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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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et_vovo

10分

樓主

et_vovo

個人積分：10分

文章編號：11662998

請問有買昌或有意購買--新竹昌益創世紀和啟奧邦城或睿海的人

1.聽說創世紀和啟奧會漏水,尤其是下雨天的時後,漏水漏到不行

2.建商交屋時,多出很多虛坪,有些住戶甚至多出了十多坪的虛坪公設,賣出時直接灌在權狀上

造成"公設+停車位"之後的面積,幾乎佔了所有權狀上一半的使用面積

3.社區入住率不高,投資客太多,己交屋的創世紀和啟奧邦城,前者還好,後者幾乎是在養蚊子

4.規定每戶一定要買2個以上的車位,而社區內的車位幾乎是戶數的2倍以上,所以停車位是非常足夠的,為什麼不

能等到有需要時再購買呢??

2009-04-28 10:12 #1

文章關鍵字

買昌啟奧邦城新竹昌益創世紀睿海

rickliang

0分

2樓

rickliang

個人積分：0分

文章編號：11663551

全部都是聽說...??只能說...不要再相信沒有根據的說法了....
何不直接去問問啟奧的住戶或是管理員呢???
我以啟奧住戶的身分回應一下吧..
1. 至少我的房子沒有漏水問題
2. 交屋後確實會增加雨遮的權狀面積..大約7~8%左右...至於停車位加公設會佔權狀的一半...??如果你用仲介的坪數算法(車位坪數也算在權狀裡).....大部分的房子應該都會有你說的問題....
3.入住率很高....應該有八成以上...
4.車位應該還沒有到兩倍以上...因為三房的住戶似乎只能購買一個車位

jonathan0503

0分

3樓

jonathan0503

個人積分：0分

文章編號：11664858

et_vovo wrote:
1.聽說創世紀和啟奧...(恕刪)

睿海還沒完工喔!
如何知道入住率??
啟奧好像已經住了很多了

不過睿海當初太貴
現在很多在賠售的(賠工程款)

交屋以後投資客壓力會更大吧

cwyu1975

3分

4樓

cwyu1975

個人積分：3分

文章編號：11664913

1. 個人交屋時有反映窗角滲水,昌益以高壓灌注法解決,之後也沒聽聞再有類似問題
2. 交屋後增加了雨遮/公設面積是沒錯,昌益也沒追加總價.至於公設+車位佔1/2問題,試算44P的情形,室內約33p, 公設約11P,兩個車位算15P,交屋時增加權狀面積再計入,是有可能接近50%, 52P/64P/78P就不可能了, 除非有一堆車位
3. 前幾個月的資料是大樓未入住戶(包含遷離)約3-4戶,含2戶正在裝潢施工
4. 等你有需要時不一定買得到,且事實是車位/住戶數 < 2 (是1.7吧 ?忘了...)

以上是創世紀實況

et_vovo

10分

樓主

et_vovo

個人積分：10分

文章編號：11666153

http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_T.asp?Series=6406

創世紀跟啟奧晚上繞過去幾乎都是暗的,白天創世紀還有人,啟奧沒看到有什麼住戶進出,

"公設+車位"的公設是指一推"被灌進去的虛坪(雨遮等等)+大公小公

COCOWA

15分

6樓

COCOWA

個人積分：15分

文章編號：11667466

原來版主只是想批評這三個建案

那您也不用繞來繞去問問題啊

害大家認真的在回覆說

別太認真

37分

7樓

別太認真

個人積分：37分

文章編號：11667561

et_vovo wrote:
http://www...(恕刪)

如這些建案"真"如你的觀察(跟我親戚說的不一樣), 投資客這麼多, 一堆在養蚊子, 那就不要買就是了...

et_vovo

10分

樓主

et_vovo

個人積分：10分

文章編號：11670875

仲介不要來
請對此三社區有真實了解的人來做回覆,謝謝

alienhuang

0分

9樓

alienhuang

個人積分：0分

文章編號：11684232

最近常在朋友啟奧的家進出，
發現整體質感很不錯，
唯一令人詬病的是隔條街的油田，
從樓上望過去真的...唉..，
心裡想這麼高級的社區外邊居然是這樣，
當然若住的人覺得沒差就OK啦。
至於入住率，
我晚上去看應該有5-6成啦，
地下一樓的停車也停了有8成吧，
地下2樓就不知道了，
所以應該不至於都是在養蚊子啦，
以上眼見為憑。