2212182

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樓主

2212182

個人積分：0分

文章編號：22334078

請問對"國雄建設-世紀願景II 天馥"的看法

上星期到天馥看屋, 感覺還不錯, 希望有去看過或已購者提供您的建議. 感激不盡!!

建商開價約1000萬, 不知合理賣價為何? 也麻煩有經驗者提供意見, 謝謝!!

2010-09-13 13:36 #1

文章關鍵字

國雄建設-世紀願景II 天馥看法

sssb

38分

2樓

sssb

個人積分：38分

文章編號：22786902

一期就是已經蓋好的那邊..連棟(非邊間OR雙併)..
今年三四月大約成交在800萬上下...最便宜有問到七百多成交...

至於正在蓋的二期..比一期多出後院空間...土地持份較多..
但室內空間差不多...一層都約14坪上下...現在牌價1000上下...

地點離園區三期很近...離二高交流道更近...
但出社區後緊鄰的道路看起來有點危險...
因為車流量不低...而且從社區出去算是從旁邊切出去...
如果沒很注意一分神...很容易發生意外...尤其是騎機車...

裡面環境不錯...規畫很好...透天住宅也不用等垃圾車有集中管理...
雖然算是山坡地但四周僅一面出口處地型略高..應該不會有走山土石流吧..
但因為算是交流道下來的郊區...所以附近沒吃的任何店家..
基本的便利商店一定要騎車或開車..去寶山公所附近OR園區三期金山街..
算是蠻不便的...但若是要去市區上交流道...應該不會比竹北慢

玲瓏美女

6分

3樓

玲瓏美女

個人積分：6分

文章編號：22799324

我本來在一個月前預售時差一點點就下訂了，
但是因為某些因素後來沒訂，
其實一二期室內空間都差不多，
二期多了空地所以貴一點，
但是議價空間還蠻大，
首購可以考慮，
不過建議你估狗一下建商風評....

小姝

0分

4樓

小姝

個人積分：0分

文章編號：23095626

我可以提供一些我的看法，因為我今年5月才訂購天馥二期！
天馥二期價位較高是因為將天翠一期的缺點改善，
二期後面的防火巷較寬，二樓主臥房的浴室有設門及陽台(一期只有一扇小窗)，
三~4樓後方房間設有落地窗及陽台(一期只有設窗戶)，原本四樓通往五樓水塔的樓梯也改在四樓後陽台，
沒有設在四樓室內！二期地坪較一期多約10坪左右，座北朝南的方向，有二個車位(但後面買的可能只剩一個車位)因為先買的可以先選！所以我是二期第一戶買進的，先挑了可以停二個部車的。
當時建商開價是1005萬，我是以900萬成交的！原本是要買一期的，雖然價格760多萬，但是車位只有一個，
且很多風水問題(一樓廁所門對著灶..等)，當時看了二期的圖，詢問清楚，才決定買二期。
建商使用的建材都是知名廠牌，在鄰近新竹市來說，算是價位合理！
當時簽約後，曾與一期某屋主聊天，他們是一群太極拳會員，因其中某會員熟知風水，告知其他會員這裡的氣場很強，所以他們一行人共訂了9間，在與這位屋主聊天前，建商在與我簽約前，也告知過我這件事，但是我原本認為這是建商要賣房子的技倆，故沒去理會，後來才知真有其事！
以上提供我所知的訊息，可供你參考！

玲瓏美女

6分

5樓

玲瓏美女

個人積分：6分

文章編號：23167338

建議折數從85折開始談，
我朋友買一期是85折～

小姝

0分

6樓

小姝

個人積分：0分

文章編號：23249178

我雖然已訂購天馥二期，但是近期還是有陸續到別處看房，竹北市一般大樓型住家每坪23~28萬，
新埔、芎林、六家、竹中的透天，每坪至少也要21萬起跳，天馥二期每坪不到15萬，比較後覺得算是合理。
如果社區戶數多一些，爾後，社區每月的管理費就不用擔心繳太多。只要是在園區上班的朋友，也不用擔心塞車的問題！

tungchi99

10分

7樓

tungchi99

個人積分：10分

文章編號：23323081

太貴了吧!!
我同事2個買一期的天翠差不多700(金融風暴前)
金融風暴時還更便宜!!
天馥部是都一樣的格局外型!!價格不應這摸貴!!

小姝

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8樓

小姝

個人積分：0分

文章編號：23465433

天馥二期價位較高是因為將天翠一期的缺點改善，二期後面的防火巷較寬，二樓主臥房的浴室有設門及陽台(一期只有一扇小窗)，三~四樓後方房間設有落地窗及陽台(一期只有設窗戶，沒有陽台)，原本四樓通往五樓水塔的樓梯也改在四樓後陽台，沒有設在四樓室內！座北朝南的方向，有二個車位。這應該是較一期貴的原因吧！我原本差點就要訂一期700多萬的，但是二期座北朝南的景觀很美，再加上內部稍有變更及地坪較大，所以最後才會訂二期。

yin_yu_lin

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9樓

yin_yu_lin

個人積分：0分

文章編號：24336921

可以看看附近的華邦安居家園
價格應該不會高太多
而且是獨棟的房子

住這附近, 環境交通都 ok
但是如果有小孩接送會有點麻煩
要考慮清楚

另外, 有些季節高速公路聲音會很大聲

Lord Chang

16分

10樓

Lord Chang

個人積分：16分

文章編號：24393593

小弟也曾經去談過天馥二期，主要是拆模板之後，有些小處蜂窩/冷縫的處理很仔細，讓我確定品質上沒太多的問題，另外就如閣下說的，二期的設計真的好太多了，室內跟空地的設計都比一期改善很多的，我想買到一期的人雖然便宜到，但是假如能悔一步，多半都會跟閣下一樣買二期的。

小弟實測過上到力行路上班，4.7分鐘到達停車場。
很多同事都買在那裏。

小弟因為已經買了關埔，而且不想接送小孩，所以放棄本案，甚憾。
致於華邦安居，新竹山莊，愛迪生，比佛利，都在左近，也有很多同事買，光上班所省下的時間，說不定是生命中的半年吧，就RC灌漿而言，華邦跟新竹山莊都要看運氣，有很多有問題，要懂一點門道的人，或者願意去花點錢處理，價格上是可以討個便宜一點。

生活機能就是只能在公司seven 買好，回家就是休閒跟睡覺。
寶山國小很遠，雙溪國小也遠，實小要抽籤。

風水上屬五常水位，財富之第，主要地基四周水抱，後靠山。
只是靠山有點破，主要靠山不夠高，且有路在其上。

歌訣: 水要抱水管富貴水抱則富

觀看陽宅內含

入門前先看宅外之形勢，尅應吉凶，再入內觀看格局。宅外形勢最重三綱；「一曰環境，環境為官貴貧賤之綱，二曰明堂，明堂為砂水美惡之綱，三曰水口，水口為生旺死絕之綱」。再看四維，四維者：「一曰羅城周密、二曰左右環抱、三曰宮旺朝堂、四曰氣旺土肥」。再則重五常，五常者：「一曰龍，龍要眞龍管貴賤、不眞則賤。二曰穴，穴要的穴管吉凶、不的則凶。三曰砂，砂要秀砂管壽夭、不秀則夭。四曰水，水要抱水管富貴、水抱則富、不抱則貧。五要向，向要正向管成敗、向正則成、不正則敗」。因此陽宅之看法，必須觀察四週之環境，陽宅明堂正面宅外形勢，座山之來去水是否合局，巒頭理氣是否當旺，綜合運用再行判斷。更重要觀看陽宅是否深入完美，必須從心靈上修持、不只學五術，更要學習道學、修心養性修道成果，將天地陰陽之氣瞭解透徹，方不致造成錯誤的結果，如果一個人不積德行善，再好的陽宅將成泡影。

小姝 wrote:
天馥二期價位較高是因...(恕刪)

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