青埔買房子日記 (畢業) 大築築悅 大睦森悅

在台北買房子 是一件非常困難的事情 房價太高了
沒有靠爸靠媽 年輕人上班領薪水要存到頭期款 太難了
我在偶然的情況下 不知不覺居地存到了頭期款
就開始我的看房子之旅 一開始目標是北投士林一區
我本身也住在這裡租屋 找了一圈之後才發現很可怕
1000萬只能買40年的老房子 1500萬勉強小坪數的新房
真是想逼死誰? 在經過區域 地點 價格的全方位分析後
於是萌生了放棄台北的念頭 反正我在旅遊業工作
我一年超過150天在國外 不在台北又何坊 移民吧!!

第一個首選地方就是青埔 這裡離機場近 推案量又大
加上附近有農田 住戶彼此有點距離 是我喜歡的風格
但是青埔房子這麼多 到底要選哪一間心裡真的沒底
由於我的工作是"朝聖旅遊" 認識了很多神明與法師
我就去問問 哪邊地點地段好 於是我寫了15個建案
我給的是青埔全區 竹風青田 新潤A17 明日朗朗 等等
兩位不相識的神明 不約而同地都選了新街溪旁的建案
在持續追問調查下 才發現地理好的位置在一塊特定區域
青埔王公廟 領航南路 高鐵站前西路二段 清溪路一段
這塊像是雞腿的地區 是地磁相當不錯的區域
我將這個區域的所有建案做了比較分析
鎖定區域之後 再依照需求預算挑出幾間看
0 代表有去看過建案 X 代表沒有看過直接放棄

0 宜誠有余 青朗 威均天翔 大睦微風 大築築悅
X 禾林 RICH ONE 太貴 錢都在裝潢上 放棄
X 世田谷 位置好 但坪數過大 放棄
X 力璞棧 明日苑 中古屋 少釋出 放棄
X 佳瑞M+ 中古屋 建商薄利多銷 放棄
X 捷寶雲品 皇居昇禾 大坪數豪宅 放棄

我就在這區域開始看房 從看房到入手花了三天時間

1. 宜誠有余
這個建案是神明選過的 靠近溪邊 純住宅區
四面環路 一層樓有四戶 屬於40平大坪數 四房的建案
進去看房子 秘書說河景沒了 只剩下面高鐵的路邊
這不知道是不是話術 sway 有說過代銷房仲話術
有些建案剛蓋好就沒了 可是還陸續賣了好幾年
房間主要是隔成四房 感覺室內空間變成很小
當下直覺就是 河景沒了 感覺不好 只好放棄

2.宜誠艾美館
這個建案比較靠近A17 生活環境單純 外觀也不錯
去南部出差的時候 順路經過快閃看屋
進入參觀 發現室內格局與我喜歡的不太符合
總是少了一種空間感 看了幾間的感覺 都不太一樣
加上高鐵經過噪音 剩下的選擇也不多只好放棄

3. 威均天翔
住商合一的商務城 住宿算是挺多的 一層多戶
一進去遇到代銷王姐 非常熱心也專業的業務
帶我上去看 一開始就說 D棟河景完銷 E棟河景沒了
我心裡OS 每個建案都完銷 不是才剛蓋好嗎? OH..
首先看了 E8 是靠近河邊的位置 景觀非常的好
兩房31坪 室內空間普通 廚房廁所開的位置不太好
廁所門口對著大廳 廚房是包在房間裡面
再來看 E7 這間房間的後陽台很大 景觀也很好
兩房27坪 內部空間比較小 有一處好景觀大陽台
可惜下方有一處加油站與高壓電塔 閃避不掉的
這個建案的公共設施很棒 在頂樓的空中花園
可以眺望四周的景色 絕對不會有遮蔽建物擋住
加上是商務城 一直有人進出 財氣人氣都足夠
一層10戶 4個電梯 住戶多 不擔心維護的問題
但室內格局我不太喜歡的 又看到室內門很廉價
那種便宜木板上漆 漆上的顏色不均勻的..
最後基於永續發展 仍列入考慮中

4. 青朗
這個是佔據絕佳地理位置的小建案 風水精華區
基本上我只找面溪的方向 氣場好 住起來才舒服
建案改過幾次名字 小森光 2 高第 據說是承造人問題
進入參觀 是陳小姐接待的 代銷說只剩下低樓層
高樓層又完銷啦!! 只好先進去看看 每個建案都熱銷
房間挑高3米6 可以做裝潢 把室內空間變大
裝潢起來的感覺也不錯 很適合小夫妻居住
建案坪數29坪 走進去卻沒有29坪的感覺 小很多
難道是雨遮的問題? 站在客廳一眼就把屋子看完了
最不能接受的是廁所 我180公分 房間裝修起來後
蓮蓬頭和我的頭頂一樣高 廁所真的太小了
隔天我在591上看到還有銷售 打電話去問
陳小姐很幫忙的找了9樓景觀樓 願意轉單的人
給了一個非常好的價格 售完為止
列入考慮中

5. 大睦微風
這個建案才剛蓋好 內部正在裝修中 還沒有售價
是神明有挑過說ok的建案 風水絕佳 面河永久棟距
不過從路邊開車過去 真的不醒目 不注意看真的沒發現
一層樓四戶 40坪+ 大坪數 三房的格局 住戶單純
進入屋內 由於建商在設計使用規劃上的問題
把三房的房門都開在大廳同一面 我個人是不太喜歡
對於有家庭的人來說 應該是很棒的加分 空間很大
我一個人住而已 是要買多大.... 經過考慮之後
直接放棄

6. 大築築悅 大睦森悅 (畢業)
大築建案看到外表 就不會想進去參觀 看起來很醜
加上建物凹字形的設計 青埔很少建案這麼蓋的
大築築悅與大睦微風是同一家建商 現在給代銷銷售
大睦微風的接待所設在大築築悅 號稱五案聯銷
既然都來看微風了 就給個機會順便看大築吧
進入大築築悅的大廳 挑高設計 感覺有大社區的感覺
大廳的舒適度 公共設施 只有威均天翔在同一個檔次
一層兩戶 40坪+大坪數 電梯很小 跟著代銷上去看房
他說有30多坪2房保留房釋出 剛好適合我一個人住
之前建商有鎖房間 最近才有釋出讓看房
進入屋子一看 室內空間比起前面幾間是最大的
還有一處有露臺 採光好 質感也不錯 號稱綠色建築
最重要的是可以感覺到 這是屬於較高檔次的房子
最大的缺點是沒有河景 田園景觀 這是最大的遺憾
(我一開始就是想找景觀房.看著綠油油的稻田與藍天)
其他基本上沒有什麼可以挑剔了 完勝
一瞬間我就決定了 上午看房下午付訂斡旋
由於我第一次買房 不是談價格高手 不喜歡盧小
福地福人居 房子會找人 走過路過不可錯過
我當場寫了一個和市場行情差不多的中間價格
代銷是一個小清新 他說幫我和公司爭取價格
我願意相信這不是套路 等一等沒關係的
加上我真的很忙碌 沒時間在那左看右看東比西算
結果三天後就成交了 中間沒有經歷盧小 殺價 喊價

每個人買房子的選擇方式都不一樣 要看需求
有人喜歡市區 食衣住行都在樓下最好 免走太多路
有人喜歡郊區 美式風格 戶別之間彼此有距離
像我是重視格局與住宿空間 就選擇好地點好方位
買房沒有一定的好壞問題 看自己喜歡什麼樣的風格
從看房子到決定 花了3天時間搞定收工
神明有勾選的 宜誠有余 威均天翔 青朗 微風
最終我選了沒列出選項的 大築築悅/大睦森悅
買房子真是看緣份.... 自己喜歡住的舒服最重要
算命 神明 朋友 風水師 給的意見都是參考
最後要靠自己感覺來決定

以上的心得 可以給大家參考

2020.3.14 補充 大睦森悅賣完啦 剩下不多 別來問我了
有興趣可以去看看隔壁的大睦微風

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