何以不在建商推案時去買? 事後才在罵投資客無良

天色灰暗

25分

111樓

天色灰暗

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LearnRPG wrote:
是哪個建案你漏夜排隊還買不到的 ??

我知道有一個.當年信義區的國宅..還不只排了一夜....一堆人排了5天

如果說是私人建案..怎可能漏夜排隊..都馬睡醒才去...
比如之前南港的..華固天匯...台肥無雙....可是很多人去了也買不到
這兩個建案.當時預售還真的是有錢也買不到.一個朋友身家5億..還託人去關說..遽然排在第3順位
結論..還是沒買到...大坪數總價都差不多快破1億了.遽然搶著買!..我朋友只說.他太小咖了

結論是什麼...不就是有錢人太多了嗎....

simserror

536分

112樓

simserror

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rdcmd wrote:

呵呵!!您還真認真的看
這個瞄幾個

建商的芭樂要賣一斤19,七斤100，本來就是建商的事，
只是害苦了投資客，一斤要賣22,怎麼賣的出去？

信誓旦旦的未來

0分

113樓

信誓旦旦的未來

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別炮我喔! 我既非導遊也非領隊, 更不是觀光局
只是好奇想知道
為何想拉屎的都不在家裡拉屎?
非得要到了觀光區才想排隊拉屎?
又為何非選觀光區的公廁
不是還有很多百貨公司廁所可選嗎?
我贊同抵制去觀光區的公廁拉屎
但不應該是一邊排隊一邊罵
感覺有點人格分裂
若是等不及拉在褲子上更不需要罵
所以我真的想不懂??????

AndyLAN999

657分

114樓

AndyLAN999

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1.現在很多人包含小弟: 買房子都是想要買需要買才買.對預售屋(無法應急)故興趣缺缺.
對房貸也沒概念.完全沒作功課..買房子所有的一切都是在沖沖茫茫(是忙&茫)下的決斷...
這是主因..之後的理由都是衍生性的

2.很多人把代銷的仲介當成洪水猛獸(它們確實是房價大漲的幫兇).平常不打交情.有新案他也不會通知你
現在的建商都是潛銷到差不多中小坪數的都賣完了才推案
(潛銷約一年到半年..正式推出時當然是接近完銷)..
表面上看來好像不到3個月就賣完..其實已經賣很久了
你看到售屋中心時他們其實是在幫潛銷期買的客戶賣房子..
買不到一手的
所以如果真心要買便宜的新房子
從打交情(沒事到售屋中心去表明您爸要買房..等你們新案)..
以3個有一個願意通知的機率加上各人對房屋喜好的問題 ..約要花半年到1年的耕種期
(你喜歡加上他們又願意通知你)
簽下紅單等前約階段約半年到1年
正式簽約到蓋好約兩年半
從打交情到交屋約5年
不符合年輕人現在要就是現在要的概念..
(說明一下小弟只進行到有人通知我簽紅單但是那個案我不喜歡大概花半年)

3.再來這社會也是有轉機的.其實房子最便宜的兩個階段 1.潛銷 2.蓋好後的出清戶(但還是比潛銷貴)
所以甚麼事都有得救..不一定要最早買..(這個比房子開始蓋半年到剩半年交屋的期間內便宜很多)
(但是甚麼都是運氣萬一他真的預售熱銷預售的最後幾間也會很便宜)

4.現在很多投資客打的是超短線一簽約就賣真的喜歡的案也可以跟它們買
網路上很多真的便宜
(上次我到售屋中心代銷幫忙投資客處理的開價也很高但是網路上找的真的很便宜
小弟有問過專玩這類業務的仲介他表示有的投資客賺個50萬就要跑
重點是你不上網你怎麼知道訊息 ..再來真的很便宜很划算很會增值的
仲介會找老客戶..)

重點要做功課.. 打交情..買房是大事.. 我看新北.台北.桃園.高雄版的文..酸文比較少
有很多是理性分析..真的對買房有幫助...
對於房價 ..不是我們發發酸文就可以打的..打不過人就加入別人
可以買到便宜的新房子就要努力
(我知道新竹地區有很多這樣的人他們不是投資客但想買便宜的新房
很用心的在收索紅單很少看到這些人發文還是被大家酸跑了)

版大真是彿心來的跟大家說了一個有用的訊息

01forever

1112分

115樓

01forever

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天色灰暗 wrote:
結論是什麼...不就是有錢人太多了嗎....

那這些有錢人怎麼來的?

應該不會是努力工作換來的,努力工作賺大錢的人,應該不會這樣大手筆

我想應該是很多地主,屋主變來的

上漲太多了,當然靠土地,老房子翻身的也很多

再加上炒房的

rdcmd

176分

樓主

rdcmd

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文章編號：43603281

simserror wrote:
建商的芭樂要賣一斤1...(恕刪)

菜糖菜咖係, 自住客小心別亂接
炒出來的價格與實際的價值
要經過跌價的洗禮才看得出來
對年輕人的定性及眼光是一大考驗

AndyLAN999 wrote:
1.現在很多人包含小...(恕刪)

大大真用心, 也讓人看到一些暗處的操作法
看完之後對真正自住的人不禁燃起一絲同情之心
因為花了很多精神得到的可能是不符自己需求的建案
但對投資客比較簡單
看的是價格, 自有喜歡的人會去承接

說真的這是我希望看到的回文
這可以告訴大家一些真象
比那些酸文, 關心我有沒有買房, 想知道我認不認識老闆好上千倍
應該不能這麼說, 因為智商是負的乘以千倍豈不負更多(這是一個笑話千萬不要引申)

其實潛銷對建商來說是非常重要的過程
這應該是一個建案能不能成案的關鍵
是一種成本與獲利間的確認
這對買預售屋的來說可以減少建商因周轉問題而停建
所以有些商業行為下的成本結構是最有效率的
與拉抬房價應該無關吧
如果只為拉抬房價, 建商自己提高就好何必找人轉手再拉
但這種成本結構就是會導致建商可以開高等人買的主因
可無此成本結構的話, 恐怕會有其他問題產生吧