想請教網路上很多自稱簽專約的房仲

很多591上面的仲介標題是專約，可是詢問屋主後他們有備註屋主可以自行出售，這樣的專約是不是等於一般約

只是限制同行無法再po廣告，這樣的合約算是有效的專任約嗎?

我是剛加入的小房仲，不知道這樣的合約到底是專任還是一般...有前輩能解惑嗎?

謝謝