fish girl

160分

樓主

fish girl

個人積分：160分

文章編號：65190138

老爺酒店附近新建案璞舍

看板上沒人討論
聽友人說電話都打不進去
是否真的如此熱銷
有版大上前去看過了嗎討論一下

2017-07-25 14:18 #1

文章關鍵字

老爺酒店附近新建案

winnie621117

1分

2樓

winnie621117

個人積分：1分

文章編號：65201356

上禮拜六有去看過，看屋的人真的還滿多的。
目前價格還沒出來，先預約排順位。

看完有去基地繞一繞，以下分析優點：
1.地點真的還不錯（光復路一段335巷），就在璞石對面。
走到光復路應該不用三分鐘吧，吃喝都不是問題。
生活機能比光埔那帶好很多。
2.雖然在巷子內，可是巷弄滿乾淨，巷子也不小條可以會車，整體感覺還滿舒服的。
3.格局還不錯，衛浴都有開窗，看過國泰禾...衛浴沒開窗不太能接受（不過口袋也不夠深啦）

總結：
整體感覺還不錯，沒有套房的設計，出入人口比較單純。
但社區規模比較小，沒有公設，如果不介意的話應該是不錯的選擇。

我想退休

103分

3樓

我想退休

個人積分：103分

文章編號：65212871

才15戶
6層樓電梯公寓
我倒寧願選對面的璞石

CELLBOX

55分

4樓

CELLBOX

個人積分：55分

文章編號：65250535

15戶管理費無法請一個警衛連基本公設維護都有問題

bacardii

58分

5樓

bacardii

個人積分：58分

文章編號：65253838

以前的老公寓都不用管理費沒管理員且公設超低, 這案子不知公設比多少?

何名嫺

0分

6樓

何名嫺

個人積分：0分

文章編號：65306373

所謂的公設比=公共設施面積(大公+小公)/權狀面積
大公面積就是大家所認為的像大廳及健身房的面積...等空間面積，以及大家最容易忽略掉的機房設施水箱消防設施及部分車道面積...等空間面積
小公面積則是同棟樓層門外那一整塊面積，像是梯間及梯廳及樓梯...等空間面積
現階段的大樓設計公設比大部分落在30-35%，舊公寓之所以可以公設比超低，那是因為他們沒有電梯也沒有地下室空間
我猜這個案子因為兩房三併以及全部都是平面車位，鐵定公設比一定不會太低，因為分母太小了！大家一定要分到蠻多的，但是我還是寧可選擇併數少，相對社區單純很多，戶數那麼少警衛當然一定養不起，不過說真的平常看我家樓下的警衛都在打瞌睡，我還真的不知道養他要幹嘛！？至於公設嘛養個電梯及電動門的費用應該也沒多少錢才對，管理費花在有用的項目比較實在

以下公設解說的文章可以參考一下：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170315/37581487/

ryanku

791分

7樓

ryanku

個人積分：791分

文章編號：65306885

15戶請1個保全白天看門收信, 秘書和總幹事要給委員和主委無給職兼任, 不計超時加班下, 一個白天的保全一個月3萬多, 大家分攤, 一戶也要2000多塊, 電梯保養一個月也要萬把塊, 加上耗材費用, 收個1500不為過, 這兩樣一戶一個月要繳3500, 然後還有不定期的清潔, 機電保養與耗材, 再加上要累積公積金應付未來大條的耗材花費, 比如電梯換鋼纜, 我想一戶每個月繳個5000塊應該差不多, 若能繳到6000應該比較保險去應付突然的支出

ryanku

791分

8樓

ryanku

個人積分：791分

文章編號：65306966

bacardii wrote:
以前的老公寓都不用...(恕刪)

其實如果不要電梯, 保全和清潔, 可以像以前那樣省, 機電主要就是揚水馬達, 這區應該有汙水下水道, 不用化糞池的費用, 馬達保養維修也不貴, 我舊家公寓每個月繳500塊而已, 應付機電和每年洗一次水塔這樣

但高樓層不可能不要電梯, 所以這時少戶的問題會出現, 低樓層不想出電梯錢的比例佔比不低, 溝通較困難

Dean106

0分

9樓

Dean106

個人積分：0分

文章編號：65307285

一台電梯 4000元/月，一戶分起來好像差不多200多
我住的地方是四棟四部電梯,一棟是20層樓,一個月的維修保養費是16000元,等於一部電梯是4000元,給你做個參考~~若你不放心,可以到你家附近的大樓問一問,比較一下別棟大樓的行情再決定.
參考資料：
*大樓的財務委員*
參考資料來源：
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060620000013KK09825

老爺酒店附近 新建案 璞舍

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