小弟跟女友看房快2年了,以為房價會跌,但沒想到越來越高!!!本來積蓄就很有限,以為存的錢剩套房能選了,沒想到在FB滑到墨硯居7的廣告,當時一看到2房598萬整個希望又燃起,不知道是不是太多人跟我一樣,所以預約爆炸,等了快2個月才收到賞屋通知= =如果對這間也有興趣的朋友們,奉勸不要多想,先在網路上留資料就對了,不然會跟我們一樣傻傻跑一趟然後被拒之門外…….

整體看下來,其實我們都還蠻滿意的,地點距離新屋市區很近,騎車大概2、3分鐘就有全聯、運動中心、小吃攤,雖然可惜現場沒有實品屋,有點難想像空間大小,但銷售小姐很有耐心,會拿一些立體圖對照,還實際量尺寸讓我們知道客廳多寬。

有時候看房真的是緣分,剛好地點、價錢跟房型我們2個都很喜歡,而且他們格局真的很方正,建材也用得不錯,現場有一些展示看得到,尤其那個日本進口的室內木門深得女友心。

而且他們戶數真的不多,感覺就快賣完了,所以我們也沒多做猶豫,廣告戶是B2-2F,真的就是598萬,完全沒有議價空間,雖然便宜,但因為小弟有座向考量,所以我們最後選了靠馬路的房型,其實我們自備大約100初,算了下剛好可以Cover今年的期款,而且下一個款項最快也要到明年7月,所以就決定跟他拚了,畢竟考慮到如果再等下去這100萬到明年可能真的就什麼都沒有了。

新屋買房心得

然後他們全部都是2房,所有房型都是22坪左右,但實際室內還會有16坪多,公設比蠻低的,所以比下來,跟其他預售屋2房的室內差不多,如果跟我們一樣是情侶或小家庭,也可以去看看,地點環境很棒,整排綠樹很舒服,如果有跟小弟一樣是住戶的也可以交流唷~~
Bill5862360 wrote:
小弟跟女友看房快2年...(恕刪)


有點難以想像~
北部兩房不到600萬~
恭喜購屋~

16坪真的有點小~
因為我有間18-19坪的小公寓~
可能是我東西太多~
房子收納沒規劃~
導致空間狹小~
後來我搬去更大間的了~


你們可能要開始多看設計的影片了~
Bill5862360
在桃園這個總價算是小弟我可以在不影響生活品質的情況下負擔了,最近慢慢有在看裝潢的影片了,對新家很期待🤩
若是不含車位、不含公共坪數權狀22.5坪時,公設30%時,面積僅有15.75坪,扣掉陽台算他0.75坪,室內實際大小約15坪而已。若要室內含陽台16.5坪,回推公設比只有26%,以現在規劃可能性很低,而且戶數又少,基地面積也很小,那公共空間會很不足喔,品質不會太好。但室內格局方正,很不錯。
一般現在面積25坪,公設比33%,室內大約是16.75,扣陽台0.75坪,室內才能達到16坪喔。
Bill5862360
公設滿簡單的,管理費也低,沒有多餘公設,應該不大可能有大大說的空間不足的問題,室內坪數跟一般大樓相比會再多大概1-2坪,當初也是因為後續管理費跟月負擔的部分被說動,最後才決定買這一間!
新屋?甲建?
Bill5862360
是甲建,但沒有甲建那種偏僻的感覺,社區是貼著11公尺的道路,距離市區大概2-3分鐘,我覺得很值得去了解,但他們要預約,要記得先打電話登記
maybe0930
看標示的基地位置,旁邊禮拜天晚上會有夜市。我是住東明長大的。
真的是頭期款越存越買不到,600萬近市區,光這點就值得去看看了,不然現在這個價格根本和市區和便利商店無緣!

恭喜買房成功!
從591來看,公設比25.97%,真的很低,基地面積174.24坪,地上5層樓,戶數26,應該沒有地下室,車位規劃平面式4個,都2房。面積22.04~22.2坪。總價不貴,是不錯。

但基地僅174坪,公設比25.97%,這樣是不是就沒有地下停車位,僅26戶,可能也沒有管理室,請不起保全人員,沒人收信件,垃圾也要放在家裡,還是公共區域放垃圾子母車,但基地面積不大,無人維護呀。

另外,26戶僅配置4個平面車位,汽車、機車都要停外面,風吹日曬的,下雨天有些不便,大家入住後,外面路邊都會停滿汽機車,到時還要搶停車位或走一段路去找停車位。畢竟,附近沒有大眾交通系統,出入都要靠開車或騎車呀。

除此之外,室內空間比率大,格局方正,採光也不錯,價格實惠的好選擇。
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