三月份美國聯準會開啟升息第一槍，台灣央行立即跟進升息一碼亦開啟後疫時代的升息循環。經濟的調控或是通膨的抑制，本就不可能經過一次的利率手段就有辦法干預趨勢。五月主計處公布的CPI(消費者物價指數)已擴張到3.39%，連續第三個月高於3%，連續十個月高於央行容忍限度的2%。可想而知，若三月不立即調升一碼現況的通膨將會更嚴重。
房價的漲幅如同消費者物價指數(通膨指標)，和利率、資金、經濟活動一樣息息相關 ~
高速通膨房價必漲。
- 升息無法立即扭轉通膨趨勢，房價亦然。
- 升息是對未來的通膨預期採取的煞車手段，現況升息代表央行已預見未來通膨仍將過快，房價仍然趨漲。
- 升息就是”漲價趨勢”的官方認證
升息的政策走向，擴及到我們日常食衣住行的所有環節，是被大家所重點關注的。至於，這次的升息半碼，老編是如何看待房市影響與未來政策趨勢 ?
房市影響所及 ~
有利房市多頭延續
老編綜觀過去30年台灣房市與經濟社會發展，利率的峰值與景氣循環的長期關係 ~ 利率峰值一次比一次低。本波的景氣循環利率，利率基本上不可能高於前波。為何是這樣的狀況 ? 主要是因為台灣接近邁向已開發中國家，不太可能再出現超高經濟成長率的趨勢，如同中國大陸一樣，要再見到7%以上的經濟成長率非常困難。其次，台灣的人民薪資所得，全球出了名的低薪環境，這要台灣社會如何面對高利率的生活環境，答案是不可能的。前波的利率高點就在1.875%，越接近峰值，就越接近景氣的頂點。此次升息半碼至1.5%，距離高點僅剩1.5碼的政策空間。
有利維持市場信心
綜觀週四升息半碼後，各大房市群組、房地產資訊平台多是正面解讀。顯示，市場原預期將升息一碼，現況僅有半碼對房市影響甚微，對於建商、投資客而言，減輕了預期資金壓力與更多的時間空間。對於代銷、自住客而言，亦同樣減輕了預期的銷售壓力與房貸壓力。老編觀察整體信心相較升息前的不確定性來的強化。只要市場信心在 ~ 多頭不滅!!
預估下半年房價緩升成交量持平
隨著疫情的降溫與共存，各區市場看屋人潮將迅速回溫。低利熱錢的資金需求仍在、通膨升溫的剛性需求仍在，兩股力量仍將推動房市量與價。但畢竟，整體市場去年短線漲幅過大，單價越高的地方、漲幅越劇烈的地方、供給量越多的地方，現況房市量價休息是必然。注意 ~ 僅是休息，趨勢要反轉依然太難。
未來的政策趨勢預期 ~
三月的一碼已經明確的告訴老編 ~ 六月至少半碼。
六月的半碼更明確的告訴老編 ~ 九月不可能多於半碼。五月美國又升兩碼、六月美國再升三碼，台灣央行頂住資金出逃台幣貶值的壓力只升半碼，顯見，老編上述直指的政策空間僅剩1.5碼就是目前央行的痛點。
顯然，央行目前是採取國民黨八年抗日的戰術 ~ 空間換時間。1.5碼的利率空間能換取多少政策調控降溫通膨的時間，這點就是老編最關注的地方，其攸關房市多頭能再走多久 ??
九月有可能持平。那就顯示台灣的經濟環境降速過快，老編認為是相對不樂觀的未來趨勢。
九月若升息一碼。那就代表近半年政策手段是失誤的，通膨並無達到預期的控制超出標準。對國內房市屬於最不利的結構。
九月再升息半碼，表示市場趨勢與反應都在央行的判斷內，老編認為是對國內經濟、房市發展相對最有利的結構。
十二月的央行理監事會議大方向同九月。若經濟發展與通膨都在央行的預期內，老編認為逐季升息半碼的趨勢 ~ 就會再降速變成半年升息半碼。這樣就更有利於多頭的延長，老編樂觀的看待這樣的升息趨勢。若以上的趨勢如老編的判斷，那本波台灣房市仍會有兩年左右的多頭時間段。所以 ~
剛需自住的你，現況仍然是買房的時間點，畢竟不是短進短出，何必和市場對賭 ~ 通膨效應下房價的高點在哪裡?
投資需求的你，謹慎理財，信用至上 ~ 是老編給你的建言。
置產需求的你，趨勢判斷、市場供需、房價結構以上專業的分析非常重要，好的老師帶你上天堂，不好的老師會讓你住套房!!!!
