個人離鄉工作
因為家中住透)
但北部的透天實在是天價
所以想看些華夏(住戶少的建案)
最近看上龜山海德公園的房子
兩房約29坪 三房約41坪 公設約30%
在格局方面還蠻喜歡的
價格約在30萬上下一坪
有板上的人有去看過嗎?
可以分享些心得嗎?
個人積分：10分
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之前有在文化七路那邊住過，所以對於那邊環境還算熟
先講戶數，總戶數是36+1個店面
2樓提到只剩下2房可看，這點我從代銷的態度上是感覺"戶數應該還剩很多沒賣掉"
因為我主看三房，問了一下，目前我想要的樓層都還有，代銷也說想要買哪層可以先問有沒有
來說一下去看的當天感受到的優點好了
1.靜巷，當天過去是周六的早上，感覺附近還算安靜，當然上下班時間點如果有機會也會去看看
2.臨國小，走路不到五分鐘就到了，這點對小弟家中有小朋友有加分
3.屋內無樑設計，樑柱都在外面，所以室內格局方正看起來空間不會有壓迫感，小弟與家人都覺得有加分
4.建案前後都有做空間退縮，後面綠帶走道更可以直通公園，家中有小朋友，算是加分
5.室內格局設計通風，前後窗戶一開就很通風，空氣流通感覺不錯
再來談談缺點
1.價錢太貴...，表價是開34萬/P，然後車位一個是13P 開價160(B1)跟150(B2)，這樣三房買下來就要1500，周遭實價登錄，五年內的二手屋，含車位50坪上下的登錄價錢大概是1100~1200.
對於這點，小弟覺得該區算是開發完成的地區，比起林口的開發中地區，議價空間算小，但是這價錢真的如二樓所說，看林口都比較好一些，如果能殺到27上下，小弟覺得算是可以接受的價格帶，畢竟林口25-30萬/P
只能買到仁愛路之後的二手屋了(這邊單純指開價，成交價先不表)
2.距離捷運算遠，依照小弟的腳程，從文東五街切到文化七路再橫穿文三文二到長庚醫院對面的KFC，我想至少要20分以上，不過還好的是附近機能還不錯，至少花個五分鐘走出巷子，然後吃吃喝喝的算不少
3.後面工業區 跟 隔壁是倉庫，隔壁是倉庫比較讓我在意，畢竟我不知道裡面堆什麼，工業區的話我那天從屋子內看出去，至少還有10米以上的距離，我想應該還不至於影響生活太多.
4.二樓提到旁邊小巷子車多，這點我也是有點擔心，那條應該是頂湖一路，之前住那邊的時候，從桃園忠義路上來要去華亞上班的上班族都會切這條路上班，下班當然也是，噪音我是不怕，用氣密窗應該可以擋住，就怕上下班路口車流卡住通行路線。
5.二樓提到旁邊小巷子會淹水，這點倒是讓我怕怕的，我之前住文七182巷附近兩年，倒是沒注意那附近有無淹水，我倒是知道文七的幾條小巷子如果下大雨會成泥濘地難以通行
以上，林林總總講這麼多，其實小弟對這建案還算蠻喜歡的，可惜價錢不給力，不然的話對於小弟家中有小孩又喜歡方正格局然後靜巷宅的，這棟的優點算是大於缺點。
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補充幾點:
1.件案旁的那條路的確車很多,但六日都很安靜 平常到晚上過9點也很安靜,因此對我自己影響是不大因為也都還在上班,也不至於影響到上班動線
2.積水部份,那條路靠件案旁的確積一點點水,但我覺得問題不大 只有一些些跟鄉所反應一下就可以解決
我下雨天去看過,颱風天那一天也去看過 都還好
3.底下有一個店面已經賣出,招牌也都掛上去但還不曉得要開什麼 ,聽說是便利商店吧!
4.件案旁那塊小地不屬於件案本身,目前有兩種說法 (會怎麼樣未來誰知道?)
a. 道路本身是綠地 之後會封起來
b. 那塊小地會被政府徵收 道路會被拓寬
5.這應該是我比較擔心的一點,四房真的很大但也很貴,我擔心它可能賣不完
兩房目前剩2間
6.車位13坪 (含了1個汽車位 2個機車位)
因為小弟已經簽約買下了,有興趣的板友可以相互討論喔
會買的原因:(個人觀點)
優點:
1.格局沒話說,同價位沒幾間比得上
2.上班方便 也近
3.離捷運騎機車5~7分就會到,雖然走不到但也可接受 (因為走的到捷運的都買不起,不然就是很老舊的房子)
4.件案有開個後門,往後走直接是公園溜狗 溜小孩 打藍球都相當方便
5.捷運快通了雖然不是離捷運很近但我覺得 桃園升格+捷運通車至少不會跌
6.同樣的價錢,在林口真的只能買仁愛路以後的房子,連仁愛路之前2手的都很難買到
7.戶數只有37戶 無敵少(當然這也是缺點 管理費就會高)
缺點:
1.有點貴,得努力賺錢還
2.一樣還是錢 管理費應該不便宜
3.車是真的有點多(但我還是屈服了 有一好沒兩好,房子看多了 )
4.樓下的店面如果開7-11 那就不曉得是好還是不好,人或許會很多(但這都是未知數)
5.離捷運站遠一些些,走路太遠
大概就這些
活在自由中 wrote:
個人離鄉工作因為家中...(恕刪)
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大概退的人不少吧
絕對位置以建物本身來說優點的確不錯
但相對位置
旁邊的路 其實已經有小拓寬過一次 所以積水問題可能就還好 我記得草叢本來是個水溝
但車流真的很多 平常大車多 物流車多(24HR)
假日還好 但還是多
而且大家好像都沒有提到一個我個人覺得很嚴重的缺點
就是後面的工業區....
問題不再工業區本身 因為產業頂多是加工跟物流 而是工人
外勞很多..不知道有沒有發現... 去看看頂湖路口那家HiLIFE
晚上一堆喝酒的 玩牌的 喝醉的 打架的
很安靜.......
那邊治安不太好....
我之前有在那邊工作過 外勞幫 互看不爽 在路上互殺的都有
到時樓下開便利商店 想必又是一個新聚點
好險..頂湖長庚很近
不是唱衰那邊
只是過了一個月
我還是覺得 文化一二三感覺氣氛好多了
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上面有人提到``
(｡・`ω´･) 中間一排是路衝
海德正門前有前後面都不是對面馬路口
(因為它是Π字型的，所以中間都是四房的住戶)
但他的客廳跟門口也沒有對到路口阿??
所以所謂的路衝是?? ≧△≦(虛心請教??風水我不太懂說>____< )
因為海得面對的也不是馬路，前面是對面的房子說
如果這樣算路衝..那所以的住戶都是衝到對面的房子嗎???
風水真的很深澳...汗顏ING)))
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我晚上..白天..深夜..心情好..被老闆罵. 跟男友吵架完.之後都跑去看過
1.車多
(我承認這一點~~ 但我還特別跑到對面跟住戶聊天..詢問這個問題
但住在哪裡8年的住戶表示，上下班是真的比較多,但其他時間還好..
我週末或是晚上去.(*☉౪⊙*).都可以接受!不會吵到無法睡覺的那種))))
2. 小孩子以後上班或自己上班會走後門的小綠道..他都有檔起來
我想安全性是可以接受的╮(╯▽╰)╭ ((邊走路邊玩手機比較危險喔~~噗)))
3. (°□°；) 外勞大哥們 !! 我去過那麼多次還沒有看到過..
在靠近家芬跟鮮天下哪裡更多勒..隨便走隨便遇到!
因為兩邊是安靜的學校跟公園..我想外勞大哥們要挑也挑熱鬧的地方吧...
下次再注意看看 @_____@ """
4. 我喜歡他的格局..那主臥房的空間真的沒話說(*′▽`)
(來人阿..讓我翻滾吧..我跟我的小狗可以翻個10圈沒問題))
5. 捷運有點小遠~~ 走路走不到..只能騎機車或是公車
6. 最重要的是進去...身心靈都感覺舒服
(本人很迷性~~哈哈哈!所以氣場很重要 ))
活在自由中 wrote:
個人離鄉工作因為家中...(恕刪)
