80分

樓主

個人積分：80分

文章編號：30288012

新竹縣市均列入北台灣預售屋銷售警戒區

房市多空見人見智,不過本期壹週刊剛好有提到最近房市現況.

其中對新竹,竹北地區之房市有下列評論.節一小段大意給各位有參考一下.

新竹市竹北市也同受餘屋困擾,銷售率雖達六成,但餘屋數高達2000~3000戶.

且後續仍有新案推出,餘屋量將持續攀升.且近期竹科客購買力不佳.

價格恐陷泥濘 ,不利保值.

PS:北台灣預售屋警戒區 <資料來源壹周刊535期 p30頁>
請注意竹北,新竹市餘屋量分佔排行榜一,二名
新竹縣市均列入北台灣預售屋銷售警戒區

PS:之前去關埔看房子的業務前幾天打電話給我,不是要賣我房子.
是要賣我保單~莫非代表連代銷也看出後市不佳~提前轉換跑道.

2011-08-28 19:00 #1

文章關鍵字

新竹縣市北台灣預售屋銷售警戒區

frank4831

269分

2樓

frank4831

個人積分：269分

文章編號：30290655

新竹市, 餘屋 2200, 可售 513E, 平均每戶售價 >2300W
竹北市, 餘屋 3239, 可售 802E, 平均每戶售價 >2500W
而且這個售價存在於超過兩百個建案.

記者百歲!
媒體千歲!!
讀者萬歲!!!

股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進

konril

0分

3樓

konril

個人積分：0分

文章編號：30291203

frank4831 wrote:
新竹市, 餘屋 22...(恕刪)

可售戶數要對上可售金額才對吧~~
這樣算起來已售出房屋大概是平均1346萬(822e/6103)
已銷售的平均為513e/(6103-2200)=1314(一生一世)
剩餘金額(822e-513e)/2200=1404 (應死你死) (漲價了?調高牌價?)

雖然沒有妳計算的那麼高，但也反映了最近預售屋牌價開的高到誇張的狀況
2009~2011/8預售屋的案子平均1346萬
最近預售屋都開價到25萬以上，大幅抬高總價，列入預售屋警戒區合情合理

這篇的記者與媒體十分中肯!的確是到了該警戒的地步了!

謝謝樓主分享!

順便套用之前某報導新竹幸福城市房價所得比6倍的新聞
600~800萬約6倍
那1400萬算幾倍? (1400/800*6=10.5)
還幸福嗎?

viletta

10分

4樓

viletta

個人積分：10分

文章編號：30300025

丹尼斯先生 wrote:
順便套用之前某報導新竹幸福城市房價所得比6倍的新聞
...(恕刪)

之前我看電視的來賓說..超過4倍就算高了
不知道有沒有學術性的倍數可供參考
畢竟不管幾倍,都是不吃不喝的年份...

Utima

2分

5樓

Utima

個人積分：2分

文章編號：30313481

konril wrote:
可售戶數要對上可售金額才對吧~~

對啊可售戶數要對上可售金額才對啊..
這很清楚跟簡單的邏輯啊~
怎麼有人搞不清楚還在那邊誰千歲萬歲的

不過竹北這陣子的確賣壓很重
小弟社區有好幾戶都賣好久了...
同事去看的新成屋或是準新成屋建商所剩的樓層跟我前幾個月去看幾乎一樣

可以想像越來越多投資客心急了....

oneok8917

1分

6樓

oneok8917

個人積分：1分

文章編號：30323157

Utima wrote:
對啊可售戶數要對上...(恕刪)

那就奇怪了, 我們社區差不多都是一個月左右就賣出了...
那以前不就一兩個禮拜就可以賣出了, 真的景氣變差了..

marlon6v

31分

7樓

marlon6v

個人積分：31分

文章編號：30363775

丹尼斯先生 wrote:
房市多空見人見智,不...(恕刪)

預售屋可售總戶數分居一&二(竹北9309,新竹市6103)
預售屋銷售率分居二&三(竹北65%,新竹市64%)
如果很危險 , 銷售率更低的地區怎麼辦?
銷售率應該才是建商撐的下去或撐不下去的關鍵吧!
銷售率大於60% 建商不至於虧本或周轉不靈
想等跳樓大拍賣可能有得等
拜竹科園區之賜!新竹地區是上班族能找到薪水還不錯的工作
但房價還不至於高的太離譜的地區!

在這各國政府狂舉債,狂印鈔的年代

Razavi2020

0分

8樓

Razavi2020

個人積分：0分

文章編號：30366290

最近看網站很多芬蘭、菁英、夏川...的小2房(1衛1陽台)開到600~700,
且房間小小的不好用,
相較園區周邊(遠離變電所、高速公路邊)開價600左右的小3房中古屋(2衛2陽台),
室內面積比小2房空間更大更好用.
雖然是中古屋,
但能夠以較低成本享有上班近及一樣的園區周邊生活機能,
且還能組成小家庭,
相對實用划算！

yihengli

0分

9樓

yihengli

個人積分：0分

文章編號：30384608

新竹縣市均列入北台灣預售屋銷售警戒區

新竹縣市均列入北台灣預售屋銷售警戒區

自刪

itecat

0分

10樓

itecat

個人積分：0分

文章編號：30385727

R大要不要像清資大樓一樣明示一下您的新case是那一間
不然這麼多房子大家實在猜不出來您在稱讚那一間....

Razavi2020 wrote:
最近看網站很多芬蘭、菁英、夏川...的小2房(1衛1陽台)開到600~700,
且房間小小的不好用,
相較園區周邊(遠離變電所、高速公路邊)開價600左右的小3房中古屋(2衛2陽台),
室內面積比小2房空間更大更好用.
雖然是中古屋,
但能夠以較低成本享有上班近及一樣的園區周邊生活機能,
且還能組成小家庭,
相對實用划算！

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