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~~我雖然不是一品院的準住戶, 但是也來分享一些我的經驗~因為我也買過幾間房, 搞過幾套房~ 有些建議給大家參考
1. 小心看合約
- 一般建材部分, 建商都不會寫死....例如, 門窗~通常建商都會註"或同等級"...那模糊空間就很大了, 新竹的建商通常不會給自己綁死~ 買家住戶到最後都有被坑的感覺或是"大家都是如此..." 草草了事...切記, 預售屋尤其要小心
e.g. ~ 鋁窗-中華/力霸8mm氣密隔音窗或同等級建材 - 光是隔音窗等級不下5級以上, 氣密效果差很多的呀~
- 中悅一貫都是用YKK的鋁窗, 假如能說服建商改用YKK的話, 就比較保險~
- 公設的合約內容通常不夠仔細, 合約內容大都含糊帶過~~ 這會讓未來的第一,二屆管委會非常難做..
2. 瓦斯管線是否都是"明管", 這很重要....生命財產安全....新竹縣市的建管形同虛設, 通常瓦斯管線必須是"明管"一直到爐具,.....因為瓦斯管十年後會因為材質的變化必須更新或每年測漏....新竹/竹北有很多件案都還是"室內暗管".....在台北是絕對不允許的...
3. 驗屋測漏一定要非常確實, 不要等到裝修好了才發現樓上管路漏水.....特別是冷氣排水, 營照單位假如沒有"仔細做好"....一開始不容易測出來.....竹北"封爵二"就是個血淋淋的案例~
4. 建商給的建材通常不會很好, 假如有個人特殊需求應及早辦理退換, 以免造成不必要的浪費....
祝準屋主們都有一段快樂順利的新屋旅程~~
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YLLIN318 wrote:
2. 瓦斯管線是否都是"明管", 這很重要....生命財產安全....新竹縣市的建管形同虛設, 通常瓦斯管線必須是"明管"一直到爐具,.....因為瓦斯管十年後會因為材質的變化必須更新或每年測漏....新竹/竹北有很多件案都還是"室內暗管".....在台北是絕對不允許的...
剛研究了一下圖面, 從陽台的瓦斯表到廚房這一段, 一品院應該還是埋設暗管。
這點需要再跟工務主任確認, 修改方式可以參考這一篇 --> LINK
透過預埋PVC管, 從瓦斯錶開始就走瓦斯軟管, 這樣既可以走牆壁內也不會怕以後管線破損需要敲牆壁。
氣密窗, 我會一併詢問包商。
其他問題, 繼續研究。
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