下跌有限~~上漲空間很大
若真有需求的人,就找個好區域的好地段,幾年內風險小
在新竹縣竹北市銷售中的個案相當多，熱門推案區塊，包括縣府特區及高鐵特區兩區，目前集結71個新屋建案、共7021戶的戶數大車拼
怎沒提到新竹市~~~~~~
民政處統計11月底竹市人口數43萬1601人，新生兒人數473人較10月增加22人，千分之13.34出生率為本島最高城市
第一名~~~代表新婚夫妻蠻多的,就代表有房子的需求~~怎麼跌???
林口路過 wrote:
台灣經濟是靠竹科在撐...(恕刪)
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F.U.01 wrote:
2014-12-10 09:46 by F.U.01
其它縣市都說所得跟房價無關 但新竹就變成有關 XD
坦白說就算台積 也比八年前分紅費用化錢少賺很多了
當年房價也沒漲這麼多
分享最近聽到市場的說法
關埔光埔 開價有點推不上去 這邊園區工程師沒有家裡幫忙 首購已經買不了了
加上開案也開的快差不多 沒有新建案推升房價
北區微降 應該是沒有炒作因素
正市區後站千甲 聽說接下來這邊會有很多案子會陸續推動 大家自行想像
這個說法蠻有趣的
園區現在沒有當年賺得多, 但是園區的人總共存款和人數是當年的幾倍了?
沒有家裡幫忙首購買不了?
部分的是 但部分的不是, 說全部都買不了 我不相信, 也沒人相信, 說這種話只證明房仲無知,
那買不了的家裡會不會幫忙? 會, 認真工作的小孩要成家家裡頭有能力當然幫!
正市區後站後千甲, 這是兩個不同的點,
正市區後站的價格不可能低於每坪25萬, 買不起關埔的人同樣也買不起正市區後站.
那你要說投資後站等增值, 那也可以, 每個地方都有增值的淺力. 但要便宜買到幾乎不可能.
遠雄的房子就是喜歡賣比別的建商的貴的價格.
千甲, 每坪也不可能賣低於15萬, 基本上鐵定比環球市貴, 買的人基本上跟環球市一樣
犧牲一些機能和便利性換取一些金錢的節省, 是否划算還看他賣多少, 把路小條機能差的問題考慮進來
不一定便宜就是好.
不管周邊怎麼開發怎麼賣, 竹科最大重劃區 重劃最漂亮 商業區大的就是關埔,
等全部都蓋好以後, 其他區域的案子相對就會暗淡無光
不在重劃區蓋好前進場, 等蓋好就會像內科 像信義區那樣市容漂亮 機能好 價格飛老高.
錢怎麼賺都追不上. 這是每個優秀的重劃區相同的軌跡.
關埔的好只有住進來的人才知道, 住進關埔的人, 大家都怕貪財被洗出去, 洗到南寮去看夕陽吹海風
住過關埔的人不太可能搬到新竹其他區域, 但是住其他區域的園區上班族, 多少都會想住到關埔
只是大部分的人沒有錢和勇氣而已. 時間長了財富累積多了, 某個時間點就會奮力買下去.
先買的人不可能會便宜賣
上面這些說大家都知道, 只是信與不信的問題而已. 早點相信的人, 房價十五萬 二十萬就給他買下去
現在相信的人 二十五萬以內的房子還是買的到,
過兩年後, 關埔區的房價就上三十萬.
再過兩年發展比較成熟時, 大概就需要花到三十五萬才能購買到進場門票.
那時的發展 連市區的有錢人, 台北的投資客都會想來買.
到時候千甲就變成有價值的投資標的, 但是永遠價格是落後的, 跌價是先跌的
看對方向, 能幫助你省下五年的路, 不用繞一圈等著住到千甲去, 更不用發現住了千甲南寮以後,
依舊去羨慕住在關埔的人. 但到時候的薪水遠遠追不上房價.
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Wang93SC wrote:
台積未來兩年都賺超過一個股本的情況下...
怎麼跌？！
個人認為，台積賺大賺只代表台積平均1人可買5~6棟房地產，但不保證找得到買方接手，
尤其部分年輕人藉投票改朝換代的原因之一就是希望能有機會跟"人生勝利組"一起同歸於盡，
所以就算台積賺超過3個股本不但不會漲，反而因為買太多房地產找不到傻蛋接手而引發「多殺多」？
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選後房市推案大爆發 買方觀望醞釀多殺多
卡優新聞網／溫子豪-2014年12月10日 上午07:45
政府激烈打房，加上大選影響房市，導致年度強檔的928檔期，只出現原先預期的6成案量，然而在選後隨即爆出高達2,300億元的推案量，卻因買方持續觀望，市場供過於求，開始醞釀「多殺多」情況。好房網統計發現，北台灣多個行政區推案熱絡，卻因建案短兵相接搶客戶，賣壓加重房價持續探底。永慶房屋也表示，今(103)年交易量恐創23年以來的新低，房價勢必再向下修正。
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巴克萊資本證券指出，由於台積電預估明年折舊費用將較今年成長15％至20％、高於日前法說會所說的15％，意味著投入16與10奈米FinFET產能的態度更為積極，因此，將明年分別投入16與10奈米的產能配置預估值由原先的40與60億美元調整為50與70億美元，帶動明年16奈米FinFET產能由原先的12萬片上調至19萬片。
台積12 P7廠 結構體也蓋好 明年又將招募一群新血進入台積
如同我所說的擴大生產 擴大投資 打敗三星的路 一步步前進.
擴廠投資先進製程需要的是甚麼? 花錢灑錢請專業眾多的人才,
從外地甚至美國日本韓國請來的人才, 來賺錢有了錢, 看到了關埔的繁榮會想什麼?
房價是首都三分之一不到的價格, 屋況又新又漂亮, 市容整齊居民素質極高.
自然買個房子安居樂業, 不然矽谷房價為什麼會那麼貴?! 就是全世界的精英造成的.
現在不進場, 兩年後到時候跟你比刷卡速度買房子的就是這些曾經住過矽谷待過三星的菁英人才.
請問你賺錢的速度有他們快嗎?!
到時候連租金都會因為這些人流到台灣來而上漲.
租房都會變不容易負擔~!
我朋友的小兩房出租一萬六要漲一千 房客嫌貴就搬走,
結果矽谷回來的工程師 看一眼兩萬三就租走了.
而租小兩房的那對夫婦根本就買得起房子, 價格越等越高, 就越不爽買.
於是只好搬去舊公寓繼續租屋住著.
從結果論來說, 他們花了比買新屋的利息更多的錢, 卻享受住舊公寓的待遇,
還承受搬家的不便, 以及心情上的委屈和不爽
所以說抉擇永遠比努力來的重要.
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林口路過 wrote:
新竹縣市在選舉之後平...(恕刪)
平轉 說真的有無增加 , 等拿到成交價錢 最實際
換約......很多都是剛好屆滿1年 , 開始可以換約
另外換約 也沒說價格都是當初投資客買的價格
很多都是 合約價 + XX萬
從10~ 50萬 通通有 ,端看建案的好壞
另外 有不少 也在準備交屋前的最後換約終止前 , 也有不少丟出來
但實際價格怎樣.... 拿到合約書實際價格 最清楚
有時候 看"開價" 甚至看個標題 "跳樓賣" , "換約"
都會有不同解讀 , 但絕大多數 最後的成交價 都是比投資客當初買的貴
自己好好去想 去年跟前年賣的預售屋跟今年賣的價格 你會發現有1~2成的落差
你再怎麼砍 , 只是針對今年整體的開價往下砍 , 跟你實際去代銷買 都是公定價8折開給你砍
感覺沒兩樣.....
自己在上半年買的預售屋和一堆預售屋代轉售的行情 , 現在看 很多都只是持平甚至還比半年前貴
更不用說 我還是很晚才買 , 這些想賣的都是1年前買的(現在很多都卡換約須滿1年)
買的價格哪能比......
好好去研究吧 , 別只看一些文字遊戲寫出來的廣告話術
