看著我的眼

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樓主

看著我的眼

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文章編號：82737275

3+1房格局請益

大家好
請大家幫忙看看此預售屋格局如何，有什麼優缺點？

五樓電梯公寓

公設比20%

3+1房格局請益

停車場是一樓平面車位有搭設鋼棚

此建案沒有天然氣，是用瓦斯桶的。

主臥跟客廳是西北邊，有西曬但是不是正西曬，這樣夏天客廳跟主臥是否一定需要開冷氣？

還有建商沒有預留冷氣室外機的空間，變成之後冷氣室外機，洗衣機，（電，液化）熱水器全部都會擠在工作陽台，這樣是否會造成很擁擠，工作陽台約1.6坪。

謝謝大家

2021-08-17 18:27 #1

文章關鍵字

格局請益預售屋格局缺點公設一樓停車場平面車位空間洗衣機冷氣室外機

cinnamon coffee

20801分

2樓

cinnamon coffee

個人積分：20801分

文章編號：82737533

看著我的眼 wrote:
主臥跟客廳是西北邊，有西曬但是不是正西曬，這樣夏天客廳跟主臥是否一定需要開冷氣？

下方兩間房間，除非對外牆面內側有坐複層牆面，不然不要貼著窗、貼著外牆，以免冬天的冷凍得你難以睡著

看著我的眼 wrote:
此建案沒有天然氣，是用瓦斯桶的

純電化，改用IH爐、電熱水器，沒必要讓那一桶瓦斯在那占空間。瓦斯桶占用的土地價值，很貴的！（澳洲身為礦產大國都不鼓勵用瓦斯煮飯了！）

洗澡洗到一半沒瓦斯，很難受的！

這個是建商給的平面圖，等到交屋會在看床要怎麼擺放會到最佳位置，這個建議我會考慮進去。IH爐還沒用過，先去google看一下評價，謝謝您的建議

2021-08-17 20:46

waynes0426

2578分

3樓

waynes0426

個人積分：2578分

文章編號：82737839

看著我的眼 wrote:
建商沒有預留冷氣室外機的空間，變成之後冷氣室外機，洗衣機，（電，液化）熱水器全部都會擠在工作陽台，這樣是否會造成很擁擠，工作陽台約1.6坪。

有一間浴室沒有開窗，就算有當層排氣，只要排氣設備沒有開整天，還是會有廁所的濕臭味。

冷氣機室外機其實可以放客廳陽台，不用去擠工作陽台。

室外機會在詢問是否可以擺放到客廳陽台，謝謝您

2021-08-17 20:48

南湖中央尖

423分

4樓

南湖中央尖

個人積分：423分

文章編號：82739865

我自己覺得這樣格局有幾個點要考慮

1. 有一間房對外窗是面對工作陽台
若小孩只有一個那還好可以當作書房?
若是2個小孩那一間房要給誰? 會被說偏心哦...

2. 餐廳剛好在各房間的中心位置
待在房間內的人會覺得較沒隱私感
比較好的格局規劃我認為應該是客廳餐廳和房間能稍微有區隔

以上提供個人淺見~

謝謝您的意見，越多意見我能找到越多房型的缺失，更能審慎思考是否要購入，或是之後要怎麼規劃運用空間

2021-08-18 1:00

nata681212

53分

5樓

nata681212

個人積分：53分

文章編號：82744064

請問這是和室間嗎?
看不太出來開放的嗎?

有一個就是你中間客飯廳是L型嗎?
如果你很care 冷氣可能也要考慮介不介意冷氣的噸數及耗電喔我之前家就是一個大L 沒裝冷氣那邊比較不冷喔
餐桌在那真的是一個問題如果你要在那個位置通道要算好 (尺寸很重要就算量好了我裝潢做下去差了10公分就通過就覺得怪怪的後來又把裝潢牆向後推)
還是餐桌可以放在很像和室那這樣比較不會有問題?
但是通道就會很空喔 ? 怎麼利用也是一個問題

廁所對餐廳也是一個問題或對對面房間開門或吃飯都怪怪的

但是感覺都可以改善再想想吧

您箭頭指的地方是開放空間，自己可以靈活運用。我目前是打算不放餐桌，吃飯直接客廳吃，只是也要等交屋之後看到實體才能真正的去做規劃，謝謝您

2021-08-18 21:47

用互明撐

215分

6樓

用互明撐

個人積分：215分

文章編號：82746124

夏天下午太陽在西北方，西曬直射

沒玄關，開門鄰居看光光沒隱私
前陽台直通後陽台，會有穿堂風，廚房隔起來會好一點
沙發背牆是浴測及管道間，施工品質要極優夜間才不會有有噪音

冷氣室外機都擠在工作陽台不ＯＫ，室外機會排熱氣
若有使用瓦斯習慣，叫瓦斯真的不ＯＫ

公寓的優點戶數少，最大的缺點也是戶數少理基金也少，集合住宅都需要管理管，管委會如何運作是大問題（電梯保養、機電保養、清潔....都要錢也要人管）

好，謝謝您的建議，廚房有打算要做個布幕或是拉廉之類的隔開

2021-08-18 22:03

3+1房格局請益

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