因最近有考慮買房,但目前遇到兩個抉擇
1、男友偏向20年的三房中古屋,因使用坪數較大(含車位44坪)金額大約700左右,但需要全面翻修,預計裝潢費用也要100萬。總價約800
2、個人比較偏向兩房5年內新成屋,含車位坪數大約35-38左右,金額大約落在7-800,還需簡易裝潢與購買家電,約3-50萬。

因這個問題我們有點僵持不下,想請益各位有無好建議可供參考?
1.地點(最重要)和物件本身的管理是否嚴謹(管理也很重要)
2.建商的口碑,品質和用料,用心蓋房子的建商,即使房子已20年,因為沒有偷工減料,設計也合理
加上管理也完善的話,基本上整個社區質感不至於太差,防震方面也較理想

如果拿來比較的二個建案 , 假設今天20年的那一戶,地點較好,建商較好(像是惠宇之類的)
建設品質和抗震都不錯,那我覺得其實也可以考慮的
如果另一間新的並不是很理想的建商,房子新但地點不算很好,那也要擔心是否偷工減料防水和抗震
那這樣或許不一定比中古的優
不過住新屋爽度上比較高....
但如果中古屋本身是三房以上,可以少掉將來換屋的成本...二房真的算是勉強
加上現在公設比超高的,權狀含車位三十多坪的新屋,室內空間肯定偏小的

所以中古和新屋的比較,還是要case by case,會比較恰當...
(空間來說,中古較好,爽度新的好,認真要比,地點,建商品質,管理都要列入比較)
舊屋優點是格局比較好
但你會老 房子也會老  
內裝整修  但社區設備環境老舊

新屋要找格局好的比較難  但至少住起來舒服
真的要三房找偏一點的  像中壢、平鎮
魔蒂霞 wrote:
因最近有考慮買房,但
1、男友偏向20年的三房中古屋,因使用坪數較大(含車位44坪)金額大約700左右,但需要全面翻修,預計裝潢費用也要100萬。總價約800(恕刪)

20年的中古屋還很新沒必要全面翻修,
真的需要到全面翻修,那房子及環境不要買的好。
裝潢不是全面翻修
買中古屋風險比較大~等於是承擔別人房子未來的風險,雖然價格上或許有點優勢,但是翻新整理就好像年紀稍大的人整形美容差不多本質上還是老,而且花的費用加加起來不見得真的有比較好,未來在賣的時候光是屋齡就會讓人買不下去,可以的話當然是買新屋會比較理想,規劃、結構、工法都會比較好,買老屋只有一個優點就是價錢便宜但是價值就不一定了,省了價錢卻了掉價值的機會大很多。
vivic224 wrote:
1.地點(最重要)和...(恕刪)


老房位於南崁地區,之前是冠鼎建設的,由於是一手屋,所以房子都沒整理過,壁癌油漆免不了管線也是要重拉,浴室由於沒有對外窗,所以也是需要處理,但由於是三房,加上都有對外窗,男友認為可以煥然一新⋯⋯

新房目前我是看上中路幾間新成屋,但居多都是寶咖咖集團,加上部分是頂樓的關係,所以多少擔心將來會有漏水以及太熱的問題⋯⋯

由於是第一次買房,所以考慮的地方比較多,才會請益各位,謝謝喔
liao0916 wrote:
舊屋優點是格局比較好...(恕刪)


現在新成屋的格局真的不如從前,不是次臥沒窗不然就是浴室沒窗,之前還差點買了雲x,不只次臥沒窗浴室也沒窗,而且廚房跟浴室因上層做儲藏空間所以感覺超狹小。

中路那邊最近房子超多,但幾乎都是寶咖咖天下,不知道現在蓋的有沒有比較好⋯⋯
cougar2015 wrote:

20年的中古屋還很...(恕刪)


會說全面翻修是因為之前屋主是一手,所以都沒整理整修過,如果我們接手,那就必須要把管線重拉,水電那些都要重新處理過才會覺得安全些
大佑篪久 wrote:
買中古屋風險比較大~...(恕刪)


我也是比較偏向新房給人的感覺,但現在蓋的房子好像都沒有以前那麼認真講究,所以現在除了我與男友之間想法不同,家人也是分兩派,認為老屋經過幾次地震考驗是比較佔優勢,但是要自己追垃圾車讓我覺得美中不足。新房有垃圾管理,但卻位於頂樓,座西朝東,但較怕建造不認真也是稍微驚驚
都是中古屋.. 若有問題, 皆有機會遇到

地點,管理,環境,費用才是主要考量

老屋也可以簡單裝潢, 一切都是心態的問題.
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