PeterChen88888 wrote:
阿疏大講得非常中肯也很實在,
中肯?! 他如果觀察其它地方也能像觀察他家那邊那麼用心，那才叫做中肯！這個版一直看下來，只看到吹捧自家附近的優點比較多。反而ooppoo123所說的不適合小孩成長才是對大家有幫助的觀察。
ps. 李長榮化工舊址在千甲路131號，中油的後面那邊去了，扯到整個公道五路也太遠了吧！另外竹北和關埔重劃地以前也大都是農地。
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當初的需求是
(1)要透天(我南部人喜歡頂樓曬棉被兼曬太陽,還可以DIY裝衛星天線)
(2)雙室內車位(到車上拿東西不必換衣服)
(2)要有社區管理(白天上班忙,收發信倒垃圾不想傷腦筋)
(3)離火車站不要太遠,最好騎摩托車10鐘搞定(南下北上交通方便,假日逛街逛書店容易)
(4)要非常安靜的獨立純住宅區, 不想每天被人聲跟車聲吵醒
因此選了這裡
後來又發現
(5)附近的三廠市場便宜又大碗
(6景觀大道下面跟中華路往南的步道可以帶全家假日散步運動一小時(小孩還有牛可看,不必去牧場)
當然樓上網友提的缺點(一分鐘兩個世界...@#$)皆對,
但對我影響不大.我又不常去跟經過
學區只是技術性問題
離塵不離城, CP值高, 假日像度假, 我給四星+半顆...
如果離新竹市區更近有更好的建案也麻煩分享交流一下...
看有沒有CP值更高and 五顆星以上的...
看房子也是樂趣...
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當下決定買下的那一刻, 想必也是經過諸多評估的
就拿我來說, 一開始想買房時, 鎖定的是華廈,
當時考慮兩個地方:
1.竹北鼎藏光明那一區塊
2.竹市一品博觀(我超喜歡這個地方, 到現在還是....)
後來因為某些因素轉向透天產品,
看了一年多,
竹北高鐵區的不是太貴, 就是太偏僻
竹東富貴街巷內的我也看過, 但地點不喜歡
竹市透天比較多的地方不外乎明湖路,香山,中山路這一帶
上述地點的好壞判斷純屬個人偏好及取捨
最後我選了中山路640巷的透天,
其實優點前面幾位大大都說過了, 但缺點也真的是有..
1.鐵路 : 印順橋有了以後上班很方便, 要等鐵路地下化或高架化就別作夢了
2.生命園區 : 640巷內不會有感覺, 而且也沒那麼近
3.靖廬 : 會遷嗎?網路上說是民國100年?
每個地方都有好有壞, 自己喜歡就OK囉
我去在創世紀的同事家, 也覺得住在那裡真棒啊!
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shyyin wrote:
中肯?! 他如果觀察...(恕刪)
看樣子,你好像比較偏好發現其缺點,而不太會感覺到其優點.
本討論主題是"640/670巷的社區,價位超值",其他的我就不談了.
靜盧及生命園區,嚴格來說不算640/670巷區域內,充其量只是週邊區域,平常生活是沒甚麼感覺.
640/670巷區域的C/P值,比起香山大庄或竹北的透天,算是很高的.
1.離城隍廟鬧區or火車站騎車只需五分鐘.
2.住家環境不吵,因為車輛來往不多. 除了御墅臨風最前面那一排之外,火車聲不成問題.
3.因為平交道的關係,交通略受影響,但相對的價位也比較平價.
4.最近這三各月內,我家信箱有收到好幾封要求買我家房子的信件. 我甚至還接到電話,問我要不要賣房子. 但是我要自住不賣,抱歉!
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shyyin wrote:
中肯?! 他如果觀察...(恕刪)
反正就是討論而已嘛,也不用那麼認真!
一樣米養百種人,當然每個人對住的想法都會略有不同!
但對住來說,想法歸想法,能力還是主要問題。
我是新竹在地人,住了三十幾年,所以對老社區比較有感情,
但對於最近幾年新開發出來的關埔及竹北並不是排斥,而是不能接受那種的房價!
覺得一個什麼鳥都沒有的社區,怎麼會比成熟的社區貴那麼多?
當然那些新社區的優點就是有規劃路整齊,近科學園區。
但缺點也是明明白白的車多風沙多污染源多,還泠泠清清沒人氣人情味。
但賣的價格是設定在未來發展起來的價格!
所以在我的眼光裡,640巷內的環狀社區雖然比不上文化中心、光華武陵、三民建功等等社區。但
比起關埔竹北是值多了。
買什麼房子最便宜呢？保值的房子最便宜!現在花一仟萬買,十年後也用一仟萬或便高的價格賣!
那這十年不就都住免費的,還把錢存下來。但關埔竹北的價格還在波動中,而且包含太多心理因素！
未來有可能更值錢，但也有可能跌！但更值錢的可能情較小，跌（二手）現在就有了。
我自己也在科技業工作，兩年以前也是領股票一族的。很清楚關埔竹北的房價為什麼會漲！
竹科的榮景算算大約是這二十年。
前十年大家賺錢，但不想買新竹的鳥房子只想賺夠回高雄台南老家，所以房租價格飛漲。
後十年大家認了也結婚生子了，頭期款多的新貴開始買房子，所以新竹竹北的高價房子順勢大賣。
但下一個十年了，分經費用化已經第二年了，股票也快賣完了！
有股票時沒有百萬年薪的是肉腳！沒股票後能百萬年薪的是精英中的精英！
再幾年看看那些充滿未來夢想的仟萬公寓夢還在不在，但我覺得這要先看看分紅
費用化會不會取消，政府的負債會不會減輕！
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那天看了房子之後總歸如下:
1, 交通方便: 由承德路通順印橋就到南大路商圈, 中山路接中華路直達市中心, 由成德路接成德二街直通景觀大道 鄰接二高10分鐘達園區!
2, 現靖廬於基地旁為都市計劃未來神社! 內有百年保留下來的日式建築及大量樹木 將來極大可能變成古蹟公園遊覽勝地 附近房子未來增值性強!
3, 有保全系統連接門窗磁簧及廚房瓦斯偵測器 如有小偷侵入不但警報器會響還會連接預設電話或手機 告知住戶! 且無管理保全費用!
4, 他們現場展示的主臥室衛浴及廚具很有設計感. TOTO衛浴 冠軍磁磚 SPA專用花灑等建材還蠻用心的!!
5, 感覺好像新竹市除了南寮外(可是要吹海風) 這一帶的透天房價比較能接受, 我看房子有一年多了, 其他地點的房子都要$1500萬左右!!
6, 基地由大樹環抱 感覺附近住宿密度沒這麼高 有想大口呼吸的感覺^^
我是跟我老媽一起去看的, 他一直說賣房子的小姐真親切 超好笑的 我都想問他你到底是看房子還是去聊天的~~!!
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