新竹看房心得~光埔篇-東方明珠

最近比較忙,所以更得比較慢,反正好像也沒多少人,寫來自己爽的

東方明珠是我剛開始看屋就接觸到的建案
光這個建案就看了十間以上
也是這個建案讓我明白不做功課就等著被當傻瓜

東方明珠位於慈雲路西側,對面是親家與興富發合建空地
北側是里長伯的土地,目前就出租來給建商做接待會所
南側隔著綠園道是昌益夢想市,這個建案許多風水上的壁刀禁忌也都來自於此
西面立鵬路,對面是昌益橘園,車輛與大門進出也由這一側
附近有全家,全聯,costco,托兒所,生活機能佳
進出園區可走埔頂二轉慈雲路上高架橋或龍山西走平面道,除了上下班必塞外尚算便利

公設方面,中庭噴水池白天會持續運作,面中庭的戶別會受到干擾
健身房,會議室,KTV,閱覽室,社區咖啡廳,會客室,資源回收區,兒童閱覽室等
基本上這些公設對我而言算是相當實用

AC棟為五拼格局但有三支電梯,B棟四拼兩支電梯,比例尚屬充足
室內建材不錯僅較隔壁權峰差,YKK氣密窗+LowE玻璃,Kronotex木地板,TOTO衛浴等
廚具明顯比權峰低一等,也無總存水彎設計
簡單來說就是權峰的低配版本
天花板已經都釘好了,雖說省了一筆,但也讓你想改除了額外花錢拆掉外,別無他法
另外,並沒有保留全熱交換器的穿樑套管,因此權峰和東方明珠除了拆天花板管線繞樑外,沒有辦法裝全熱交換器

全區的單價主要集中在24~28間,依樓層高度與戶別略有差異

由於我換屋以三房為主,因此三房以上格局互別大多看過
跟大家分享為何從想買變成不買的經過

A2實品屋: 由代銷帶看
A5新古屋: 由仲介帶看
基本上A2,A5為對稱格局,主加陽有36.X坪
其缺點在於面慈雲路,噪音干擾頗大
主臥有空間可規劃更衣室
客廳旁的書房空間無對外窗,對外空間被主臥拿去做衛浴了
因此此區塊空間採光不佳,不適合隔成單一房間

A1二手屋: 仲介帶看
A1與C1為對稱格局,面綠園道可遠離慈雲路噪音干擾
但對風水壁刀有顧慮者須考慮
且此格局最糟糕的地方在於超大的陽台,客廳,主臥皆有陽台
主加陽有31坪,但陽台佔去5坪,空間利用率太差

B2新古屋: 仲介帶看
B2與B3為對稱格局,主加陽有33.X坪
面中庭,有壁刀,中庭水聲干擾大,空間格局規劃略顯奇怪
大門玄關旁規劃了一個小房間的空間,似乎是想用來做衣帽間或儲藏室
整體來說這樣的格局空間規畫個人不愛

C5新成屋,新古屋: 代銷,仲介皆有帶看
C2與C5為對稱格局,主加陽有36.X坪,但陽台也大,主建只剩31坪左右
面立鵬路較慈雲路側安靜許多
C2會看到變電所和壁刀,因此C5較佳
此格局主打超大主臥,即將A2的書房與主臥打通成一間房
因此主臥空間可規劃更衣室,書房等,也是我們看到最喜歡的格局

C棟高樓層還有大兩房的格局,雖然有去看,但本來就不打算換兩房,因此也沒多在意

C棟高樓層由於退縮的關係,所以有大四房雙主臥的格局,但一來開價太高,二來其中一間廁所無對外窗,因此完全不考慮

(以下更正C5為C2)
回到C2
我們去看時代銷表示僅有C2實品屋和C2 13F可賣
由於不考慮實品屋,又覺得可以去找仲介看更高的樓層
故找了仲介帶看C2 14F,15F,16F,也因此才發現了代銷沒說的秘密
C棟在14F以上做了退縮,因此C2 14F與13F是不同的格局
照理來說格局不同若無影響就算了,但偏偏14F由於退縮的關係,將衛浴移到了13F主臥的上方
也就是說若C2 14F主臥衛浴漏水,水就直接漏到13F主臥室內
當向代銷反應時,第一時間得到的回應是不可能,然後說要向工程人員確認
接著就是換代銷與我們接洽,並表示C2 13F已經賣掉要我們看別間
當然後來這一戶又過了大半年才出現在實價登錄上
所以當時是否真的有賣掉,呵呵~不予置評
也因為這種情形讓我對此建案失去信心,從積極想買變成了不買

不過不經一事不長一智,從此看房從只看自己喜歡這戶
到樓上樓下,外觀觀察,是否退縮,格局是否有變,別戶的格局也都要觀察參考
對代銷,仲介的話只信三分,多看多觀察才是王道


下一篇來寫另一個光埔人氣建案 惠宇謙品
這是另一個我做過詳細觀察的建案,提供給對這建案有興趣的朋友做參考