scott9282001 wrote:
這個理論沒錯!我以前一直以為是這樣的
Scott大還在有錢人很多啊！有錢人很多選擇啦，有錢人的小孩剛好在竹科才會不得不考慮買新竹啦，以前認為對的事，為何要因同事的話而改變呢？代誌很簡單，一直有人以為買房必賺，就套一堆不甘心降賣的人，以前我股票支支漲，就一支不甘心認賠的，那支邪門了，賠最慘。
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建議正式簽約前先比較一下附近的建案吧(預售與新成屋).
關埔是新竹市稀有的重劃區, 的確是賣像很好, 不過已經被炒作超過5年了, 增值空間是否已到頂, 需要慎重考慮.
大大有幾個想法跟考量可能跟事實不符合:
1) 不管以後有沒有商場, FB的位置肯定是不會安靜而且容易塞車
2) FB離變電所只有600~700公尺距離, 不是3KM
3) 管委會是否強勢是無法預測的, 買貴的房子或許是有錢人, 但有錢人不見得一定肯花大錢在保養社區上面
4) 豐邑的等級在新竹不是高檔的, 所以要以豐邑的建案來吸引更有錢的人邏輯不太通
不是說FB不好, 只是買房子是人生一件大事, 不宜太過衝動或過度催眠自己. 想想看為什麼FB不算是熱銷, 如果真正喜歡的話, 多花點時間了解關埔以及多殺殺價也不會來不及買到自己喜歡的房子.
AndyLAN999 wrote:
還是再次謝謝各位
但是我真的不是房仲...也不是來推銷房子的...我會去住的
下午很徬徨發了此文...剛剛硬著頭皮問了一些朋友...打聽了一下
沒有疑慮
我想我會去正式簽約
但是我想了想 我的考量說給大家聽 舉例3個建案
1.我還是說一下中壢最夯的兩個建案
她們位於中壢最吵的地方且景觀優美.
這幾年突然身價翻倍
景色好又方便.32萬的開價是10樓以上的.現在是秒殺狀態.家裡沒那麼好的經濟又想過過癮..想說買個低樓層也找不到...連沒車位的我猶豫了一下... 再打去問就沒有了...找了三四個房仲通通搖頭說任務太難達到...兩年前在新竹工作...想說早晚去新竹...住中壢只是因為我太太在這邊工作...故隨便的買一間...
錯失良機...(之前超喜歡這兩個案子 沒買 現在成交價跟高FB一些些 但不是預售屋對我負單太重 公設差 房子有一點年紀 但這些都是廢話 重點是買不到)
2.另外說一下新板 一個很夯的建案 雖然不是最貴的而且算是較早推出的案 但是你要買 也是很難買 在特
區邊緣 一樣是大面寬狹長型 也是四棟面大馬路...(當然這不是我買得起的)...雖然在邊緣但鬧中取
靜也不賴...聽住戶說晚上開窗是不用睡覺的...
3.再來是我現在住的房子 雖然他很舊 是大社區 一樣是大面寬 大基地 外觀就是很適合居住的 穩重
穩重的
雖然價舊 但是房仲三不五時就會來問 是否要賣 一樣你不跟房仲多打打關係 你是買不到的
重點管委會很強勢 前陣子中庭還重建 社區弄的不錯
縱合三點 我想了想 好房子的定義
1.外觀要臭屁 大面寬 大社區 狹長(為上 看起來的視覺效果驚人 哈) 方正也可以 重點要大器....但豐邑
說真的我印象不好 這次DM雖很棒的外觀 但還是怕怕的 之前蓋得實在很古樸...這次特別去竹北看了
豐邑正在蓋的光立方 外表還勉強還尚可接受 有一點點點的小信心了 哈
2.商業區雙面刀 要鬧中取靜 但離商業區要一點點距離..FB有..不過重點商業區還沒蓋 哈 賭一把 哈
3.外觀要溫暖但明亮: 久了看起來才不會鳥鳥的 豐邑的還可以啦 看一極還好啦
4.公設是拿來看的 付加價值才是拿來用的..請各位大大不要弄反了.一些朋友帶我去他家 都會帶我去公設炫耀一翻...公設是用來營造高級感的....為了房子的漲價空間...每個月多花一點點吧...
5.管委會要強勢社區管理才會好 一個好社區才會吸引有錢人買 才會漲....阿知 如果前四點 OK 應該住的人不錯吧 管委會強一點之後才會有續航力
6.好房子聚落...旁邊的房子如果蓋的很好 雖然往外看的都是房子 但好像在欣賞建築美 也很好的 後面都
是透天矮房子 也不賴...重點是如果發展起來
這一區代表好房子 ....其他同樣商業區的建案還沒蓋 和謙還OK(哈 他好像不是商業區) 阿這又是賭一
把了
7.這點可遇不可求了 你的社區最好在網路上看不到房子在賣 為什麼 你的社區有特定房仲壟斷(越多越好) 住戶想賣時 仲介早就已經找好買主了 自然不用貼到網路上 如此可營造這個社區很強手 這樣就會漲...FB???阿知 我來當房仲好了 哈哈哈 工程師太難賺
8.下午問了打聽到有很多住附近新建案的新竹人竹科人..我就安心了..以前同事說 他認識的就有3-4個住好市多附近
今天打了文章 慢慢寫 想了想 FB確實有他的價值 難怪我和太太會覺得它很旺(雖然沒有新板那麼好變數也很大 但新板以前還不是被大家一直看壞 附注:現在這種特區太浮濫了哈) 一邊打一邊很生氣 馬的售屋小姐都沒有說這些只會用話術蒙混過去 價格硬梆梆(哈可能是我沒在聽他說 那時後昏了 哈) 還要我自己沉澱 想我為什麼會瘋狂的決定 嗯嗯 價格再僑僑看
打這篇 說服 我自己(或摧眠 哈) 也分享給大家...該說的我都說了(FB離變電所比較遠3KM吧 但還是有變電所) 不要說我是仲介推銷文 他們不會說那麼多...雖然我有碰過幾個很厲害的真的說很詳細..不過我打的是我親身經歷的....再次謝謝大家 補充說明 剛剛才再想神明要放那裡 哈 頭痛阿 還要辦貸款 通通處理中....對了 昨天銷售酒會有人去嗎???狀況好嗎??? 可以分享嗎??? 有沒有大大可以推薦銀行的???
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simserror wrote:
Scott大還在有錢...(恕刪)
我一直不認為有錢人很多。等到需要考慮買房得時候。自己只能看600~800萬極限的房子。因為都是自己付，家中沒得贊助。
卻看到身邊一個一個都買超過千萬才覺得奇怪。
如果大家都如酸民所言，付得好辛苦沒有人會買單的，那都是建商，仲介，投資客。我也希望是事實，這樣我才買得起。
為何都是一個接著一個買超過千萬的建案。那個人還是你認識的人才覺得奇怪。不是網路上你們這些所謂的酸民。還邀請你去他家看新裝潢。
奇怪的是買得起的都不會上來靠爸多貴。就算念說很貴，還是很豪氣的買下去。
也不需要多有錢。自己頭期款準備200萬。這對在竹科上班的存個幾年就有。
老婆有100萬。這對也在竹科上班的也不難。
老公回家拿個200萬。恩...我看到住台北的同事家中都有這個實力
1200萬扣掉500萬，只剩700萬，你問一下自己，敢不敢簽約。當然敢。
買房不一定賺，很多住關埔的也都是自住。只是單純付得起，不一定期望未來一定要一坪超過30萬。那是建商的廣告詞。
你們這些酸民每天說買關埔都是盤子，都是可憐人，都被貸款綁死。為何還是有人買?還住進去了。
就跟網路上每天砲轟toyota多爛。結果每年都是風雲銷售量最高的車種。
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網路上準備買房的竹科新進同學。付得起就買吧。聽網路上這些酸民說房價會大跌的網友的話。只會越看越貴。
10年前每個竹科人都說做個幾年就要回鄉種田。靠!10年後每個都還在竹科，還買了不只一間房地產租給菜鳥工程師。現在竹科人數是比10年前多還是少，去竹科管理局查一下資料吧。能回鄉的都是少數。30~40歲的都還在園區打滾。能做大家都還是繼續做。除非被裁員。不然沒有人會嫌錢太多的。貸款要付，小孩得養，讀書要錢，學才藝更要錢。
現在買了，五年後漲了還不是得付貸款。又不能賣。只有一間
現在買了，五年後跌了一半還不是得付貸款，又不能賣。只有一間。
因為那些喊貴最用力的大部分都有買房了。不會煩惱住的問題。在等著房價跌價再多收幾間。
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