中壢過嶺預售屋 - 滙盈 雲起時

之前開案時剛好有去看過，分享一下心得好了： 基地位在過嶺巷道中，是許信良的祖厝拆掉後建的，銷售似乎會特別強調，類似什麼風水寶地之類的。

基本上居住環境應該是不錯的，不喜歡吵雜的人可能會蠻喜歡的。 建案兩旁都是透天社區，正門A戶面高鐵橋、背面B戶則面中壢市區同時緊鄰一個工廠。地目為甲建，不在重劃區內，但走路十分鐘可以到比較熱鬧的民族路上。

再來說說讓我淘汰這個案子的幾個因素好了：

第一是戶數太少，56戶管理費能不能維持社區運作是一大問題，比方說這個建案大門警衛只有白天而已，這對我這種很常在晚上領包裹的人算是很大的扣分項目，再來是倒垃圾要走出大門到右側的垃圾存放室，如果是女生或小孩在夜間出門倒垃圾，沒有警衛cover我還真的有點不放心。

第二是沒有天然氣管線，同時必須使用建商附的電熱水器。我是不知道能不能退料換自己喜歡的牌子，但個人覺得浴室裡掛一個儲熱式熱水器蠻佔空間。此外，沒有天然氣對於平常喜歡做中菜的人可能也是一大扣分。

第三是建材，我個人對室內隔間用硅藻土牆蠻不以為然的。雖然這是一種很吸濕的材質，但硅藻土除了在牆壁選色方面受到限制，也不太能黏貼東西，比方該建案的房間門擋就只能用緩衝棒，最重要的是敲擊牆壁會有類似木板「扣扣扣」的聲音，看了那麼多建案，隔間不是磚牆的我真的無法。

第四是建築物抗震係數，這個建案抗震只有做到五級還是六級，有點忘了。雖然符合法規，但台灣動不動就會有6-7級的地震，而個社區是有十層樓規模的大樓，左思右想後，還是淘汰了。 以上個人觀點，提供給大家參考。

以這個位置跟條件開價23-24，如果是我啦，我會選擇下面重劃區的X璞或X聚，差不多的價格，社區規模跟設施都更完善。