2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

龜山推案量雖敗給板橋,但去年成交2,600多戶,比排名第二的中壢多出約400戶,穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,去年都大有嶄獲。

龜山區去年成交量第一,不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶,未賣掉的房屋戶數也是北台灣最多。

何世昌表示,龜山出現賣得最多、剩餘也最多的詭異狀況,原因無它,供給量實在太大了,當供給量遠大於市場需求量,就會出現類似問題。剩餘戶數的第二名,為熟面孔淡水區,去年新建案剩餘戶數將近3,000戶,餘屋賣壓仍然沉重。




https://house.udn.com/house/story/5888/4286305
2020-01-14 20:24 #1
skymazda wrote:
龜山推案量雖敗給板橋,但去年成交2,600多戶,比排名第二的中壢多出約400戶,穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,去年都大有嶄獲。

龜山區去年成交量第一,不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶,未賣掉的房屋戶數也是北台灣最多。

何世昌表示,龜山出現賣得最多、剩餘也最多的詭異狀況,原因無它,供給量實在太大了,當供給量遠大於市場需求量,就會出現類似問題。剩餘戶數的第二名,為熟面孔淡水區,去年新建案剩餘戶數將近3,000戶,餘屋賣壓仍然沉重。(恕刪)
ch8818 wrote:
...(恕刪)

媒體報導全國去年龜山區(A7重劃區)預售案售出2600戶奪冠,龜山區未售出竟有4600戶.....看似很驚人!

那是因為這些戶數400~800~1200戶的超級"預售"大案 (富宇哈佛苑,天匯,富宇上城,竹城甲子園,興富發華悅城....),都是第三季或第四季末,才正式推出。

這些預售案量體大,要賣2年,蓋3年,即便熱賣之下....未售出戶當然還是很多!並不是滯銷!也不是空屋剩很多,都還在興建中。
skymazda wrote:
龜山推案量雖敗給板橋,但去年成交2,600多戶,比排名第二的中壢多出約400戶,穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,去年都大有嶄獲。
龜山區去年成交量第一,不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶(恕刪)


2019新推案加合宜近29案共有12500戶,扣掉合宜四案...新案推出大約8000戶
與新聞稿上的2600+4600=7200戶些許誤差

7200戶中不含哈佛苑,天匯,上城,禾洲,頤昌,遠3 ,金捷2, 鴻廣,.鴻典....等案

緊接上半年後續要推的'禾聯,致茂,金捷 三大案戶數應不少於2500戶
還有遠雄,宏國,富宇,長慶街及不少區塊土地日後也會推出.
加上2021上半年合宜宅陸續解鎖自由買賣..
及鄰近區域副都心..江翠北陸續交屋寬限到期之貸款壓力.
重拳其實危老都更,目前申請案件持續成長
若年年都有千件以上,那新建餘屋銷售壓力可大了,蛋白老屋可能乏人問津.

現每案都在熱銷,但九成案子都是賣了一年還在熱銷..
還是建議推動實價2.0,以避免預售制度的不透明.
好讓購屋者有透明健全的購屋資訊,而不是被風向給帶上車
若去年剩餘戶數是4600..麻煩計算機自己按按....
C09008M wrote:
2019新推案加合宜...(恕刪)

7200戶是去年度新推出的預售案的總數....你把前年的也加上去。

今年致茂案約1000戶,禾聯案約1200戶,金捷市2約800戶,光這3案共3000戶。

今年才是真正檢驗A7買氣深度的時刻,但是首購族都是買來自住的,符合需求與能力是可以考慮入手時機.....投資就要步步為營。

A7的低廉價格是建立在眼前還是一片工地與空地,沒有什麼生活機能。

但是以目前這種付款方式,這種價格,這種1年7000多戶的開發速度.....7年後住進3.5萬戶,超過9萬人.....一切不便都改變了,還有2字頭嗎?

如果A7是街廓,機能,人口密度,交通都完備的捷運空橋新城和A9已經相去不遠,還有2字頭嗎?

總結: 反正在A7不會買不到房子,現在入手認為不宜的......專心存錢,再等幾年也無妨。
陳恩典 wrote:
7200戶是去年度新推出的預售案的總數....你把前年的也加上去。(恕刪)

直至去年底大約8000戶.與7200些許誤差
所以前年推出的大約千戶左右...我猜這應該是剛推出的
金捷 樂捷及奇幻吧...感謝提點..這樣數量就比較符合了...
現在桃園機場捷運又蓋好了... 附近房地產非常有潛力..
nick667 wrote:
現在桃園機場捷運又蓋(恕刪)


A3環狀線通車在即,沿途房價40~50也是利多啊!!
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