團圓嚕 wrote:
這是591的統計可...(恕刪)
591 應該是出價吧？
實價登錄比較準，如果要看趨勢的話...
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團圓嚕 wrote:
自由曲線3房權狀43...(恕刪)
看到直接用 1000 / 43.9 = 22.7
我就笑了......
車位6.05坪 , 用這種失真的算法 車位會被灌水到花137萬買
事實上 單價被算成22.7萬 實際上純房子總坪數37.84坪
你事實上是花 將近 23.8萬買這個建案 , 車位依然是100萬
說穿了.....實價登錄差不多就這價錢24萬上下 更何況還是3樓 基本上一點沒降價到哪去.....
去年這種37坪小坪數的 本來就成交多在950~1050之間!!!!!!!!!!
拜託 不要再用車位跟房子坪數綁再一起算的方式了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
完全失真 , 車位坪數越大 或是個數越多 根本算出來的房子單價 都超低的......
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2015(104年)年底，成交兩筆分別是36與38坪多,與先前成交價相比，成交價再度下滑。
以權狀36坪多比較
102/12 36坪，機械車位 [下層]，4樓==>實價登錄880W
104/10 36坪，機械車位 [下層]，6樓==>實價登錄790W
以總價言，下跌一成以上，坪數車位皆相同,且6樓採光樓層皆優於4樓(座向緣故後陽臺無遮蔽)
但總價下跌了90萬(約一成)
以權狀38坪多比較
104/6 38坪，機械車位 [上層]，7樓==>實價登錄870W
104/11 38坪，機械車位 [上層]，6樓==>實價登錄888W
以總價言,看似略漲,其實兩者有差異。後者非頂樓不悶熱,且屋主自住於兩年內整理過,附有較新較佳裝潢(如圖),
事實上屋主賠售，因買入成本約950萬(860+90裝潢),為什麼我知道?因為我看過。
有興趣的參考囉。
(話說最近又有一間36坪多的三房要出售,機械車位下層,坪數,座向條件同成交790萬6F那間，而樓層3F採光略差，仲介開價1050萬元 哇！ @@) 如下圖。
篩選條件: 10樓以下華廈，
路名 新莊街79巷(79巷即整個社區內部)
(591這間36坪多的三房出售,機械車位下層,坪數,座向,都與104年10月成交790萬的那間6F相同，>仲介開價1050萬元)
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