1字頭帶你買。4字頭帶你賣.A7已經到來3字頭。距離4字頭不遠.會持續到解鎖

這是去年7月發文。1字頭買。很多人不信。現在3字頭。現在再發一次。請驗證。從a2一路5字頭1字頭帶你買。4字頭帶你賣.A7已經到來3字頭。距離4字頭不遠.會持續到解鎖


2019-07-29 10:59
國際村19-20就對了。

新未來遠雄的,光遠雄就已經值3字頭。
有沒有住好住滿。有。有沒有人要賣,沒有。

你問業務 這個不是誠實,他搖頭,是說不清楚,不是沒有。因為預測未來,是要專家級的,而且要大膽且精準的預測,不是吹狗雷。每個地方都會漲跌。

我會附上機捷沿線最新成交價及漲跌幅度
A7在龜山,原始物件1字頭漲到2,遠雄已經是3
這是事實,林口也是很早就漲,只是跌了一下,現在你去看a9冠德鼎捷,開價47,亞昕星空樹43.
距捷運站遠的都37。

請問當a7到4字頭,你要賣時,大家是不是都要賣,
當然就掉,我說可以到4字頭,問題是,賣不賣的掉。
你是投資當然要問你,我現在也問你。林口47有沒有人要賣,有,冠德。我比林口近2站,我價錢為什麼比你林口低。因為是桃園龜山門牌,再來是沒outlet

既然如此,為什麼可以到4字頭,因為投資拉抬,各項利多,我什麼好康都放在這就是會漲。再來就是要買這,還是林口,這些後面的人會選。

我說a7是飆出來的。他真的是1字頭。瞬間到3字頭。
你說才2字頭,那是成交。股票也是這樣。放30.有量成交就到4。無量持平就維持在25-27。

興富發跟遠雄3。如果不對打,趁勢就拉上去,如果此時,豪宅案的加持,林口再往上拉,a8轉運中心到位
加速推動建設,會不到4也很奇怪。

因為就算我說4你賣了也只賺不到1千萬,你買來25
算30坪好了,加車位100這樣是多少總價850
就算到40加車位只賺450。而且,你能不能在對的時間賣掉,這是重點,賣不掉,就套住了。每次算給你們看,有沒有。

就說了1字頭跟20的才是王道。你們要追3字頭,我也沒辦法。

檢視A2三重站。各大建案。二重面河全5字頭

五股展覽館。及新莊副都心。捷運周邊全上5字頭

泰山原本不想要五泰輕軌。現在成案。雖然拖延。但是配合溫仔圳重劃區。將來也是5字頭

迴龍。大家不看好。我一直說。這是未來不可限量的位置。連看空的sway都跑來迴龍。因為1字頭變4字頭了。

林口在outlet及影視。長庚的加持。早上了5字頭

唯獨a7在25到30徘徊。

他也是機捷。整體建設規劃屬於桃園。

但桃園航空城。高鐵特區。A19冠德全力支撐來到4字頭。A7會僅止於做2望3

這裡是整個3環的頭。而尾位於A23及中壢鐵路地下化。都4字頭。

時間會證明一切。橫濱站的高檔居住地。目前日本人居住排名第一品質的橫濱。買A7自然會了解
剛剛上了591看到好多物件喔⋯⋯快去撿尾刀
台灣的房地產是建立在債務上的

可以順利的轉移現在的債務房地產就會上漲

看誰來替他們解套


https://youtu.be/um9wfxC-JQs
A7重劃區規劃科技園區對於房地產4大好處

整體來說,A7重劃區規劃科技園區對於房地產有4大好處:(1)高端產業人口匯聚,對於「近距離」住宅需求高,(2)科技園區高端產業進駐,帶動區域商業機能發展,(3)科技園區必須是低汙染、高效能的產業才能進駐,(4)設置企業總部、研發中心、飯店賣場,機能提升
華仔公爵 wrote:
這是去年7月發文。1字頭買。很多人不信。現在3字頭。現在再發一次。請驗證。從a2一路5字頭

2019-07-29 10:59
國際村19-20就對了。

新未來遠雄的,光遠雄就已經值3字頭。
有沒有住好住滿。有。有沒有人要賣,沒有。

你問業務 這個不是誠實,他搖頭,是說不清楚,不是沒有。因為預測未來,是要專家級的,而且要大膽且精準的預測,不是吹狗雷。每個地方都會漲跌。

我會附上機捷沿線最新成交價及漲跌幅度
A7在龜山,原始物件1字頭漲到2,遠雄已經是3
這是事實,林口也是很早就漲,只是跌了一下,現在你去看a9冠德鼎捷,開價47,亞昕星空樹43.
距捷運站遠的都37。

請問當a7到4字頭,你要賣時,大家是不是都要賣,
當然就掉,我說可以到4字頭,問題是,賣不賣的掉。
你是投資當然要問你,我現在也問你。林口47有沒有人要賣,有,冠德。我比林口近2站,我價錢為什麼比你林口低。因為是桃園龜山門牌,再來是沒outlet

既然如此,為什麼可以到4字頭,因為投資拉抬,各項利多,我什麼好康都放在這就是會漲。再來就是要買這,還是林口,這些後面的人會選。

我說a7是飆出來的。他真的是1字頭。瞬間到3字頭。
你說才2字頭,那是成交。股票也是這樣。放30.有量成交就到4。無量持平就維持在25-27。

興富發跟遠雄3。如果不對打,趁勢就拉上去,如果此時,豪宅案的加持,林口再往上拉,a8轉運中心到位
加速推動建設,會不到4也很奇怪。

因為就算我說4你賣了也只賺不到1千萬,你買來25
算30坪好了,加車位100這樣是多少總價850
就算到40加車位只賺450。而且,你能不能在對的時間賣掉,這是重點,賣不掉,就套住了。每次算給你們看,有沒有。

就說了1字頭跟20的才是王道。你們要追3字頭,我也沒辦法。
 
 
先從你提供的圖片談起 我有找到你這表的新聞來源
該篇明顯在為A7炒作行情和推建案
這個統計資料圖表的問題就已經很大
其它的我懶得去談 我們就來談談這表A7的部份
要說這表錯? 好像也沒錯
要說這表對? 好像也不大對
這種新聞陷井最可怕
 
2016、2017 落在14.5左右
當時預售屋哪有什麼實登啊
不要說當時
現在去查看看正在賣的案子
一堆預售根本沒有實登
目前A7裡除了社會宅以外
只有唯二案件 樂捷市、竹城宇治已經公開實登
也是去年底還今年初才有的
 
所以2016、2017 的統計數據
幾乎都是當時合宜住宅陸續交屋的資料啊!!
數據也非常正確 落在15W/P以內
 
然後14.5變14.4 明明是負的不知道為什麼變正的 哈
 
接著來討論2018年 1~5月的20.6
當時預售屋湧現 既然是預售實登哪來的紀錄和資料
我真的不知道這數據要從何而來
 
不過當時建商蓋的商品房確實開始拉抬價格突破20
加上基期低的廉價重劃區是投資客的最愛
建商不開個20以上怎麼對得起潛銷、親友戶呢?
怎麼接連著後面的其它建案繼續炒高價格呢?
好啦 說到這裡 各位覺得這是實價(合理)還是虛價(炒作)
 
無論如何 這個圖表的數據不能說他錯
但他的資料和其特殊性應該加以說明
以免誤導大眾他好像真的爆漲了43.1%
 
接著討論一下樓主這2019-07-29 10:59的看法
括號內紅字是樓主的看法 我在後面回覆 大家可參考

 
你說「新未來遠雄的,光遠雄就已經值3字頭。」
遠雄哪來的"價值"? 標準的造鎮炒房王
遠雄值3字頭? 不如說因為他是A7地段王
也就是大眾所喜歡的那種緊鄰捷運的房子
反過來說除了A7站他還有啥? NOTHING~
 
林口家樂福商圈也是遠雄炒起來的
那個BLOCK就有遠雄的四大社區連結
週邊文武百業 機能齊全 也不過就27W/P
雖然沒緊鄰捷運啦 其它我就不予自評
兩邊都去看過 心裡自然有個底 沒有誰好誰不好
 
你說「我會附上機捷沿線最新成交價及漲跌幅度
A7在龜山,原始物件1字頭漲到2,遠雄已經是3」

這個在開頭那一段就說過了
用社會宅來比較建商的商品房 實際的供需漲幅
我覺得並不具任何參考價值
 
 
你說「林口47有沒有人要賣,有,冠德。我比林口近2站,我價錢為什麼比你林口低。因為是桃園龜山門牌,再來是沒outlet」
龜山A7比林口A9近兩站沒錯
龜山A7全程硬梆梆塑膠椅
林口A9搭一站到A8 下車走不用10步路無縫接軌直達車
接著全程舒適泡棉椅一路到台北車站
 
重點是這兩個站的人搭捷運到台北車站 只差3分鐘
 
再來林口公車路線四通八達
不坐捷運 一堆公車一上車半小時就到板橋、內湖、圓山…等
 
再來 國際媒體園區全數標出
也就是說未來到了林口站一路往北會經過
林口轉運站
三立總部+影視園區
東森總部+影視園區
行政園區
三井2期
三井1期 甚至繼續走下去的扶輪公園、昕境廣場
還有台中要上來開設的大型KTV
這些都是定案的東西 值不值46~47 不是你說我說的算
他近5年間經歷了200次的交易 平均落在46.64萬/坪
等以上定案的東西都出來了 會多少呢?
只差一個門牌和OUTLET的差別而已嗎??
 
當然也會有人覺得新未來很棒30很值得
大家兩邊可以去晃一圈 然後了解週邊規劃 高下立判
我也不就不多下結論 見仁見智
光是一個門牌可以影響的就夠大了
 
你說「我說a7是飆出來的。他真的是1字頭。瞬間到3字頭」
這幾年的經濟景氣和氛圍 誰能談得上飆
說穿了就 建商聯合投資客炒出來的
因為以A7的行情根本不到那個水位
 
A7在價格上、發展上 只是"相對"的基期低
如果只單看A7 其實現在這價位一點也不低喔
而且還小貴
重點是兩年後的超大量供給+合宜宅解鎖
供過於求+合宜宅可能低價出場
比較可能對A7房市是推波助瀾 還是拉回??
我從2018年底開始提出這點質疑
2019年中開始住展和永慶的分析和看法和我都有相同共識所謂「兩年後的賣壓」
不過首重在供給量過大而已 並未對合宜宅解鎖多做解釋
值得觀察
但各位要知道在2020/5月的現在 今年案件還是持續推出 你們覺得最後的結果會是???
 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
2019/11/21的新聞
調查:今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案量增加最多的行政區,是桃園市龜山區,今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元,比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區,1月至10月新建案供給量就已高達6千戶,超過一個台北市,推案狂潮可見一斑。
 
再看看2019/6月底的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
 
何世昌指出,預售屋餘戶最多的是龜山,預售餘屋達3204戶,供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區,A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工,大多數建案工程還需要2到3年;因此,雖然A7預售餘屋多,但預料2021年才會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
 
再看看2019/9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高!這兩個地區2021年賣壓最大
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警,若以取得建築執照之後、施工期2~3年推算,預計2021~2022年供給量恐將出現爆量;若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察,今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市;而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中,也同樣有桃園市、台中市入榜,「這兩個地方不但使照量多、建照量也多,絕對逃不了賣壓的集中點。」
 
 
還有2樓你說「林口在outlet及影視。長庚的加持。早上了5字頭
唯獨a7在25到30徘徊。」

A9只有極少數站上5字頭
A7也沒有在25~30徘徊
嚴格來說在20~25卡住 很難普遍上拉
 
還有5樓你說「A7重劃區規劃科技園區對於房地產4大好處
 
整體來說,A7重劃區規劃科技園區對於房地產有4大好處:(1)高端產業人口匯聚,對於「近距離」住宅需求高,(2)科技園區高端產業進駐,帶動區域商業機能發展,(3)科技園區必須是低汙染、高效能的產業才能進駐,(4)設置企業總部、研發中心、飯店賣場,機能提升」

 
看到這些字句 天性敏感的幫你查了一下 富宇上城你買了沒有??
這不就富宇上城的新聞稿和業配的內容嗎? 意思是要大家相信建商?

 
也難怪你會在九樓推
「主題。。A7[即將]來到3字頭
3字頭是事實
富宇上城30到34
富宇天匯32到38
富宇敦峰30到32
哈佛苑。33到38
新未來3。33到38」

 
前四案通通是富宇 拿個新未來來讓富宇墊墊價? 是怕建商賣不動嗎?
遠雄就夠不怎麼樣的了 還來個富宇

 
打了一大串好累
做個總結

建商打高空不用跟著想飛 更不要跟著喊一起高空
什麼哪個建商開到多少了 都是鬼扯淡
行情是讓建商在那裡喊爽的就算數?
只有實價登錄才有些參考價值
只有大量的成交了才代表他真實的市場價值
A7要反轉要先想幾個問題
桃園市政府的行政能力、決心
公僕們(議員、立委)是有沒有在關心在地
近3年來A7的開發速度除了建商一直蓋 接待中心愈來愈多 還活絡了什麼?
實際到底進來了什麼?
好好想想更現實的問題
那些官 那些公僕們 會覺的航空城比較甜 中路比較甜 藝文特區比較甜 還是A7甜?

樓主還有提到洲子洋 坦白說我常跟朋友說我覺得A7有洲子洋的影子
不多說了 自己去看看洲子洋是什麼樣子吧.....

老話一句 A7不是不能買 等合宜宅解鎖 視情況再買
然後買了就要有定性
以A7整個條件
我推測要等待發展成型起碼少說10~15年以上才有初步成果
必等能接受現階段的不便

還有有小朋友的要注意囉
「桃園市立文青國民中小學校舍新建工程委託規劃設計及技術服務」於109年4月30日辦理議價作業,本案由張涵瑋建築師事務所得標。」
終於露出曙光 恭禧
華仔公爵 wrote:
這是去年7月發文。1(恕刪)


A7....沒有吧
現在還是2字頭

遠雄新未來3字頭是開價
未來如果有機會站穩3字頭就要偷笑了
周邊要不是臨山邊臨工業區
要是想靠近捷運站近一點又怕離福地太近

塭仔圳近期開始開發也才3字頭初
用機捷來算還是A5.....
卡一下,期待更多的真相文
到底是變貴還是持平還是變便宜呢?
讓我們繼續看下去
carl740916 wrote:
A7....沒有吧現(恕刪)


主題。。A7[即將]來到3字頭
3字頭是事實
富宇上城30到34
富宇天匯32到38
富宇敦峰30到32
哈佛苑。33到38
新未來3。33到38

3字頭預售案在A7已成為事實。

至於溫仔圳。我去年就說一定會開發。沒有人會相信開發。開發了沒。對不對3字頭剛好是你說的。A5。這先記錄。

五股到泰山輕軌當初發文。大家都說不可能。現在呢?一定要做。對不對

就是整體開發從州子洋連結到溫仔圳。州子洋接蘆洲。泰山會經板橋未來與萬大線總站接連。都預留管線。

至於4字頭。當然是站穩3才會有4字頭。

我是從整體開發。地形接壤。軌道建設。當地文化。綠地。學區。未來趨勢。政府規劃等來評估

不是以投資客賺一票的角度。那個心中只有錢。不是以人民福祉為出發。因為下一代享受的便利是我們現在開始做的。而無論3或4字頭。它代表是當地的肯定。

所以。每次年度預測。文章會一再的檢視。

建商會選擇A7。當然是看好科技園區及物流的市場。所造就的工作機會。至於員工住哪裡。他們自己會選擇。

就像長庚。林口。設定的角度是醫生。護理人員。發展為前提。所以。才會有購物中心。轉運站的建設。

A7從1字頭邁向2字頭。就已經多空交戰。3字頭
空頭一樣多。到了4字頭就沒人說了。為什麼呢?
因為再說就5字頭。又是早知道。

我一直強調A7是橫濱的入口概念。不是只看這區塊。是代表整個桃園的整體開發。
小火禪師 wrote:
這篇有點誇張了 錯(恕刪)


無論錯誤百出。千出。萬出。都無所謂。因為本來就是每個人都有自己的想法。看法。

我哪一篇文章不被說誇張的。是吧。
你也知道的。去年就說到現在。習慣了。
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 25)