35歲單身,現在買房VS退休買房? (求指導)

大家好,在下在大陸工作,偶爾回台住在父母家,老家是一棟已經35歲跟我同齡的透天,以後沒有結婚生子的打算,最近回台休長假猶豫要現在買房還是等我退休後買房
地點還是想在老家附近 桃園市八德區廣豐、大湳、區公所這一帶,目前價格平均約為25萬/坪 (已經開始做功課,有好案子也請大家不吝推薦,感恩!!)

A.現在買的需求點
  1. 房價一直漲,附近生活機能也越來越好,很怕20年後更買不起
  2. 父母年事已高,怕他們住透天行動不變
  3. 房子已經老舊
B.退休後買的考量點
  1. 現在只存到頭期款,不打算讓父母出錢
  2. 科技進步,想住新房用新設備新材料
  3. 一人吃飽全家不倒,退休後只需一人居住空間
  4. 目前還沒有看到滿意的房子

這些問題其實已經想了很久很久,我買房是為了自住,有朋友建議先買來出租,但我們這裡對租屋好像沒有高需求,感覺租不出去。
求各位前輩指導

8/27更新
謝謝大家分享看法,有個疑惑,"出租"跟"賣房" 真的有那麼容易嗎? (而且我不打算買車位)
確實沒有立即入住需求是最大的考量點,不想買了之後就放在那裏空空白繳管理費
且因為不在台灣 很多事情就無法即時處理(甚至包含看房,裝潢都還在想怎麼跟進度)
我父母曾經也講說不想住小房子,不知道能嘴硬到啥時...

老家附近的案子真的沒有看中意的,但我不想離開這區>"<
現在雖說存到頭期款 但看了看房價感覺好像又不夠了....
老家翻修一下,拉拉皮繼續住......

對老人家來說:那是他們最熟悉的生活環境。
對你來說:沒有立即的需求,沒結婚生子的打算,不用給自已壓力當房奴。

等兩個老的成仙了,再想想要老家重建還是買房吧。


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八德永遠最便宜,25~26年前,桃園市八德區一坪8~9萬,現在再查一下20幾年中古屋,大概也是8~10萬。
沒有結婚生子的打算 也不常在台

除非父母不喜歡和你同住

及現在買以後賣有可觀價差可賺才考慮

看來沒有非買不可的需求
有工作才能貸款,退休一次拿幾千萬現金你會更吃力,也不是說現在,而是說在退休前有工作買房,然后在合適的房價入市,35歲,可以再有5~10年可以觀望
如果是為了怕父母過幾年爬樓梯辛苦,那光這點就要買了。

八德房價這幾年在桃園是漲幅比較高的區,五、六年後捷運及國三新交流道通了,那就比現在更貴了。

所以現在有能力買就買,因為你距退休還有二十年以上,退休後也至少還要住二十年以上,所以現在買的房子也不太會是你退休後會住到人生盡頭的房子,還是會再換的,所以現在買的房子有幾個目的:父母免爬樓梯,儲存對抗未來房價漲幅的能量(因為現在這房也會漲,未來再換退休房會比較有能力),以及居住品質的提昇。
可以考慮現在買房,如果之後父母的透天該整修了,也需要有住的地方,總不會一直住在旅館之類的吧?
1.現在沒有立即的自住需求,就買房投資,長期來看房價是上漲的

2.在房價上漲的過程中,可以出租

3.既然要出租,買房要買在好出租,租金回報高的地方

4.以後要回台灣定居,錢夠的話再買一套自住,之前買的繼續出租,錢不夠的話就賣掉之前買的,換一套新的
sophiayansu wrote:
房價一直漲,附近生活機能也越來越好,很怕20年後更買不起


不用擔心 ! 長期炒房是需要巨額資金的 ! 台灣瘋狂炒房16年,已經到了極限!
租房等2030年台灣房價腰斬再去買房吧!

2005年以來 , 薪水沒漲 , 房價漲3倍 ! 2014年勞工就已經買不起房了 , 開始房價暴跌 .
2016年炒房族轉移目標 , 300萬的房烘抬到900萬賣不掉怎麼辦? 勞工買不起沒關係 ! 900萬的房可借到8成房貸720萬 ! 就獲利420萬出場了 , 30年房貸留給人頭或冤大頭去扛 !
但是平均每年花掉1兆房貸資金來維持高房價 , 12兆的房貸總額度2022~2023年會全部花光 ! 炒房族無利可圖 , 就會全部退場 !
2023年台灣房市泡沫開始 ! 2030年台灣會出現幾十萬間法拍屋 , 房價腰斬也賣不掉 !為什麼 ?
1. 2030年老人大量老死 , 勞工繼承房子就不想買房 , 30年房貸誰要去扛 ?
2. 16年來薪水沒漲,房價漲3倍,目前房價腰斬,勞工也買不起!房價跌到3折,勞工薪水才買得起。

1990年日本到處是上億元的房。
2021年東京23區出現1折房,東京以外地方更出現大量的0元房。2030~2050年台灣房市也會一樣!

東京都板橋區 市區 4房 獨棟透天(一戶建) 實坪27坪總價370萬台幣 , 實坪一坪 13.7萬 . , 到東京車站要13.5公里 , 大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44#82603860

這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......
土地面積 1560.00㎡(約471.9坪)
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計:149.44㎡
固定資産税額:約36,000円/年
炒房已經是夕陽產業
我跟樓主的環境挺相似的
講結論~買!!
我也是3年前思考要買房還是把錢留下來整理家裏的老透天

我老母跟我說 人總是要有自己的資產 不是繼承的 現在住的房子再你父母百年之前都不是你的

想了想 能力所及 就買了 反正不想住就租或擺著

結果房子現在漲到薪水根本追不上
當初買的起 現在硬生生要多好幾百萬
媽媽也說有點爬不動樓梯 膝蓋不舒服了
聽到後更覺得還好有買 之後就要搬到新家,然後就準備開始整理老家
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