好宅老編 青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
資料彙整 : 好宅老編 資料依據 : 實價登錄 (歡迎轉發使用但請載名出處)



好宅攻略の桃園 老編與小妹 青埔看房趣

受朋友之託,近期朋友的女兒想要在桃園買一間自己住的2房,自住也可以兼具置產,拜託老編帶小妹看看並推薦有哪些區域、建案可供選擇。

老編在喝杯咖啡的時間之餘,聊聊小妹的需求 ~

@老家在台北重慶北路,工作關係常往返台北、新竹與日本,所以選擇在桃園購屋。

@回台北不喜歡開車,往返新竹就需要開車。

@30歲單身,預計五年後結婚,婚後看對象再決定未來住所。

@購屋預算1500萬(自備款老爸支持,預算考量主要依據自己的月負擔)

老編給小妹的購屋建議如下 ~

@小妹的購屋需求老編直接幫她電腦配對,青埔最符合她的需求,其次是新北林口(非A7),主要的考量還是小妹的工作需求與用車習慣。林口相對塞車距離新竹也較遠。當然,一方面也是要炫炫技,二方面還是要有讓小妹有選擇的機會,不然感覺好像老編再推銷青埔。

@既然五年左右有換房子的打算,那買一間五年左右會賺錢的房子很重要。(感覺有點廢話,又有點實際。)這是老編的購屋理財觀,房地產不會是永遠多頭只漲不跌,所以購屋前一定要做好面對空頭市場的準備,當你很清楚,你就不會慌。至於,老編的購屋理財觀,待老編有時間再和大家分享。

@青埔的公共建設多元,有完成式、正在進行式、也有未來式,有夢的地方中長線增值的機會一定會多於其他地方。青埔處於超級人口正成長與周邊就業機會多元,就算五年後市場空頭,青埔的房子也會相當好出租收益。

@綜上所述 ~ 那就買青埔吧!!!於是乎老編與小妹就陸續看了青埔幾個案子。接下來就和大家分享分享。每個案子都有優劣勢,不可能會有十全十美的房子,只有最適合你的房子。因此,老編想說 ~ 請大家筆下留情,就事論事不要淪於筆戰。

青埔重劃區非常大,銷售公司常常會以機捷站點做區隔。A18為當然最核心,其次是A19。首先我們以下列圖表,先決定小妹自住兼具置產的購屋大方向。
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

以上答案呼之欲出,A17年均交易量最低,顯示該區的房子流動性較低,空頭的時候房子相對不好脫手。因此,我僅帶小妹看了A18&A19周邊的建案。至於A17為何交易量最低,綜觀下列幾點因素與大家分享 :

@航高限制了建築物的高度,影響了國際化的市容。
@生活機能相對最弱。
@公共建設最少,尤其是近領航南路的A17區塊。
@當然,A17擁有的最大賣點就是書法公園,週邊的小環境確實不錯,老編也蠻愛的。

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

一開始我們將看房的重點就落在A18周邊的建案,這邊建案都有幾個鮮明的特色 ~

@商業區。社區住商混合,因法規限制低樓層戶別會有辦公室的規劃限制。一般辦公室的售價會比住家來的低,主要的原因在於,這類型產品若做住家使用會有適法性的問題。若當成辦公室使用又會造成未來社區住戶的捆擾,畢竟社區出入員相對複雜。

@一層超多戶的規劃。站前核心地段,土地價格高勢必房價要更高,又因商業區必須要有商業空間使用,大坪數的換屋型或豪宅型產品不太可能規劃住商混合。因此,站前商業區清一色都規劃房坪精簡型的多拚集合式住宅。這類房型大多高公設比、室內空間小、內客廳無採光規劃。

@地段上皆屬站前廣場核心,離高鐵站近步行距離即可到達、社區公設都相對華麗氣派、戶數多管理費相對平易近人。以上是這些社區的購屋亮點。
我和小妹共參觀了A18核心商業區如下8個建案,個案資料也提供大家參考 ~

潤隆國家大院 (基地屬於商業區)
社區戶數: 826戶 / 2-3房&事務所規劃/ 一層14、18、25戶
2房戶型 : 21.61-26.98坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 2房規劃1衛
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間42-48萬 / 總價皆含車位 1065 - 1413萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

宏普時代苑 (基地屬於商業區)
社區戶數: 249戶 / 2-3房&事務所規劃/ 一層17戶
2房戶型 : 24.85-25.05坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 2房規劃2衛(老編按讚)
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間40-50萬 / 總價 1020(無車位) – 1440(有車位)萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

宏普時尚苑 (基地屬於住宅區)
社區戶數 : 212戶 / 2-3房 / 一層10戶
2房戶型 : 21.99-25.03坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 2房規劃2衛(老編按讚)
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間40-49萬 / 總價皆含車位 1194-1431 萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

亞昕喜徠登 (基地屬於商業區)
社區戶數 : 555戶 / 1-4房&事務所 / 一層40戶
2房戶型 : 22.52-24.74坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 酒店式管理
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間44-48萬 / 總價 998(無車位) - 1380萬(含車位)
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
新潤君頤 (基地屬於商業區)
社區戶數 : 252戶/ 2-3+1房&事務所 / 一層7戶
2房戶型 : 26.09-26.82坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 2房 規劃2衛 (老編按讚)
單總價格 111年3月份實價登錄單價區間44-46萬 / 總價皆含車位 1359 - 1428萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

麗江星漾 (基地屬於商業區)
社區戶數 : 153戶/ 1、2+1房、3房&事務所規劃/ 一層11戶
2房戶型 : 20.29-24.06坪 / 皆為客廳無採光規劃 / 2房 規劃2衛 (老編按讚)
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間45-51萬 / 總價皆含車位 1145 - 1438萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

威均帝璽(基地屬於住宅區)
社區戶數 : 652戶 /2-4房 / 一層4、6戶
2房戶型 : 23.87-30.5坪 / 客廳都為直接採光 / 2房 規劃2衛 33坪
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間46-50萬 / 總價皆含車位 1298 -1686 萬
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)


新大代代木(基地屬於住宅區)
社區戶數 : 236戶 / 2-3房 / 一層4戶
2房戶型 :28.73-29.25坪/客廳都為直接採光 / 規劃2衛皆有開窗
單總價格 :銷售給小妹折價後的單價各戶區間為47-49萬 / 總價皆含車位 1565-1623萬

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)


看完以上8個案子,我看小妹頭都暈了,似乎也代表現況想要到青埔買房客戶的心聲。於是,老編好人做到底,就幫大家整理一張表吧 ~

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

看完A18之後,當然就往A19走囉。若說青埔的A18,它就像台北的信義計畫區,集合所有商業建設與夢想。若說A19,它就比較像大安森林公園旁的高級純住宅區,寧靜、宜居、大綠地。兩者在地段環境上,各有各的好,各有各的擁護者!!


合遠方好 (基地屬於住宅區)
社區戶數 : 91戶 / 2-3房 / 一層2、5戶
2房戶型 : 26.85-28.13坪 / 客廳都為直接採光 / 2房規劃1衛
單總價格 : 銷售給小妹折價後的單價各戶區間為42-43萬 / 總價皆含車位 1308-1390萬

合遠方好 這個一層兩戶的3房老編必須要提一下,這樣的規劃在青埔現況與未來都實在太稀有了,近期購屋自住的朋友必須好好把握。可惜的是小妹要買的是2房 ~
好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)


好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
合遠方好 基地空拍


大華靚 (基地屬於住宅區)
社區戶數: 81戶 / 2-3房 / 一層3戶
2房戶型 : 25.71坪 (單一坪數) / 客廳都為直接採光 / 2房 規劃1衛
單總價格 : 銷售給小妹折價後的單價 A棟面公園43-46萬、B棟面明日朗朗前庭 42-43萬 / 總價含車位 1200-1295萬 (2房全配機械車位,現場採謝絕議價)

大華靚 這個案子是好宅老篇近期看過青埔高鐵2房房型印象最深刻的一個建案,奇特別的地方如下 ~

@A棟2房極為難得,目前青埔所有建案唯一面公園大棟距的戶別。

@B棟2房視野也不錯,面明日朗朗寬廣前庭。不過還是被自己的A棟比下去了,若和其他宜居好住的鄰近建案合遠方好或代代木等來比較,其視野條件也非常好。

@青埔2房唯一要配置機械車位的建案。機械車位一般人不是很喜歡,主要的原因在於便利性與維護問題。換個角度思考,也因為配備了機械機位,總價不用1300萬就能買到面公園25坪宜居好住的大2房,也是非常難得可貴。(大華靚的機械車位是新式大型的機械車位,就愛車來說比停在夾中間的平面車位來的安全,不怕車門被碰凹,細節可至接待中心了解。)

@大華靚採謝絕議價。因為是同櫻花緻銷售團隊,老編前年開案有購買過,比對後來的實價登錄無誤,故非常認同這樣謝絕議價的模式,省去議價的揪心!!

@大華建設,台北市60年的建商品牌,近期獲得寶佳資金挹注,全台大舉列地頗具企圖心。我想這麼積極向上的能力,在品質上一定會有所堅持,因此,我特別繞去看工地現場。嗯 ~ 光圍籬、基座就不一般。我想這部分應該會是額外的購屋紅利 ~

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
大華靚 一層三戶 青埔上市公司唯一的自住型產品規劃

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
面公園第一排 25-37坪這樣的自住型 也是青埔唯一

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
雙面臨路的角地 旁邊是 即將推案的桃大真 與 豐郡建設案


好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
青塘園 也很近喔 ~ 青埔的大安森林公園


合雄天好韻 (基地屬於住宅區)
社區戶數: 81戶 / 2-3房 / 一層3、4戶
2房戶型 : 27.45-29.79坪 / 客廳都為直接採光 / 2房 規劃1衛
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間38-39萬 / 總價皆含車位 1256 -1323 萬
天好韻 B棟因該就是寶佳集團的3拚標準格局,2房房型格局效率高。A棟四拼的2房表現也是非常棒,宜居格局,好宅大推!!

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

誠佳品學 (基地屬於住宅區)
社區戶數: 122戶 / 2-3房 / 一層3戶
2房戶型 : 26.12-27.89坪 / 客廳都為直接採光 / 2房 規劃1衛
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間37-38.7萬 / 總價皆含車位 1207 - 1272萬

誠佳品學 又是一個標準寶佳集團的格局,果然好東西就是複製即可,稍微可惜的是兩個雙拼做連棟處理,影響了27.85坪2房的格局。這間配置實在怪怪,兩個臥房看後棟屁股棟距又近,有些不舒服,再來就是入門口處的空間利用實在不優,做餐桌又對到廁所門&臥房房門,動線不流暢實用。相形之下,26.12坪好多了。

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

威均園舞曲 (基地屬於住宅區)
社區戶數: 156戶 / 2-3房 / 一層3戶
2房戶型 : 29.54坪 / 客廳都為直接採光 / 2房規劃2衛
單總價格 : 二房最新實價登錄時間為110/10、11出來的單價都在37.91-38.52萬 / 總價 1330- 1348萬(老編&小妹去太晚了,2房已經售罄)

園舞曲 三拼格局實在是自住首選。青埔的土地近兩年漲翻了,未來要有這樣單純規劃已經不容易,因為建商為了開發獲利,一定規劃精簡縮小坪數求取最高單價,
這樣只能變成多拚產品,就會犧牲客廳採光、衛浴開窗,來滿足購屋客戶買得起的總價。

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)


好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)


青之上河 (基地屬於住宅區)
社區戶數: 184戶 / 2-3房 / 一層5戶
2房戶型 : 27.75坪 / 客廳都為直接採光 / 2房規劃1衛
單總價格 : 111年3月份實價登錄單價區間36.7-39.5萬 / 總價皆含車位 1198- 1287萬

青之上河 這個建案目前是好宅老編認為青埔CP值最高的建案,若要便宜、好住,這個案子是首選推薦。

@房坪格局合宜好住,又有老街溪無限視野棟距,大大加分。

@地段屬青埔最邊陲機能薄弱,若可以接受,本案總價確實具吸引力。

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

在看完以上6個案子,小妹的頭又在暈眩一次。老編秉持專業精神,一樣也來一張比較表,好讓想在青埔購屋的朋友更快速能找到適合自己的房子。

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)

老編與小妹花了三週的時間,跑過了青埔這14個值得看的建案,真的只能說各有優劣勢,真的沒有十全十美的房子,只有適不適合自己的房子。老編在購買每一間房子的時候,絕對會思考 ~ 我這間房子(或這筆錢)目的是自住還是投資,並會思考年限,因為人都會因為自己的年齡成長,每個時段需求房型會不一樣,千萬不要和房子談一輩子的戀愛,因為房子會變老,會折舊,會不符合你未來的需求或當下的置產投報率。

正當此時,房地產大多頭已經走了一段且政策一直在緊縮,已經不是人人都是少年房神,飛鏢亂射都會賺錢的時機。接下來,真正的房地產專業才能在這波資金緊縮的趨勢下 ~ 購屋置產戰勝通膨率!!!

希望這篇青埔看房趣,能幫助想在青埔購屋的朋友找到正確的方向,近期有些新推個案,待老編看過後,也會進行更新,若覺得本文很棒請分享並至FB好宅攻略桃園按讚加分享,就是給老編最大的支持!!!

礙於,本篇長篇大論廢話太多,以下提出老編精簡結論,讓信任老編的人直接看重點,我就整理如下 ~ 歡迎不同想法的朋友留言或討論,請勿非理性筆戰,謝謝!!

A18 週邊自住推薦
首推 新大代代木
次推 威均帝璽

主要的原因 :
@非商業區,住宅區純住規劃,且地段環境介於A18-A19之間,這個區段是青埔最宜居的板塊。
@房型規劃宜居好住。最主要的是客廳有採光,室內格局尺寸宜居好住。記住,新案子廣告公司有花錢在包裝,當房子成屋進入仲介端市場,仲介業務只能成屋屋況實打實,完全沒有包裝空間,此時,客廳無採光、室內空間尺寸過小的問題就會被放大。

A19青塘園週邊自住推薦
首推 大華靚
次推 青之上河

以上主次推的原因並非合遠方好不好,因為該案與大華靚綜合條件太相近,高下立判,同一等級建案我會選擇大華靚。另外的誠佳品學、合雄天好韻、青之上河為同一等級的建案。
首推大華靚的原因 :

@標準自住型的建案,青埔唯一面公園第一排大棟距(B棟仍有面明日朗朗超大前庭的優勢)。

@大華的品牌價值是附加優勢,以老編精準的價格比較後,發現目前大華建設尚未將品牌價值加進房價。未來大華品牌待全台指標個案開出後,市場能見度提升、營建品質待成屋落成後,勢必會有所額外反應提升。這就是現況認同大華客戶的額外紅利。其實說這麼多,光從接待中心就看的出來,大華建設絕對不等同於寶佳集團。

@2房只能搭機械車位。老編只有一句,你這間2房會住一輩子嗎?買2房的朋友只要記住一個重點,長期投報率要高於市場平均,這間2房就會是很好的標的。屆時,你會比別人更有機會換3房或更大的3房自住。大華靚的2房,宜居格局、面公園、總價低,青埔稀有。因此,未來會有更大的價差存在。價差大+購屋成本低=相對較高的投報率。

@1300萬以下2房含車位,請各位青埔大神幫老編找找,包含中古屋 ~ 是否能找到面公園第一排的宜居2房???

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
光看接待中心的規格就能感受大華建設走品牌路的決心


好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
老編也很愛這味鷗咖啡 ~

好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
房子有採光很重要 ~ 接待中心也是一樣!!


好宅老編  青埔看房趣(亞昕喜徠登/國家大院/宏普時尚苑/新潤君頤/新大代代木/合遠方好/大華靚/合雄天好韻/青之上河/麗江星漾/威均帝璽/誠佳品學/宏普時代苑/威均園舞曲/偉築新豐洲//詠勝欣宇/林立寬和/華曜日日和/桃大真)
客廳有採光真的越來越奢侈 ~ 在青埔似乎更難!!!若有採光在面公園 ~~


大華靚 面青溪兒童公園 鄰近青埔國中 ~


青塘園 公園路直直走 就到大華靚 ~



次推 青之上河的原因 :

@成也地段,敗也地段。雖然地段邊陲弱於誠佳品學、合雄天好韻,但是其棟距視野也是青埔稀有,老街溪景觀無價。雖然,河的另外一邊有工廠,但是與青埔眾多建案的2房比較,都市景觀、巷弄狹隘棟距視野,甚至低樓層採光極差,加上內客廳無採光,青之上河仍有其市場唯一性。

@畢竟做為寶佳集團上一輪的建案,其在市場上仍有3字頭單價上的優勢,且已經成屋,有自住急迫性的購屋客,除了中古屋之外,本案會是首選且可省去仲介費。

以上的推薦都是自住考量,若有朋友想要置產。基本上,現在的政策背景與通膨環境,只要適合自住的房型都會是置產的標的。原因無他,試想未來五年的房地產市場,是自住客的需求還是投資客的需求 ? 需求代表流動性,沒有流動性的房地產保值性相對較低。


好宅老編 111.05.19 青埔看房趣購屋分享

@建案資料若有錯誤歡迎來訊更正老編會盡快更新。
@以上房價皆以實價登錄為基準,與市價會有落差,請以各接待中心最新市價為基準。
@勿筆戰、純交流分享!!!
青埔大神 ! 佩服
好宅老編
我的偶像
青埔購屋地圖一目了然
好宅攻略の老編 wrote:
資料彙整 : 好宅老...(恕刪)
整篇我只看到小妹,這樣算不正常嗎?
大華靚
看起來很可以
地點不錯、公園景觀
2房真的只配機械車位嗎?
angela5440
去看B棟2房,也是說只能配機械車
喜歡老編的分析 針對每個個案都有給客觀的優缺點及看法,這篇文章手刀收藏起來。
站前廣場週邊商業區的建案格局真的頭昏眼花
看起來真的不好住
但是地段機能又最好
人生好難啊
若都不考量價格的情況下

A18自住
代代木 確實是首選

青塘園週邊
桃大真沒出來之前。大華靚首選認同。

青之上河 自住的景觀格局條件也是不錯,地段就有待商榷。

個人認為最可惜的是怎麼沒有分享林立寬和???

高CP值的寶佳系列也是認同!
-----------------------------------------------------
好宅老編這篇文章,難得的01好文!
DIY LOVE
不考慮價格?請買陶朱隱園。
娘子快一起出來看青埔神級購屋攻略啊!
從來沒看過有這樣整理還願意分享給普羅大眾的,佩服佩服

以好宅推薦的四個建案自住型
威均帝璽 A18蛋黃超大基地 +2
代代木 A18大基地+1 寶佳5字頭-1
大華靚 面公園稀有+2 小基地-1
青之上河 3X萬 +1 河景+1

以上我的答案
owenhng0622
大華的機械車位竟不扣分??
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結