0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：82906178

是否該執著於水泥磅數

大家好，近期看了桃園各區一些預售屋，
其中喜歡青埔某建案想下訂，樓高18F的RC建築，有超過50M所以有結構外審
然而該建案的水泥磅數最高僅4000，銷售說有符合法規且青埔地質好，不必要做高
只是我了一些相近樓高的建案低樓層會用到5000甚至6000
我第一次買房子比較不懂，當然怕會有安全影響

想請教各位前輩，雖然應該都符合法規，還得結構外審，
多少還是有些疑慮，才想來詢問一下
萬分感謝

2021-09-05 18:53 #1

文章關鍵字

水泥磅數建案桃園各區預售屋 RC建築結構外審房子法規疑慮

隨風浮雲

4952分

2樓

隨風浮雲

個人積分：4952分

文章編號：82906541

jujuna wrote:
想請教各位前輩，雖然應該都符合法規，還得結構外審，
多少還是有些疑慮，才想來詢問一下

鄉民不會比結構技師專業，而且鄉民也沒有你要看的建物地質探勘資料，沒有資料一切都是屁話。

Bruis797

3898分

3樓

Bruis797

個人積分：3898分

文章編號：82907426

jujuna wrote:
大家好，近期看了桃園(恕刪)

銷售的話聽聽就好
很多都是唬爛來的
但也不用想太多
基本條件一定會遵照政府的規定

csmm

109分

4樓

csmm

個人積分：109分

文章編號：82907817

jujuna wrote:
大家好，近期看了桃園...(恕刪)

超過15樓以上(樓高超過50米)皆需要結構外審，其中設計強度等項目，都要技師簽證。所以安全方面你可以不用擔心，消防安全方面要求也是比一般大廈嚴格(該案需要設置防災中心)。你可能要比較注意施作營造廠之口碑避免日後一些問題。(現場若是灌漿不確實，再好的設計也是無用)，也請避開中繼水箱之樓層(若是總樓高共18層，應該是不會有！)，並留意該案建照日期，建築技術規則近期稍有修改(隔音樓板相關)

jackx0117

3836分

5樓

jackx0117

個人積分：3836分

文章編號：82909106

jujuna wrote:
大家好，近期看了桃園...(恕刪)

比例都是照感覺調的

只有送驗才會照比例

丫丫-

2分

6樓

丫丫-

個人積分：2分

文章編號：82909181

都說結構外審了、已經比一般的建案更嚴格的標準規範，我們外行人不會比專業人士更內行，沒什麼好擔心的吧！

yiy2

440分

7樓

yiy2

個人積分：440分

文章編號：82909203

jujuna wrote:
大家好，近期看了桃園(恕刪)

覺得不太可能，一般有足磅3000 up已經偷笑了...
除非你現場拿料去SGS檢驗...

causewaytw1

2539分

8樓

causewaytw1

個人積分：2539分

文章編號：82910186

全台最硬地盤在桃園青埔
發佈日期：2016/03/25 點閱數：2509 資料來源：地質調查所
蘇雅鳳／桃園報導
土壤液化潛勢圖已在中央地質調查所網站開放查詢，民眾只要輸入地址，就會顯示所在地高、中、低等3級潛勢區程度。目前第一波公開查詢的8個縣市(台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等)，是土壤液化機率較高的地區。土壤液化議題延燒，根據房仲業一項最新問卷調查顯示，若房屋坐落在土壤液化區，有超過9成民眾認為區內房價將會應聲下跌，且有高達35.1％民眾預期房價跌幅將超過2成以上，土壤液化讓低迷房市又進入黑暗期，但是桃園沒有這項困擾。
專家又進一步表示，全台地質最好的地方在桃園，而桃園地質最穩的地方在青埔，桃園青埔地區的地質跟其他區域比較起來更加穩固，因此耐震力也比較強。因為有老街溪、新街溪和洽溪沖積而成，所以地質屬於「礫石層」，大約地下12米全都是礫石層，礫石層以下又是沒有土壤液化疑慮的「紅土層」，因此整個地質相當穩固。
從官方公布的地質資料，以及專家掛保證，桃園縣市及青埔幾乎算是全台「最硬地盤」，這將是燈會人潮及機捷話題之後，青埔房市的一大亮點。不過，專家也提醒，如果建築施工品質不佳，地震來襲時，就算再穩固的地質都無法避免房屋倒塌的風險，因此謹慎挑選建商品牌，注意施工品質才是最重要的。

P.S. 台北市區, 江翠北跟新莊水泥磅數要用比較高也不奇怪

orion_t66

377分

9樓

orion_t66

個人積分：377分

文章編號：82911902

https://house.udn.com/house/story/11119/4245219
https://mingchien.wordpress.com/2018/12/18/%E6%B7%B7%E5%87%9D%E5%9C%9F%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%88%90%E6%9C%AC%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%A8%88%E7%AE%97/
https://tw.appledaily.com/home/20160610/GGOB6HDFUDBRYLYN2VODSZW2SA/
參考這3篇，混凝土強度當然高比較好，但是，
1.你如何確定建商說的磅數是真的
2.不是只有混凝土強度影響結構，其他的部分如何知道好壞?

不過這仲介說青埔地質好不需要靠強度，這就有唬爛之嫌了，混凝土強度的之一功用是要支撐本身的壓力，用的不夠強，底層受壓長久下來，就會出現瑕疵，這根地質不相干。你去搜尋混凝土破壞性實驗的影片，沒有一個是承受到瞬間壓力就爆的，一定是先有裂，裂隙擴大，然後爆掉，這就是10年20年後可能低樓層牆壁會裂的原因。
參考第1篇，4000磅似乎就18層來說低了點，說滿足法規要求，那也只是最低限度，何況考慮到本國立法院的委員，多具龐大土地房屋資產，立場多偏向建商，法律保護建商的多，保護購屋者少，營建法規常靠血肉犧牲換取修正以利購屋者，法規訂定的標準，只是下限，考量施工品質的誤差，多些磅數會比較好吧。

cong0820

1分

10樓

cong0820

個人積分：1分

文章編號：82928878

請問您有遇過或聽過那個建商還是房仲是佛心來的嗎？

輕隔間比磚牆防火安全唷

。
-->就算是耐火也只是比磚牆強一點點，其他一堆缺點比不過磚牆來得實用，還不輕隔間成本低，施做簡單工期短

，不過輕隔間也是有他的優點，例如超高大樓可以建輕重量。

為什麼客廳不用落地窗，因為我們是綠建築，水泥磚隔熱好唷

-->白眼翻到天邊了，說到綠建隔熱你嘛用雙層玻璃隔音隔熱，水泥隔熱是那招，住頂樓不就涼到要蓋被，還不是水泥成本低，小窗成本低。

水泥磅數我們用XXX磅唷

。
-->你覺得建商會先把錢砸在看的到的地方還是看不到的地方，整區同樓高就你特別說，丫是基地以前是水池沙地嗎？建商嘛都磅數達標合法就好，用那麼高我想也是因為這個點必需要這麼高。

看房不懂的就聽聽就好，不要把不懂的也列到優點比評，只要比自己知道的，自己喜歡的部分，自己想要的部分去做加分。

祝你找到心中的好房，加油~~

是否該執著於水泥磅數

小惡魔新聞台

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