請問惠宇建設的風評如何? (惠宇青雲)


宇丸子 wrote:
看清雲時也問他們

頂樓這麼好的view,為何不規劃 tea house ,黃昏時上頂樓看夕陽和丹鳳、頭前溪谷、雪霸陵線,順便烤肉或喝茶多好....

ABC三棟,至少留一棟有tea house 吧?!
竟然全是曬衣場......

(有看過龍寶拾穗的就知道了....) (恕刪)


真是不錯的想法, 如果惠宇稍作修改, 雖然會影響頂樓曬被子空間, 但是應該很多人都會樂見...
尤其是較低樓層, 雖不能天天有view, 但是公設有 View 也還不錯. 然後接下來是,
1. 面向哪個景呢? 或許只有頭前溪方向吧...
2. 新竹冬天風大, 工程要怎麼設計...?

就是有困難, 會增添麻煩所以大部分建商才沒做. 但是, 誰要是做到的, 就做到產品差異化. 做到這樣, 惠宇賣得比人家貴才有道理. 如此, 台中建商上來才是新竹人所樂見 -> 提升品質, 良性競爭

個人以為, 新竹大部分建商(或許放大到台灣也是)做事精神跟不上園區水準, 要是我們是用此態度服務客戶, 老早就被淘汰了. 新竹建商的利潤已較其他地區為高, 我們合理地期許能拿出相對應的服務品質. 對於服務品質普普的, 就大大殺他價吧...
我一直對當初參觀龍寶拾穗二期的印象唸唸不忘

tea house 是室內的,所以其實是有算容積

但是從落地玻璃門走出去,外面有非常高級且大型的美式烤肉爐,用水等相關配備考慮的也很齊全周到。

當天是和朋友們在裡面tea house 喝茶( 茶葉很不錯,公司提供的,不過那時剛交屋半年,現在不知有沒有)

裡面的擺飾藝品都是公司準備好的。

室外除了烤肉區外,花木扶疏(代表頂樓的防水及承重都有考慮),還有小朋友遊戲區(我一直滿好奇頂樓住戶會不會受影響,但朋友說沒聽過抱怨)

可惜位置不夠高,沒有夜景可言。


另一個印象深刻的地方是,樓梯間的對外窗,是由管理室中央控制開關的
所以入夜或是下雨(大雨或有風的雨)時,中控室可以直接一個指令就關閉。

進入室內的鞋櫃位置已經由建設公司做好一個滿大的鞋櫃,內部也有通風排氣的管道

朋友搬進去是只需買家具,根本不需要裝潢的。

那時就想,要累積多久,或是聽到客戶不經意的一個抱怨,才能讓建商在規劃時就考慮進去。

雖然社區不用石材等富麗堂皇的建材,但我當時一點也不覺得貴

後來在台中買家具或裝潢時問廠商,從來沒有廠商對龍寶有過惡評....
(有個廠商說當初做櫃子時用的五金件被董事長嫌不搭配,也是一聲令下全換掉)

不過,買龍寶就不被允許用投資的方式進行,因為交屋前不得轉讓,只能賣回給公司)
kuma-yo wrote:
奇怪不是一直在強調建...(恕刪)

我也認為建商精細作工的用心會大於那些所謂的高檔建材或是廚具..

有的人看學區
有的人看建材廚具
大家需求角度皆不同....

而且相關售後服務之類的也是要多看多比較..
總之
買預售屋或是成屋要看的眉角真的很多

買房子,尤其是預售屋或新成屋

真正該在乎的重點多半是看不到的,包在水泥裡的地方

鋼筋的數量及接續方式
水泥的品牌及磅數
每層樓拆模版的時間
防水層施作的仔細程度
管線配置及線路出口位置
.....

真正看的見的地方只有坐落位置、座向及格局。

管理之類的就是社區住戶的責任了

別太認真 wrote:
結構體才是建商能給,...(恕刪)


我並不是學營建結構方面的,但記得一個作營建的朋友
(因為都是買惠宇的建案,聚餐認識的,從他身上學到很多,也因為他也選惠宇的建案,讓我信心多很多)

他解釋說如果一條鋼筋兩層樓長,但應該有一半的鋼筋在A樓做續接,另一半在A+1樓續接

會有些麻煩(多花些工),但有些建商因為急著拆模板往上疊房子,會在A樓做續接,等A+2再來做續接

不知道是不是這個樣子,還請專家確認!
@@a wrote:
還有一項不錯的是惠宇...(恕刪)


零店面非常非常重要!

不僅因為台北的經驗,在台中發現店面屋主和住宅屋主間的利益和立場不一致

很容易把社區管理搞的烏煙瘴氣,結果沒人願意當管委,社區就敗壞下去了...
宇丸子 wrote:
零店面非常非常重要!...(恕刪)

沒錯..

店面屋主 : 我又沒搭電梯為何也要負擔電梯保養維修費用
住宅屋主 : 因為這是社區規定

之後
就會
BaLa BaLa
開始吵起來....

不過竹北有店面的社區
店面有完全出清掉的不多就是了...

宇丸子 wrote:
零店面非常非常重要!...(恕刪)



還有店家會把騎樓納入營業場所

感覺很差勁

還有那種店面屋主長期不見彈
透過仲介或朋友收房租

承租的店面只要推說我當初承租的時候
屋主說沒問題,或是根本沒規範的

管委會想積極處理,找誰呢?
只好整天找警察
搞到警察煩死了

要不然還得拉白布條
拉低社區質感和價值

或是搞社區動員抵制
(店面又不是只做你社區的生意,誰怕誰呀?!)
鄰居們見面共同的話題是罵人......
我喜歡一樓無店面, 為此要多付出50-100萬我也願意...
十幾年後大廈能否保值, 除了環境的外在因素, 就在整體外觀和維護.
優質的和普普的每坪差價都不只一~二萬. 比比十年以上同地段房價就了解

很期待新竹有像台中七期的住家環境
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