「如果現在想買一間房投資，未來又可以留給小朋友住，你會推薦哪裡？」
這個問題其實沒有標準答案，但如果是我，我會從三個方向去思考。
第一，區域還有沒有發展空間。
第二，未來好不好出租、好不好轉手。
第三，產品本身是不是兼顧投資與自住。
我第一個推薦的區域，是龜山 A7
很多人現在看到龜山，第一反應就是：「那邊不是推了很多預售屋嗎？」
沒錯，但我反而覺得，真正要看的不是案子多不多，而是價格能不能進場。
如果把整條機場捷運沿線拿出來比較，就會發現目前價格落差其實很明顯，以我自己的觀察：
台北車站周邊，新案單價早已站上百萬元。
A4 新莊副都心，目前不少建案已來到每坪75～80萬元。
A5 塭仔圳，新案也已站上6字頭。
A8 長庚生活圈，近期不少個案也來到6字頭。
A9 林口前段，更不用說，8字頭甚至更高的產品都有。
姐夫自己就是住林口前段，這幾年房價漲幅他感受最深。
反而回頭看 A7，目前還有不少5字頭產品，甚至偶爾還看得到4字頭的個案，以整條機捷沿線來看，我認為 A7 仍屬於相對低基期的區域，未來仍有補漲的想像空間。
第二件事，我反而更在意的是「戶數」
這點可能跟很多人的想法不太一樣
不少人喜歡大型社區，因為公設完整、基地大、規劃漂亮，看起來很有氣勢，這些優點我都認同。
但是如果今天是以投資置產角度來看，我反而比較偏好中小型社區，原因很簡單。
當一個社區有五、六百戶甚至上千戶時，未來交屋後市場上的供給量自然也會比較大，假設有十幾位屋主同時想出售，或有二、三十戶同時出租，很容易形成彼此競爭的情況，最後大家互相比價格，反而影響自己的租金與成交價格。
相對來說，中小型社區因為供給量沒有那麼大，未來市場上的競爭相對沒那麼激烈，我自己認為價格也比較容易維持。
當然，我不是說大型社區一定不好，而是如果以投資出租、未來轉售的角度來看，我會把「戶數」列入很重要的考量。
第三件事，周遭的就業人口
前陣子陪姐夫去看了鴻廣建設新案，個案距離華亞科技園區、研華科技等產業聚落都很近，附近還有長庚醫療體系及醫護生活圈，開車或騎車幾分鐘內就能抵達。
我自己認為，這樣的地段最大的優勢就是未來有穩定的租屋需求，如果附近每年持續有科技業與醫療產業的人口進駐，對於兩房產品來說，相對更容易找到租客。
目前我了解，當地兩房產品的租金行情普遍都有來到每月2萬5千元以上，若搭配合理的入手價格，投報率是算高的。
為什麼最後推薦姐夫選『鴻廣麴町』這個案子？
以目前A7新建案來看，我認為鴻廣這一塊是現階段生活機能最成熟的一塊，附近有全聯、便利商店、咖啡廳、診所等日常採買都能在周邊完成，不用特別跑去別的區域，對自住客來說，生活會更方便，對於投資置產來說，成熟的區域，會更容易吸引到租客長期穩定居住。
我也很喜歡它的產品規劃，基地規劃約161戶，不算太大，也不會太小，我認為是一個兼顧管理品質與市場供給的規模，坪數規劃約16～26坪，如果是純投資，我會建議選擇16坪左右的兩房產品，總價門檻相對較低，也符合目前市場對小宅的需求，如果考慮未來自住或留給下一代，我反而會推薦26坪兩房，以目前北北桃的新建案來說，26坪已經算是相當舒適、好住的兩房格局，空間機能也更完整，現在的購屋族，比起單純追求坪數，更在意的是格局規劃、收納機能，以及生活便利性。
買一間未來自己也願意住的房子，我認為比單純追求投資報酬率更重要。
他的想法其實跟很多人一樣
如果未來房價持續成長，當然很好；如果沒有急著出售，也可以先出租；等孩子長大後，再作為未來成家的第一間房。
以上只是我陪家人看房的一些心得分享，不一定適用每個人
分享一些我們去現場拍的照片，街廓環境我很喜歡。
不知道大家如果是以投資為主，會比較偏向大型社區，還是中小型社區呢？
