新竹市東區購屋地點請益(光埔/關長/馬偕)

剛好看到前一篇在討論清大附近跟關埔,這陣子也剛好都在看屋,想順便請教大家!
目前這幾區附近都有公園,以後想遛小孩都不是問題

[馬偕]
目前是住在清大附近,這一區的確機能很好,也住得算很習慣,
但像睿海、啟奧等社區二手價都很高呀~
對面的公甲乙,另一半覺得太多年不考慮
前陣子有往靠馬偕那邊一點看過去,像昌傑、有謙等等,但

優點:附近有市場、賣場,晚上很安靜,附近的路都算大條、離交流道、火車站、客運站都不算太遠
缺點:車道出入口大多同進同出,且很多在死巷內,加上離醫院都算滿近的,雖然救護車靠近時聽說聲音會關小
但還不知道長輩可不可以接受

[光埔]
那區目前只有稍微繞過而已,目前房子蓋得很多,
但另一半一直擔心,那邊路其實不大條,如果到時候大致住滿的話,
不知道交通會不會個隱憂?
目前關埔看起來機能沒有清大這附近好,不過隨著開發越多,不知道會不會越來越好?
馬偕到Costco 中間段還有世紀鑫城,也不知道機能會不會起來?

[關新路]
另一個是關新路那一帶,也是一樣機能很好,離交流道也算近,
附近有一個新莊車站(不過不是主線)
但如果要搭客運就比較遠了
朋友住在這邊的感想是,採買帶小孩很方邊,
但有時會覺得人多到覺得擁擠!?
撇除上下班時間,車潮也會很多嗎?

不知道大家如果購屋的話,這3區的排序會怎麼安排呢?
學區的話我覺得還好,而且這幾區的學校我也都覺得ok
感謝大家!!


看大家排序都差不多耶!!1.關新路2.關埔3.馬偕
可以請問一下理由嗎?
感覺關新路和馬偕機能應該不會差太多
那大家會選擇關新路的原因是什麼呢?
新的地區規劃比較好嗎?



有錢的話,關新路》關埔〉馬偕
增值性

關埔>關新路>馬偕
OliveW wrote:
剛好看到前一篇在討...(恕刪)
1.關新路2.關埔3.馬偕
1.關新路2.關埔3.馬偕

題外話...如果不是自住, 完全以投資考量的話,
*這只是純粹的個人想法...

保值性(風險較小): 因為關埔量實在太大, 關新和馬偕量相對少, 價和量有一定的關係
1.關新路2.馬偕3.關埔

增值性(高風險):
1.馬偕2.關埔3.關新路

關新已無地可開發, 所以未來增值性相對小, 關埔還沒開發完, 而且還有二期土地,
所以增性性比較高, 但可惜二期開發土地比一期小, 且一期的交通和戶數沒規劃好(這是個人意見),
路小戶多, 最後是馬偕, 馬偕的最風險最高, 意思是有可能完全不漲, 有可能漲最多, 就是有夢最美
的意思, 因為馬偕大片的科專和住宅土地還沒開發, 光台肥那一大片地就可以有很想像空間了, 更不用
說那裡整個都市計劃的土地, 大部份都可以拿來開發, 只是要什麼時候動而已, 因為利益龐大, 所以要打
點各路勢力也不容易...所以風險最高...



OliveW wrote:
[關埔]
目前關埔看起來機能沒有清大這附近好,不過隨著開發越多,不知道會不會越來越好?
中間段還有世紀鑫城,也不知道機能會不會起來?...(恕刪)


第一次看到有人把世紀鑫城放在關埔區
世紀鑫城應該算清大附近吧
走路到清大站或清大夜市只有700公尺耶
馬偕...
昌傑秧秧 29~31.2萬元/坪
昌傑好好 開價每坪33萬元起


有老人和小孩, 馬偕會好很多.
3>2=1

光 愛買 特力屋 傳統市場
每年就省很多了.

買屋出錢才是老大,買新屋爽一下痛20年.
我最近也在看屋
剛好你看的區域跟我差不多
分享一下我的心得

馬偕這裡生活機能好,交通方便
進市區快,往大潤發,愛買都很便利
但創啟奧三建案都很貴
房子不新,昌益的建材用料又很普通,很難買下手
昌傑秧秧,好好,有謙,達爾文之森等都有地目(科商)上的問題
用料比關長 光埔的建案都差(尤其是達爾文@@)
價格比光埔還高,CP值不佳
離醫院很近,救護車鳴笛聲穿透性強
我去看秧秧的半小時內聽到兩次鳴笛
個人無法接受

光埔地區空地也快蓋完了,剩全球人壽和親家兩塊地
後續還有二期會開發,但也是幾年後的事
這裡的房價相對於關長或市區便宜,發展很快,但蓋得很密集
生活機能目前就靠光復路和costco,以後的商場蓋完應該也是向關新路一樣滿滿的高級餐廳
不像馬偕附近有許多平價的選擇
寶豐昌的建案很多
不要寶豐昌的話選擇變少很多
附近有變電所,慈雲路的交通與噪音也是需要考量的地方

關長區(關新路)就是看口袋的深度
這裡算已經發展完畢了
日光公園旁的都是天價
上下班交通很塞
之前某天5點半下班時間從台積旁的加油站加完油出來
開到日光公園花了半小時
比我走寶山路到食品路還久
基本上園區一天沒垮,這區房價就不可能跌

世紀鑫城我去看過,靠高速公路旁邊沒蓋的地區和對面的老房子地目都是乙工用地
建議你用內政部的土地分區查詢系統查一下那週邊的地方
應該不想住在工廠旁邊


口袋夠深的話
關長 > 光埔 > 馬偕

考慮未來發展
光埔 > 關長 > 馬偕

家中有就醫需求
馬偕 >>>> 其他


我覺得世紀鑫城目前來說地點是介在關埔和馬偕,但機能來說真的無法像馬偕那...XD

lyp1972tw wrote:
第一次看到有人把世...(恕刪)
OliveW wrote:
剛好看到前一篇在討論...(恕刪)


光埔 (慈雲路)
關長 (關新路)

關埔 = 關長 + 光埔
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!