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tomtomdog wrote:
我是沒注意過樓主新家...(恕刪)
你說的對,對關埔我常常不小心用詞重了點
每個地方都有每個地方的好,不是住要在那裡就亂批評不是好的行為
不過在此我想做一點小小的辯解,我對關埔的批評主要是對於它的價格!
關埔最大的優點是未來發展空間大,而缺點就是還沒發展!
我住的社區內的優點是安靜成熟近市區,缺點就是發展很有限。
還有一個很重要的點,就是關埔那裡有投質客在活動,我們的社區目前看來還沒有。
我是新竹市本地出生的人,在這裡生活快過四十。對關埔的優缺點不是不理性的批評
其實真的要理性的來比,關埔的地段的確是比我們社區好,好在有規劃,道路交通方便,
五百公尺外生活機能完善
但一定要批評的缺點就是,它的價格炒的太高了,一個只是有規劃但還沒成熟的地方的價
格比市區許多成熟多年的社區貴,當然不合理。你說它有未來性,但它能發展多好,蓋捷運
、森林公園、大型美術館嗎?
它現在的格雖然還沒那麼離譜,但已經是(已成熟社區)的價格,但它到底是還沒成熟,所以就是有風險。
這些批評主要是想提醒,買房子理性一點,如果是自己喜歡,那個價格問題當然就小,但如
果是聽建商仲介講的,真的要好好想一想,是不是真的要買一個未來價格的房子(明明市區內
有許多現值的房子).
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iunknown wrote:
關埔最大的優點就是剛...(恕刪)
我一直沒有要批評其它社區好壞的意思,在二年前買這個社區前,如果有足夠的錢也會和其他大大的想法一樣
買竹北或公道五或關埔重劃區等等的地方。
只是迫於現實不得不買了這裡,但住了之後才愈來愈慶幸，幸好當初因為錢不夠買了這裡！買到一個物超所值的社區！
但講個不客氣的話，如果我現在有一兩仟萬的資金可以買房子，也一樣會再在這邊買更大的房子，不會買到竹北或關埔去。
住在這裡，六點下班回來後就可以在社區公園及環道跑步，老婆去里民活動中心練蝓珈，週日早上可以選擇登山上景觀大道上的公園或新竹市立網球場打網球。需要看病時，騎車二分鐘到國泰醫院不用開車開大老遠。晚上睡覺休息時清靜又好眠！要上班時走印順橋接南大路進園區，總共只要十五分鐘以內的時間（連塞車）。連想出個遠門走二高，都有生命記念園區旁的小山路可以直接通到茄冬交流道（上下交流道社區絶對五分鐘以內，比走南大路快很多）。
在我認為，這樣的地方一坪不到１４萬就買的到，而關埔現在１坪賣２０萬，賣一個未來的發展空間，然後就算十年後真的發展起來了，就生活而言好像也不會比這裡強多少（除非新竹市政府在那邊蓋個像台中一樣的美術館）。然後發展起來了，價格要再漲也空間有限了，因為現在已經先預漲了。然後再加上股票費用化的效果真正的發酵了，你想漲價也不知道有多少人買的起。
再講一個血淋淋的事實，你現在在關埔用一坪二十萬買了一層漂亮公寓，但如那一天不巧有需要賣房子時，是不是能再用一坪二十萬賣出去，變數很多！但在我們就算用一坪１４萬略高的價格買到，要賣時也能很快的用再略高（最少不賠本）的價格賣出。前一陣子附近剛推出一個只有五戶，格局還不太方正，叫藏馥的小建案，才剛蓋完就賣光了。
在這麼多現實的例子的比較下，實在找不出為何要用一坪２０萬去買一對本地人來說，價值不知道在那裡的房子！
為了上班早五分鐘進園區，價格犧牲的也太多了！（而且那個區段是整個園區最塞的地方，是不是真的能賺到時間還要仔細算算）
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iunknown wrote:
等到要賣的時候就會知...(恕刪)
如果你把房子當作投資 透天不比大樓適合,新竹也不比竹北適合
不適合不是賺不到錢 而是成本及投資報酬率問題
而且你的前提若是要自住 十年或二十年後換屋
新竹的房價投資報酬率不用想太多 這裡真的不是台北
再者你並沒有考慮到兩者價格差異的問題
若都是1000萬可買到的透天 那當然選地段較好 有升值空間的地方
但價格上是有一段差距
目前來看 同樣是建坪70坪的新透天
關埔區可能要1600萬 中山路底約1000萬
如果你要貸款 要多貸600萬 先不論你還不還的起 而是10年利息你要多付多少錢
如果你有現金 600萬拿去做投資 10年獲利會比房子投資來的低嗎?
那我們再舉個例子來算好了
如果你在關埔區花1600萬買透天 10年後要賣 假設10年屋以新屋八折價來算就好
假設關埔區那時的新透天價已有2000萬行情 你可以以原價賣出
也就是說住了十年 你的房子是保值的
如果你在中山路底花1000萬買透天 一樣10年後要賣 假設10年屋以八折價來算
假設此地沒有升值空間 新房還是1000萬 結果你虧了200萬賣出你的十年屋
600萬投資十年賺200萬 按照複利投資報酬率才"將近3%"
目前是利率低點 5年後 年利率升到3%都不無可能
你有錢投資放銀行可能都好
房子的價值是在地段 這句話大家都知道
但為什麼還是有那麼多人不買在地段最好的地方呢
大家其實可以去想想
另外提供個人的想法及經歷
我覺得沒有必要根本就不要買房子
有沒有錢是一回事 你先分析你要房子的理由
許多人賺不到錢 就是揹了太重的房貸 被建商洗腦說房子會越來越貴
但最後賺的錢拿去付利息 還不是沒兩樣
或著被房子卡住 造成事業發展的限制 沒其他錢投資 不方便換去外縣市工作等
或是被房貸壓住 生活品質下降
在新竹真正靠房子投資賺錢的人 那真的是他錢很多但卻沒有其他投資才能 才做的事
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阿疏 wrote:
我一直沒有要批評...(恕刪)
阿疏大大,您是飆車嗎??還是您特別幸運,一路都是綠燈呢??
我也是住這附近的社區...從這邊到國泰醫院大概要5分鐘吧..（或是5分鐘以內）2分鐘太快了吧...
到火車站or大遠百.sogo商圈大概5-10分鐘就可抵達...(不塞車大概5分鐘)
到城隍廟大概5分鐘左右...真的是"離塵不離城"
也曾測試過從園區交流道走茄苳交流道回到640巷大概只花10分鐘車程...(從640巷到茄苳大概5分鐘+高速
公園5分鐘)走印順橋進園區大概15-20分鐘...(含塞車)
您所講的社區網球場及里民活動中心.登山步道確實蠻不錯的...
下班到附近的公園走走或是繞著640巷散步蠻悠閒的...
如果一樣都是購入60坪來計算...
關埔那邊去年5.6月同事買在那邊,大概一坪16.x萬...購屋成本大概是960萬
在640巷這邊透天大概購屋成本是840萬(一坪以14萬初算),兩者相差120萬
上述不算公設及車位的問題喔...如果這些再加上去,那價差遠大於120萬...
若以"價格"來估算,這邊的物件相對的較物超所值...
