前有人開 1600 屋主仍然不賣

挖哩勒繳 300 要賺 350+

難道是小弟離行情太遠點點點

真的只能祝福屋主找到好盤子了

還是.....各位大大買屋開價純看感覺呢@@??

2014-05-26 13:23 #1

pokan

6分

2樓

pokan

個人積分：6分

文章編號：50324753

買賣是依照行情走的
賣不賣得出去是他的事
他入手多少錢是他的事
你自己估給他賺一百萬就很夠了
這點本身就有問題
如果這兩年是跌價的
你還是一樣願意用「讓他賺一百萬」這個條件去開價？

hunter98

68分

3樓

hunter98

個人積分：68分

文章編號：50325103

不急就等等,房子有人腰斬賠售,有人翻倍賣,一切只有一個秘密"時間"

冷靜點

152分

4樓

冷靜點

個人積分：152分

文章編號：50325149

樓主是看哪裡的案子?

桃園目前好的地段價格都很硬

因為相較雙北還有一段落差

等蛋黃蛋白都跌了，再來才會輪到桃園

投資一定有風險，申購前應詳閱官員財產申報書。

house188

18分

5樓

house188

個人積分：18分

文章編號：50325209

大立光一年前股價 1000，目前 2000
你現在去跟手上持有大立光的人說，持有一年我讓你賺 300 就好
我不想當盤子 1300 跟你買，

你都賣過房了，應該更清楚賣方了，目前行情價才是能成交的價。
跌了對方也只好認賠，你總也不會還讓他賺 300 吧謝謝指教

jackyangsc wrote:
小弟賣過房也買過房
近期去看了一個交屋未滿一年的透天案子
案子是挺不錯的房仲熱心的幫忙帶看當然屋主什麼什麼原因不住要賣聽聽就好
後來研究了一下實價登錄該物件二年前預售應該是約在 12xx 上下成交的

jackyangsc

1分

樓主

jackyangsc

個人積分：1分

文章編號：50325513

樓上幾位大大說的也是

看來我還是用區域行情自己覺得合理的開價就好

不過目前情況是大家都還在等著

前日也去看了一些投資客的成屋價錢也是高高開

只是覺得房子空著還真可惜沒人氣應該這些人都是沒貸款的吧~

kuenlii

2分

7樓

kuenlii

個人積分：2分

文章編號：50325518

內政部的實價登錄價是去頭斷尾的太高或太低多會隱藏的避免破壞行情買賣本來是心甘情願的事只要雙方感覺良好就可以了

jackyangsc

1分

樓主

jackyangsc

個人積分：1分

文章編號：50325544

kuenlii wrote:
內政部的實價登錄價是...(恕刪)

^^

知道是斷頭去尾的喔不過剛好這個案子全區不在區域最高或最低所以都登錄進去了

ENJOY HTC SENSE

116分

9樓

ENJOY HTC SENSE

個人積分：116分

文章編號：50326617

買賣本就沒有所謂合理空間，只有一個願打一個願挨。

我家的獨棟在雲林，價值應該不到300萬，可有人願意花500買，10幾年來我的長輩鐵定也不願意賣。

我工作的地方，隔壁05年06年07年都有成交，一模一樣的規格大小成交價格落在30-33。但有一戶從08年開始賣，一坪開價75萬，想當然而他現在還在賣，幾乎每星期都有房仲帶人看屋，我曾經問房仲，房仲說屋主沒有2400不賣，我跟他說，隔壁06年成交的不過才1050，隔一堵牆要多1350萬?房仲說屋主委託他也沒轍。