市長說,最快關埔2年後有"佔地"2萬多坪的影城要開幕


aice007 wrote:
我也這樣覺得~~好酸...(恕刪)


說關埔那個還未出現的影城未來生意可能不好叫做酸,那說大遠百已經存在的影城以後會倒掉的就不叫酸啊 ?? 看好關埔的就可以完全顛倒? 而且有人說光埔沒發展嗎? 只是覺得光埔開影城不划算,因為主客群不在這,這邊適合的是開高檔美食街,園區工程師平日聚餐就不用千里迢迢殺去各處吃飯,對竹北的損傷可能會最大。
大遠百百分之百比巨城離火車站近,上網 googlemap 就知道了。實際時間以前也走過好幾次,從車站走到遠百12分鐘左右,到巨城至少要20分鐘。然後有人應該完全不知道有種免費的東西叫做接駁車, 大遠百的尖峰期約10分鐘一班,行車路程大概不到10分鐘 (看交通狀況),這對搭大眾交通工具的學生來說,怎麼比都比去光埔方便,快又省錢(即使光埔有免費接駁車,光車程要花30分鐘跑不掉)。覺得沒人會搭接駁車喔? 拜託去看一下百貨公司門口有多少人在排隊吧。
還有今天討論的是電影院,不管有錢人或窮人,一樣是一人只花一張票錢 250元,消費力高就會多買 10張票看 10部電影嗎??有錢也不會這樣花吧。 一直說有消費力是怎樣? 消費力差異是指一餐有人吃1000,有人卻只吃50,但電影票是票票等值,比的是人頭數。 要比有空閒,可能又有人以為電影院平日只開晚上7:00~10:00,那其他時間電影院是放電影給誰看?? 還是學生在看。為何所謂的強片都喜歡擠在寒暑假檔期? 如果主客群是社會人士,哪來的寒暑假差異? 再說實際狀況,我去年有約三個月時間,每週至少會經過影城售票口不下十次,平日假日白天晚上各時段都有,即使現在每週都只有兩三個晚上會經過,看到還都是學生佔大多數,下午去電影院看更是學生的天下,光埔開影城就要有只有晚上有生意的心理準備,除非這邊的影城肯下重本做超大的imax或特殊規格來做市場和價格的區隔那還有機會搶到部分學生客源。不過我想說再多,有人還是會硬說有高消費能力的才會去看電影吧。
題外話,這篇從頭到尾都沒人去在乎巨城客源如何,卻有人直說巨城客源不足,營業額不優,一直說好市多多好,是在擔心大家不知道好市多嗎? 其實真的不用擔心,大家都知道 好市多 真的好神啊,不用一直拉巨城來墊背嘛

消費力高的一個月可以看好幾場電影。
消費力低的一個月可能連一場都無法去看。
290元對學生來說就為了一場電影還是偏高的。
高中時代一個月零用金就幾千塊,
再扣掉伙食費就剩沒多少。
怎會跟消費力沒關係?

自己看看你高中跟出社會哪個階段看電影頻率高就知道了。
我就不相信你高中時代看電影會看的比出社會時還多。

costco的佔地大概兩千多到三千坪
營業面積據他們自己發表是4100坪
80萬會不會太便宜了點....

照全球自己的估算
買地花近十二億
年報酬>3%
算起來一個月租金應該是300萬左右

壽險業跟開發商不一樣
他們要的是穩定風險低的報酬
長租是很合理的選擇
而且他們有很多手段可以在當下鎖定利差

就像國泰租給大潤發一樣


新竹一號 wrote:
忍不住回覆一下,costco的用地是租的,
長租20年,月租80萬,地主是某開發公司。
以上是我今年初聽說的,有錯請指正。
Adeh 兄你的邏輯很怪

不玩股票 不是代表是股市逃兵
不開 Audi 不是代表要去開 Toyota. 而可以能是開Bens or BMW

小弟不再玩股票的原因 是因為年化報酬率無法到達80%以上

我追求的是 年化報酬率的"極大化" 至少80%/year 以上

而且投入的金額一個單位至少要五百萬以上

而不是10萬 20萬 像紅單客這樣超做 或是股票族一兩百萬的超做

至少我這幾年都做到 而且可以不用影響到上班

我相信板上有很多大大都可以做到 只是不出聲而已

而且小弟涉略的地區 包括新竹以南還有以北都有包含建物及土地

不是你想像的在新竹市而已

玩股票輸贏 和碩博士是沒有太大的正相關

因為我們部門都沒有大學畢業的 所以我無法統計

但是我看到我鄰居的菜籃族 這二十年下來 幾乎都十賭九輸 沒有紀律和方法 用感覺在玩股票或期貨

Adeh, 你這五年來的股票報酬率是正的嗎 ? 還是你還沒有玩超過五年 所以無法回答我

你真的有投資房地產或土地嗎 ? 不然你怎知道 我數學才有問題 ?!


叫我去看台積電和中華電的K線和除權息

這種一年報酬率不到50%的金融超做 我是不會浪費間去投入的

根據我二十年的經驗 一直會講買台積電 中鋼 中華電的很少有高手的

真正的高手是不會碰這些股票的 但資金大的投資客蠻適合的

你是不是剛出色會 ?



adeh wrote:
很多股市逃兵就想說房...(恕刪)
不來的彼得 wrote:
消費力高的一個月可以...(恕刪)


就知道你一定會舉這種活在古代的例子。我還能說以前連吃碗剉冰都要考慮很久咧。第一,現在國高中甚至大學生沒有你想的那麼窮,現在一般家庭爸媽可不吝嗇,生活費和零用錢很多是分開給的,更何況上了高中或大學還會去打工賺零用錢哩。第二,他們不會像社會人士聚餐會去吃高檔的餐廳,麥當當之類才是他們的聚會最愛,所以零用錢花在吃的金額並不高。第三,工程師比較有錢,但除非很愛看電影,否則一年看個四五部就很多了,更多人甚至一部都沒看,因為工程師的娛樂很多,舉凡旅遊/相機/買專櫃名牌/吃美食/3C,忙的很,沒時間看電影,但學生可不是這樣,他們看電影常常是一群朋友一起去看,這是他們的聚會,朋友有看某部電影而你沒看就會被認為遜掉了,而學生的財力也只能負擔看電影這項娛樂。
說說那麼多,實際去電影院門口看看就知道有多少學生,都是成群結隊去看電影,不要老是只會坐在電腦前用 關埔萬歲 的思考去猜測所有的一切。
怪了,為什麼人說實話就是眼紅,你心知肚明的事我也心知肚明啊,
中午溜班回家辦個事,接個小孩,STARBUCKS裡聊個天,也是不錯的
人生啊.
上班還好啊,塞車的最遠吧;中午不塞車,才有關埔優勢吧.
sigh


其實影城根本不是重點, 沒有人買了電影票就直接進去看電影的
除非那部片根本就沒人看, 通常買了電影票之後再來就是要等
所以跟著影城來的還有什麼才是重點
決定要去那邊看電影, 除了電影院本身之外, 周邊的環境也很重要
基本上現在是周一了,有點忙,D大的長篇我沒有時間回應,反正還好這次央行沒有升息,但如果升息真的要小心點.

但是我看到有人講到竹中竹女清大我真的忍不住要回一下

1.竹女:竹女是最不可能去極東區的!巨城基本上在竹女好像旁邊一樣,沒事不會跑到極東區,極東區回來接駁車又塞車,回家都幾點了,不會被家長罵嗎? 我好幾次去巨城愛買時,很常看到竹女成群結隊去逛,還有大創,買些便宜的小東西,我不知道竹女的女高中生怎麼會去cxstcx消費,那是她父母去的地方,想也知道竹女會去巨城看電影順便逛衣服和大創順便看電影或是吃下午茶(下午茶也是巨城狂勝cxstcx的,這邊不列舉,太多店了,有誰熱心列出來嗎?paul,知名冰淇林..餅乾店,西式下午茶.................下午茶可以寫一大篇吧!).

2.竹中:基本上竹中主要有三大族群:

a.市區子弟:大多是騎腳踏車,當然是順著山坡下山回家順路去巨城遠百啊!,誰要騎去大老遠的極東區,再
   騎回家來回都幾點了?就算有機車的也是騎去離家比較近的巨城遠百

b.竹東子弟:跟著大隊人馬順著山坡走到火車站,要坐車回家,因為沒有交通工具很難亂跑頂多就是去巨城
遠百

c.竹南南桃子弟:跟著大隊人馬順著山坡走到火車站,要坐車回家,因為沒有交通工具很難亂跑頂多就是去
巨城遠百

3.清大:基本上清大跟園區構造很像,大門口因為被成功湖跟大草坪,行政大樓佔了一大部分,"離南門跟西門近的科系宿舍"據我了解比"離大門口近的"多很多,南門西門有機車的早就騎車順著寶山路或是博愛路去巨城遠百了,繞去大門口再去極東區真的很麻煩,而且清大真的很大,很多學生如果上課生活租屋宿舍都在西門南門的,說真的去大門機會根本不多,對他們來說市區反而比較近.

就跟很多外來的人誤以為園區大門就是離公司近一樣,到了第二第三年才發現寶山路才是離公司近的地方,而清大也有很多學生也是這樣,到了大二後才發現越來越少去大門口,會把租屋換到西門南門附近

還有清大一大半是研究生,除了租屋宿舍就是研究室,又沒社團活動要去清大夜市聚餐,誰要走老遠或是等校車去大門口啊(除了大門口那幾個館)~

所以說因為清大校地非常大,而且大門口附近宿舍科系相對較少,其實清大並不能整個都算是極東區的客
源,可能連一半都沒有,而且女朋友很多是在竹師中華元培外縣市,我不知道他有甚麼理由去極東區看電影?

喔~你說女友是自校的女生喔?自校的女生很大比例在後山南門的人社院,南門出去就是寶山路了,寶山路騎車滑下去馬上就是西大路了~你覺得他會去哪看電影?


 如果到時要充人氣,可能又要靠成功湖的魚要不要去跟頭前溪的魚一起去極東區看"湖底總動員了"
boyxyz wrote:
你不是要討論好市多跟...(恕刪)


雖然我住市區, 我也蠻期待光埔區能開一家影城,
當然不是因為大明星炒房這種鬼理由( 人何寥落 鬼何多)..
而是因為這樣或多或少可以減輕市區電影院的負載..
免得每到周末一票難求(無論是遠百 或是巨城)
但商人畢竟不是笨蛋 沒那個市場 也絕對不敢貿然挺進
兩年..不是市長說的算 有商機才會去開
否則就算假日爆滿 平日小貓兩三隻 商人還是不會笨的.


Costco基本上不是一個休閒的地方, 而是一個據有特色的採買地方.
說他比巨城完善, 那當然是鬼話...
不過有 Costco 確實是新竹人之福,
可以買到一些特殊的東西.
只是大家可以 問問自己 問問周遭的人
有幾個開車進 Costco 後, 會出去外面走動 (看房子除外)
至於光武國中啥的, 先擔心自己小孩讀那邊 會不會變X戰警吧...

無可諱言 關埔正在逐日發展
但對照極西區南寮 這幾年房價的漲幅 也絲毫不遜於熱點
只是一個無能的政府 只想靠房地產跟股市支撐表面的經濟數據
除了害死新一代的年輕人外 完全無益於一般人民
可以想想看 連一個不認真工作的人 都會只想買電廠旁的建案投機 成天說鬼話
就知道這個社會投機氣氛有多重了!!!!
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