真的是有夢最美
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himble4 wrote:
星巴克崇德店更是眼光獨到，早在2008年周邊仍荒蕪一片時便進駐，成為該區第1家知名連鎖店。...(恕刪)...10多年前星巴克剛進駐時，崇德十路以北空蕩一片，現在商圈卻已經延伸到仁美國小周邊。
可是光埔現在並非荒蕪一片，而是大樓林立了(龍山里己經是新竹最大里還在快速成長中)，不需要星把克來帶動吧?說來分一杯羹比較像。
要說costco帶動光埔可能還有點道理。五六年前買房在這裡，這裡還真沒什麼商店，路燈又暗，要不要這麼快搬過來還糾結很久...
後來還是因為至少有個costco可以採買，才會那麼早搬過來。
我並非不歡迎星巴克來做鄰居啦，但比起costco、迪卡龍、誠品等來說，星巴克我不會覺得它對光埔發展會有多大頁獻。
若是三井Lalaport真的落腳光埔2，影響力才真的不容小覷。
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IK_BEN_SKY worte:
是的，所以我覺得C棟應該是最佳棟別。
如果面悅揚那幾戶，棟距也超大。
（雲智匯不會擋到CD棟）
除非偏愛面國小，非D棟不可，但那就貴了。
B/C棟雖然棟距大但也只是跟悅揚對看而且面東北採光較差 開窗風沙也比較多
面文心匯的雖然是朝西南但是B/C棟位於兩個超高建案中間被夾在內側採光相對A/D棟差
這個現場看文心匯/東方文華/興世代可以類比，潤隆蓋好也不會差太多，好處大概就是沒西曬了
中間那條落羽松走道適合散步弄個椅子乘涼應該挺不錯
其次B/C棟幾乎可以說只有單面採光因為與A/D棟相鄰 圖面上推測大概只有5~8米寬
D棟角間以D9為例只有一個客房是面東北其餘面東南，且東南處房間看出去幾乎無遮蔽物可以看很遠
BUT 客廳因為廚房跟工作陽台的關係 大概就享受不到這個視野了
D8兩面採光也比B/C兩棟的邊間來的完整，通風採光相較好一些 且房間看出去的視野與D9一樣
都有的共同缺點就廚房位置很差，客廳採光要透過廚房開窗來引入，三房廚房外是工作陽台 客廳採光更慘
兩房會比較好嗎? 客廳採光一樣要靠廚房也不太行阿 主臥吃的到陽光嗎
兩房的幾個格局不是主臥外面是雨遮+1米寬的挑空 不然就是次臥開窗在工作陽台 怎麼樣都掰咖
A棟面慈雲路這個就NO COMMENT了
如果以自住採光朝向通風好不好或是二手賣相(明廳/明房)好不好看
在光埔這區我覺得算是很吃虧
唯一能講的優勢大概就總價吧，最便宜的三房大概一千萬 比悅揚便宜一點點 兩房七百價格沒啥優勢
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三房工作陽台的位置確實不好。
面東北採光較差沒錯，但我覺得棟距大，至少不會有壓迫感，也不用怕隱私問題一直拉窗簾。
而且不會有陰影，比起在陰影下，有散光不至於很暗。
我一直有個疑問就是為什麼主臥要內縮🤣
不內縮不是能賣更大坪數嗎？
容積率的問題嗎？
悅揚2房 客廳採光被廚房切一半，窗應該只有潤隆一半大，而且連同主臥一樣是內縮+雨遮，我是覺得採光會比較差（也因為雨遮比較大，就比潤隆多花一點錢在買雨遮，印象中興富發雨遮是計價的）；餐廳和廚房位置被客廳切開，動線不流暢；然後餐桌在廁所旁，應該有些人會介意。而且連電器櫃的位置都沒有。平均開價還比潤隆高30左右（悅揚618起；潤隆588起）。我反而覺得悅揚3房比較有優勢，至少格局比較ok；潤隆2房比較有優勢。
但就各取所需，一個蘿蔔一個坑。如果想要瓦斯爐，潤隆就掰啦。（但不得不說，悅揚二房廚房很小，瀏理台工作台超小，而且沒電器櫃位置，看樣品屋時很傻眼...反而潤隆廚房開放式，客變很好改，悅揚真不知道怎變廚房格局）
s0923539218 wrote:
B/C棟雖然棟距...(恕刪)
