買房盡量不要買住商大樓(複合型大樓)

首先住商大樓會因都會區隨商潮變更而沒落,當然也有少數還欣欣向榮
記住:人潮就是錢潮,人潮就是喜新厭舊的產物
也許新的住商大樓讓你感覺便利性及優越心態
但事實是住商大樓沒落後,房價一落千丈,一般10年後就衰退了
更何況一般1~7樓商業沒落後,變廢墟的彼彼皆是,因為生意人順應人潮而離開
然後延伸各種問題層出不窮,這兩年來大家也開始注意到這一點了
所以我們應該建議政府複合型大樓除了環安及消防需特別注意外
沒落的住商大樓一定要有警察巡邏點
附上:住商混合VS純住宅大樓
桃園中正路樓下是KTV那棟
好幾年前樓上套房一坪10萬或多一點點,很想買,不過也是想樓下萬一失火怎麼辦

結果整棟拉皮後,挖塞,還有開價一坪30好幾萬的

火車站附近住商混合的大樓也是這樣
這方面不出事好像也沒人重視
dingyl2021 wrote:
首先住商大樓會因都會...(恕刪)


答對了。
住商混合真的不好,光是商家不能控制,還有他們裝潢一改再改,有沒有請結構算過安全?若是做吃的,蟑螂、老鼠等還有人員的控管等。都是問題⋯還有吵雜聲音
現在滿多新建案都是住商混合或住辦..好像會比較複雜
南港住商大樓 世界明珠表示:
住商大樓通常是該區塊地點相對好的才會蓋 (土地分區: 商業區)
現在商業區土地不是樓下商場就是一般事務所...除非分棟

如果自住...我會特別找樓下O店面的...雖然通常會稍微邊陲點
不然再好的大樓社區, 2-30年過去, 樓下店面會變甚麼樣? 通常只會變爛
其實很多住宅大樓,有一些一樓沒規定都變成店面或是公司行號駐點
如果沒變更格局(土木梁柱),這部分還ok!
所謂住商大樓是2樓以上有商業性質活動的場所,如購物中心,八大行業,娛樂性商業...等等
附上蘋果日報:中壢版鬼樓拼都更 「等到大火就來不及了」
尤其要注意謄本用途不要是「一般事務所」或「辦公室」!
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